??為全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府、市委、市 政府關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生 變化的新形勢，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促 進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我縣實際，制定如下政策措施：

??一、調(diào)整實施商品房契稅補(bǔ)貼政策。將我縣現(xiàn)有的契稅補(bǔ)貼政策執(zhí)行時間延長至2025年5月15日，納稅人申報補(bǔ)貼時間延 長至2025年5月31日，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按延政〔2024〕8號文執(zhí)行，適 用范圍拓展至在延津轄區(qū)內(nèi)購買商品房(包括新建商品住房、商業(yè) 用房和二手房),但尚未繳納契稅的自然人。  (責(zé)任單位：縣住建局、縣財政局、縣自然資源局)

??二 、放寬住房公積金提取政策。支持職工提取住房公積金用于支付購買新建商品住房首付款。購房提取金額與貸款金額累計不超過房屋總價，對需申請住房公積金貸款的職工應(yīng)留足余額， 確保提取金額不影響貸款額度，避免因先提取后貸款而導(dǎo)致繳存余額不足、無法足額申請所需住房公積金貸款。(責(zé)任單位：縣公積金管理中心延津縣管理部、縣住建局)

??三、提高住房公積金貸款額度。 繳存公積金的多子女職工家庭，購買首套自住住房且符合住房公積金貸款條件的，在我縣公 積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上，再提高不超過15萬元的貸款額度。(責(zé)任單位：縣公積金管理中心延津縣管理部、縣住建局)

??四、 降低首付比例。首套住房商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%;二套及以上住房商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。(責(zé)任單位：縣住建局、人行延津縣支行、各商業(yè)銀行)

??五 、動態(tài)調(diào)整首套住房貸款利率。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的，階段性放寬首套住房貸款利率政策下限。(責(zé)任單位：縣住建局、人行延津縣支行、各商業(yè)銀行)

??六、鼓勵居民換購住房。積極鼓勵引導(dǎo)居民在延津縣行政區(qū)劃內(nèi)換購住房，對居民換購住房的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2023年7月1日起至2025年5月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。  (責(zé)任單位：縣稅務(wù)局、縣財政局、縣住建局)

??七、優(yōu)化地塊容積率標(biāo)準(zhǔn)。自文件下發(fā)之日起，新簽訂土地 出讓合同的居住或商住混合用地房地產(chǎn)開發(fā)項目(平面規(guī)劃方案已經(jīng)土地規(guī)劃委員會審批通過的項目除外),所需配建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房、社區(qū)用房、社區(qū)文化活動室、社區(qū)體育活動室、養(yǎng) 老服務(wù)設(shè)施、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施、生活垃圾收集點與垃圾處理 設(shè)施用房、公共衛(wèi)生間、地上開閉所、地上配電室、地上熱交換站等設(shè)施不計入容積率。(責(zé)任單位：縣自然資源局)

??八、分期繳納土地出讓金。 自文件下發(fā)之日起，土地出讓競買保證金不低于出讓起始價的20%,在簽訂土地出讓合同后， 一個月內(nèi)繳納土地出讓金的50%,剩余出讓金在10個月內(nèi)繳清，但需繳納同期銀行貸款利息。(責(zé)任單位：縣自然資源局、縣財政局、縣稅務(wù)局等單位)

??九、支持房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。 一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)(尤其是“白名單”企業(yè))合理融資需求，對經(jīng)營正常的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不拒貸、不斷貸。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則加大金融支持力度。(責(zé)任單位：縣住建局、縣金融局、人行延津縣支行、各商業(yè)銀行)

??十 、合理確定按揭貸款保證金比例。對新建房地產(chǎn)開發(fā)項目， 引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，與房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)協(xié)商確定按揭貸款保證金比例；對已收取按揭貸款保證金的存 量房地產(chǎn)開發(fā)項目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的合作協(xié)議約定執(zhí)行。(責(zé)任單位：縣金融局、人行延津縣支行、各商業(yè)銀行)

??十一、增加保障性住房供給。統(tǒng)籌縣保障性安居工程資金， 優(yōu)先用于保障性租賃住房。支持我縣國有投融資平臺公司或國有非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)作為投資主體，購買存量房屋(商業(yè)公寓)用作保障性租賃住房，有效解決青年人、新市民等群體的住房問題。 同時鼓勵社會資本積極參與。  (責(zé)任單位：縣住建局、縣投資集團(tuán)、縣財政局等單位，各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處)

??十二、探索房屋“以小換大” “以舊換新”模式。出臺政策引導(dǎo)居民、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等主體共同參與， 通過舊房“優(yōu)先賣”、新房“優(yōu)先買”等方式進(jìn)行房屋置換，更好滿足群眾改善性住房需求，以存量房市場的活躍促進(jìn)新建商品 房市場的發(fā)展。(責(zé)任單位：縣自然資源局、縣住建局、縣稅務(wù)局等單位)

??十三、為鼓勵廣大群眾(包括縣外群眾)進(jìn)城購買商品房。

??為讓更多群眾享受宜居優(yōu)美、舒適便捷的居住環(huán)境，共享優(yōu)質(zhì)的文化、教育、醫(yī)療等公共資源服務(wù)，進(jìn)一步提高群眾生活品質(zhì)和城市品位，結(jié)合現(xiàn)行政策和延津?qū)嶋H制定如下政策。

??1、就學(xué)優(yōu)惠政策。購房群眾無論是否在城區(qū)就業(yè)，其子女接受義務(wù)教育的，享受與現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民子女同等入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)政策；其子女接受公辦職業(yè)教育或公辦幼兒教育的，享受現(xiàn)有居民同等政策。

??2、 醫(yī)保優(yōu)惠政策。外地戶口在我縣購房的群眾，有固定單位的，可以隨單位辦理職工醫(yī)療保險，享受我縣職工醫(yī)療保險待遇； 取得居住證沒有固定單位的，可以享受我縣城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險待遇。

??3、養(yǎng)老保險政策。進(jìn)城購房群眾在延津縣購房且辦理居住證后，可參加延津縣企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，達(dá)到企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險法定退休年齡時，且累計繳費年限滿15年及以上的，可按規(guī)定辦理養(yǎng)老保險相關(guān)手續(xù)。

??4、公積金優(yōu)惠政策。進(jìn)城購房群眾符合個人自愿繳存條件的 可以繳存公積金，購買住房時已經(jīng)連續(xù)足額繳存公積金六個月以上，符合公積金貸款條件的，可以申請住房公積金貸款，享受公積金貸款優(yōu)惠利率。

??5、就業(yè)優(yōu)惠政策。進(jìn)城購房群眾享受和現(xiàn)有居民同等的就業(yè)服務(wù)。公共職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)免費提供就業(yè)信息、政策咨詢、職業(yè)指導(dǎo)和職業(yè)介紹服務(wù)。

??6、創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策。 進(jìn)城購房群眾從事工商業(yè)經(jīng)營的，市場監(jiān) 管、稅務(wù)、環(huán)保、衛(wèi)健等部門應(yīng)優(yōu)先辦理證照手續(xù)；辦理相關(guān)執(zhí) 照在我縣創(chuàng)業(yè)的，手續(xù)齊全、有固定經(jīng)營場所，且征信正常，優(yōu)先享受商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款服務(wù)。

??享受優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼的范圍為：延津縣城區(qū)、農(nóng)村及縣域外 購房群眾在延津縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上所購買的商品房或二手房，憑不動產(chǎn)權(quán)證書或網(wǎng)簽合同，辦理、享受上述優(yōu)惠政策。

??以上措施自印發(fā)之日起實施，有效期至2025年5月31日，期間根據(jù)國家有關(guān)政策和市場形勢變化適時予以調(diào)整。