關(guān)于進一步規(guī)范存量房交易秩序的通知

各有關(guān)單位：

??為進一步規(guī)范本市存量房（二手房）交易秩序，統(tǒng)籌抓好房地產(chǎn)市場監(jiān)管，維護交易當事人的合法權(quán)益，有效提升本市存量房交易服務(wù)水平，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家發(fā)展改革委 人力資源社會保障部第29號令）、《關(guān)于加強房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》（建房〔2020〕61號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部市場監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號）等規(guī)定，結(jié)合本市實際，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進一步規(guī)范存量房交易秩序的相關(guān)事項通知如下：

??一、進一步完善存量房交易管理。存量房交易統(tǒng)一歸口市住建部門監(jiān)督管理，由市房屋交易管理中心具體承辦，各有關(guān)部門依職責(zé)做好相關(guān)工作。要全面優(yōu)化存量房交易流程，完善存量房交易工作機制，充分發(fā)揮新建商品房市場與存量房市場良性互動，滿足多樣化合理住房需求。

??二、進一步規(guī)范存量房交易合同（網(wǎng)簽）備案。存量房交易主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)通過長沙市房屋交易管理系統(tǒng)簽訂交易合同，準確填報房產(chǎn)信息、身份信息，如實申報成交價格等情況并辦理備案手續(xù)。由市住建部門會同市市場監(jiān)督管理部門制定存量房交易合同示范文本。同時要加強房源信息發(fā)布的管理，做好房源核驗、購房資格審核和網(wǎng)簽、備案等工作。

??三、進一步規(guī)范存量房交易資金監(jiān)管。市住建部門負責(zé)完善長沙市房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，將存量房交易資金、傭金等納入交易資金監(jiān)管平臺進行監(jiān)測監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開展“資金池”業(yè)務(wù)。

??四、進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時完成機構(gòu)備案和實名認證。市住建部門要嚴格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度和房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記制度，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員實施信用管理，依法對嚴重失信機構(gòu)和從業(yè)人員實施信用懲戒措施。

??五、進一步強化存量房交易信息共享制度。市資規(guī)局、市稅務(wù)局、市市場監(jiān)管局、市金融辦、長沙公積金中心等相關(guān)單位應(yīng)與市住建部門加強存量房交易數(shù)據(jù)的共享，并依據(jù)交易（網(wǎng)簽）備案合同信息和職能職責(zé)受理相關(guān)單位和個人納稅申報、按揭貸款、住房公積金提取或者貸款、不動產(chǎn)登記等業(yè)務(wù)。

??六、進一步加大房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為查處力度。市住建部門會同稅務(wù)、資規(guī)、市監(jiān)、網(wǎng)信、公安等部門針對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)存在的壟斷經(jīng)營、虛假宣傳、陰陽合同、賺取差價、捆綁收費、偷逃稅費以及發(fā)布虛假房源信息、不公示從業(yè)信息等行為開展聯(lián)合執(zhí)法，依法采取警示約談、責(zé)令改正、媒體曝光、吊銷證照、停業(yè)整頓、納入失信黑名單等措施懲處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，并記入信用檔案。涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

??七、本通知適用于湖南湘江新區(qū)（岳麓區(qū)）、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)，長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市可參照執(zhí)行。

??本通知自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局???中共長沙市委網(wǎng)絡(luò)安全和信息化委員會辦公室

國家稅務(wù)總局長沙市稅務(wù)局???????長沙市自然資源和規(guī)劃局

長沙市市場監(jiān)督管理局???????長沙市人民政府金融工作辦公室

長沙住房公積金管理中心

2024年4月1日