??政、銀、企多方合力之下，哈爾濱城市房地產融資協調機制加速落地見效，房地產項目“白名單”持續(xù)擴容。

??建立城市融資協調機制工作部署以來，哈爾濱市迅速行動，組建成立房地產融資協調工作領導小組，加速推進建立融資協調機制，出臺房產項目“白名單”，幫助房企和銀行精準對接，讓符合條件的項目得以快速獲得貸款支持，為哈爾濱房地產市場注入活力。記者從3月30日舉辦的“哈爾濱市房地產融資協調工作推進座談會暨銀企融資合作簽約儀式”上獲悉，截至3月29日，已有匯智五洲城5#二期項目、呼蘭區(qū)昆侖宸院項目等11個房地產項目完成授信，授信金額達22.76億元，放款金額達11.18億元。

??當日的簽約儀式上，哈爾濱銀行、建設銀行、華夏銀行和興業(yè)銀行，分別與新松地產、哈鐵路置業(yè)、天昊房地產和綠城房地產進行了現場授信簽約。

??首批11個“白名單”項目獲授信22.76億元

??長期以來，房地產融資模式主要為房地產企業(yè)、金融機構二者直接對接。該模式的優(yōu)點是直接高效，缺點是信息不對稱，金融機構由于難以獲取部分關鍵信息，有時無法判斷房企的信用風險狀況，融資難以進入。

??破解難題需要統(tǒng)籌協調、信息共享、多方溝通，城市房地產融資協調機制的作用也正在于此。對此，哈爾濱積極搭建政、銀、企溝通對接平臺，加快推動房地產企業(yè)和金融機構精準對接。在全省率先建立了由市政府分管住建工作副市長擔任組長，住建、金融監(jiān)管、金融服務、自然資源、不動產登記等部門作為成員單位的融資協調機制，全面開展房地產項目融資“白名單”相關政策落地實施。

??“所謂‘白名單’是指房企融資協調機制根據房地產項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況篩選確定支持對象，提出可以給予融資支持的房地產項目名單；由協調機制向本行政區(qū)域內金融機構推送，金融機構評估后，根據其實際情況滿足合理融資需求或予以其他支持?！惫枮I市住建局相關負責人介紹，“白名單”政策促進了與金融機構的強化對接，使得項目的融資貸款能夠盡快落地見效。政府、銀行與房企三駕馬車精誠協作，政府發(fā)揮牽頭協調作用，及時研判本地房地產市場形勢和融資需求，強化統(tǒng)籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業(yè)和金融機構精準對接，為房地產項目開發(fā)建設提供支持。

??“白名單”的推出，無疑為房地產企業(yè)引入了融資活水。

??“在房地產因城施策、一城一策、精準施策的背景下，項目‘白名單’制，改變了以往的企業(yè)名單制規(guī)則，跳出了企業(yè)規(guī)模、等級的僵硬限制?！崩龅禺a副總經理金巖表示，尤其是“白名單”政策在緩解企業(yè)的資金壓力等問題發(fā)揮著積極作用，在穩(wěn)定房地產市場預期方面有明確的導向性作用，更是引導行業(yè)回歸理性、邁向高質量發(fā)展的政策杠桿。

??記者走訪中了解到，哈爾濱市對前期篩選的75個項目進行全面梳理，并按照確定推送、列入整改輔導期以及暫不列入三類對項目進行分類管理，組織開展跟蹤輔導，積極協調解決項目存在的問題，全面提升了項目“白名單”生成質效，并取得突破性進展。據統(tǒng)計，截至3月29日，已有匯智五洲城5#二期項目、呼蘭區(qū)昆侖宸院項目11個項目完成授信，授信金額達22.76億元，放款金額達11.18億元。

??銀行積極行動 滿足不同融資需求

??記者梳理發(fā)現，目前，各大銀行已積極行動，有效對接項目名單，推進貸款投放。多家銀行表示一視同仁，滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。

??“作為家鄉(xiāng)銀行，為積極響應哈爾濱市房地產融資協調機制落地，哈爾濱銀行第一時間召開專題會議部署，成立總分兩級金融支持房地產工作專班，統(tǒng)籌部署和推動房地產投放工作?！惫枮I銀行相關負責人介紹，他們配套建立房地產融資（協調機制項下）專項審批綠色通道機制，優(yōu)化項目調查和審查模板，強化總分聯動和前中后臺聯動，對國有民營開發(fā)企業(yè)一視同仁，打通信息溝通渠道，提高項目審批決策響應速度。截至目前，該行已完成審批白名單房開貸項目4個、金額合計6.51億元；并同步積極推進擬放在第二批次的白名單項目4個，金額合計8.5億元。

??浦發(fā)銀行哈爾濱分行相關負責人介紹，自哈爾濱市房地產融資協調機制項目清單下發(fā)后，該行積極摸排對接，對于符合“五個標準、三個把握要點、三個甄別要點”的項目建立綠色審批通道?！皡R智五洲城項目獲得總行授信審批3億元，目前已放款1.86億元，為春季復工提供融資支持。浦發(fā)銀行將一如既往地積極響應政府相關部門決策部署，按照市場化、法治化原則，不斷優(yōu)化調整政策，為推動房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻金融力量?！痹撠撠熑吮硎尽?/p>

??記者走訪中了解到，為了確?！鞍酌麊巍表椖抠J款真正落實落地，哈爾濱市還建立了貸后反饋制度，持續(xù)跟蹤項目建設、融資還款情況等，視情況采取協調追加融資等措施，防止出現新的逾期難交付項目。

??加快落地步伐 符合條件房企“應納盡納”

??哈爾濱城市房地產融資協調機制的落地，讓房地產企業(yè)合理融資需求得到更為有效的滿足，從而有效防范在建項目逾期交付、維護購房者的合法權益，進而緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??昆侖地產作為深耕哈爾濱20年的本土房企，融資協調機制的落地，極大推進并保障了昆侖集團項目的建設和交付工作?！捌鋵嵲缭谌ツ晡覀兤髽I(yè)就已經順利地開展了一系列融資工作，這最主要得益于哈爾濱市住建局積極搭建銀企交流平臺，多次組織金融管理部門、銀行、房企展開合作交流會，去年我們就獲得了1億元資金授信及2.6億元融資貸款，今年2月獲得1億元融資貸款?！苯饚r表示，隨著融資協調機制的開展，在哈爾濱市住建部門的協助下，今年他們將繼續(xù)加深與銀行的合作，目前，群力昆侖賦項目計劃融資4.5億元。

??房地產融資協調機制的落地，對滿足房地產企業(yè)合理融資需求有積極意義，下一步，哈爾濱市將進一步加快項目篩選、需求匹配和融資落地步伐，確保符合條件的房地產項目全部納入融資協調機制“白名單”中，為項目推進提供有力的資金支持，保障項目順利建成交付，不斷推動房地產市場健康平穩(wěn)高質量發(fā)展。