??樓市調(diào)整下，長沙部分房地產(chǎn)中介一方面利用信息不對稱，對存量房低收高賣牟取高額利潤，強制搭售服務或產(chǎn)品；另一方面串通買賣雙方，為偷漏稅費或獲取高額傭金，故意降低申報存量房的成交價格，在造成部分樓盤房價大幅波動假象的同時，導致市場監(jiān)管失靈和一二手房市場交易失衡。

??此類問題已引起當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)界和政府部門關(guān)注。長沙市住建局、市資規(guī)局、市市監(jiān)局等七部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范存量房交易秩序的通知》，從完善存量房交易管理、規(guī)范存量房交易合同（網(wǎng)簽）備案、規(guī)范存量房交易資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理、強化存量房交易信息共享制度、加大房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為查處力度等方面作出了明確規(guī)定，要求如實申報成交價格，不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金等。

??值得注意的是，長沙市此次明確，該市存量房交易將統(tǒng)一歸口市住建部門監(jiān)督管理，由長沙市房屋交易管理中心具體承辦，充分發(fā)揮新建商品房市場與存量房市場良性互動，滿足多樣化合理住房需求。

??按照部署，長沙市住建部門負責完善長沙市房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，將存量房交易資金、傭金等納入交易資金監(jiān)管平臺進行監(jiān)測監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開展“資金池”業(yè)務。

??針對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)存在的壟斷經(jīng)營、虛假宣傳、陰陽合同、賺取差價、捆綁收費、偷逃稅費以及發(fā)布虛假房源信息、不公示從業(yè)信息等行為，該市將開展聯(lián)合執(zhí)法，依法采取警示約談、責令改正、媒體曝光、吊銷證照、停業(yè)整頓、納入失信黑名單等措施懲處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，并記入信用檔案。涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

??同時，該市將進一步規(guī)范存量房交易合同（網(wǎng)簽）備案，要求通過長沙市房屋交易管理系統(tǒng)簽訂交易合同，準確填報房產(chǎn)信息、身份信息，如實申報成交價格等情況并辦理備案手續(xù)。市住建部門將會同市市場監(jiān)督管理部門制定存量房交易合同示范文本，并加強房源信息發(fā)布的管理，做好房源核驗、購房資格審核和網(wǎng)簽、備案等工作。

??此外，長沙市將進一步強化存量房交易信息共享制度。市資規(guī)局、市稅務局、市市監(jiān)局、市金融辦、長沙住房公積金管理中心等相關(guān)單位，將與市住建部門加強存量房交易數(shù)據(jù)的共享，并依據(jù)交易（網(wǎng)簽）備案合同信息和職能職責受理相關(guān)單位和個人納稅申報、按揭貸款、住房公積金提取或者貸款、不動產(chǎn)登記等業(yè)務。

??“住建部門今年將全面推行存量房交易全過程閉環(huán)監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法違規(guī)行為，可以全過程倒查，及時進行處置，并按照信用信息管理辦法予以懲戒?！遍L沙市住建局相關(guān)負責人表示，今后將改變存量房交易中需簽多本合同、交易合同事后備案導致市場監(jiān)管失靈情況，參照新建商品房交易管理模式，規(guī)范和完善存量房交易管理體系，支持存量房規(guī)范、陽光交易，實現(xiàn)“一份合同打通關(guān)、一套數(shù)據(jù)辦全程”，防范交易風險，保障交易雙方的合法權(quán)益，推動新建商品房市場與存量房市場的融合發(fā)展。