??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）3月22日，惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作專班辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制商品房辦理在建工程抵押工作指引》（以下簡稱“工作指引”）意見的通知。

??工作指引共包括八項內(nèi)容。其中，工作指引指出商品房項目已取得預(yù)售許可的未售房源和未取得預(yù)售許可的在建樓棟，可以辦理在建工程抵押。（貸款展期、期限調(diào)整的項目，按照《惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制閉環(huán)管理工作指引》執(zhí)行）

??商品房項目未在新增投放開發(fā)貸款的商業(yè)銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，可以新增設(shè)立，銷售回籠資金優(yōu)先進(jìn)入新增投放開發(fā)貸款商業(yè)銀行設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，若銷售回籠資金已滿足新增投放開發(fā)貸款金額的，后續(xù)銷售回籠資金可進(jìn)入原監(jiān)管賬戶內(nèi)。

此外，在建工程抵押房源可以進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同時，由房地產(chǎn)主管部門在“惠州市房地產(chǎn)市場交易綜合監(jiān)管平臺”審核確認(rèn)，核查購房資金進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以及跟蹤房源解除抵押情況。在建工程已抵押的擬銷售房源信息及抵押權(quán)人同意銷售的相關(guān)文件，應(yīng)在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。開發(fā)企業(yè)收取的認(rèn)購定金、首期款、按揭貸款進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。認(rèn)購協(xié)議中，應(yīng)明確房源已抵押信息。嚴(yán)禁違規(guī)另賬收存銷售資金。

??對已售在建工程抵押房源，開發(fā)企業(yè)、抵押權(quán)人應(yīng)在5個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記部門申請注銷抵押登記，并完成預(yù)告登記手續(xù)。若超銀行抵押率要求，開發(fā)企業(yè)需提供額外等值抵押物或提前歸還該部分貸款。開發(fā)企業(yè)、抵押權(quán)人、購房人可同時申請辦理在建工程注銷抵押和預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記或者同時申請辦理在建工程注銷抵押、預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記和預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。

??同時，按照“后進(jìn)先出”的原則，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金，優(yōu)先用于償還協(xié)調(diào)機制下的項目貸款和貸款本息。