??近日，山東青島、廣西南寧等地相繼啟動(dòng)首批配售型保障性住房建設(shè)；全國(guó)首批、福州首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目濱海雙龍新居開始接受首輪申請(qǐng)；江西南昌、云南昆明等地就配售型保障性住房管理辦法公開征求意見……

??今年以來，多地不斷推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有35個(gè)城市報(bào)送了今年首批保障性住房建設(shè)計(jì)劃和建設(shè)項(xiàng)目。

??明確建設(shè)任務(wù)

??當(dāng)前，多地明確了今年配售型保障性住房建設(shè)任務(wù)。比如，廣東廣州計(jì)劃籌建配售型保障性住房不少于1萬套，江西南昌、遼寧大連、廣東佛山等地將配售型保障性住房籌建目標(biāo)設(shè)置在5000套以內(nèi)。

??配售型保障性住房的建設(shè)數(shù)量應(yīng)堅(jiān)持“以需定建”，科學(xué)合理確定供給規(guī)模。

??海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求按照“以需定建、適度超前”原則，在商品住房?jī)r(jià)格高的市縣穩(wěn)步推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)，推動(dòng)解決本地居民和引進(jìn)人才住房問題。

??廣東省深圳市住房和建設(shè)局則提出，按照“寶地寶用”原則開展項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，優(yōu)先選址于公共交通便利、教育等公共配套設(shè)施完善的區(qū)域。按照“四跟”（跟著產(chǎn)業(yè)園區(qū)走、跟著大型機(jī)構(gòu)走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走）原則，不斷提升項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)與需求的匹配程度，促進(jìn)職住平衡。

??南昌市在資金、用地等方面為配售型保障性住房建設(shè)提供政策支持。配售型保障性住房資金可采取多種渠道籌措，包括保障性住房開發(fā)企業(yè)的資本金及其他自有資金；保障性住房項(xiàng)目融資、貸款；地方政府專項(xiàng)債券；上級(jí)和市財(cái)政補(bǔ)助資金；社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。

??配售型保障性住房用地可通過新建項(xiàng)目以劃撥方式供應(yīng)，利用依法收回的已批未建土地、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置商品住房和土地、閑置住房等建設(shè)籌集等多種形式供應(yīng)。

??“在這里安家落戶”

??“如果能買到，就在這里安家落戶！”在福州市馬尾區(qū)工作的市民嚴(yán)先生，趁著午休時(shí)間趕往濱海雙龍新居的建設(shè)工地旁查看。據(jù)了解，濱海雙龍新居項(xiàng)目包含3棟住宅樓，共有701套帶裝修房源，戶型為45~75平方米，周邊有醫(yī)療、地鐵等配套。

??廣州市聚焦打造交通便捷、配套完善、智慧低碳的保障性住房項(xiàng)目。據(jù)介紹，廣州市首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目位于中新廣州知識(shí)城九龍湖核心地段，建成后可供應(yīng)房源超200套，周邊有醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等民生配套服務(wù)。

??陜西省西安市魚化新居配售型保障房項(xiàng)目的15分鐘生活圈內(nèi)設(shè)有4個(gè)幼兒園、3個(gè)中小學(xué)校、1個(gè)三甲醫(yī)院，緊鄰地鐵、公交周邊商業(yè)和公共服務(wù)配套系統(tǒng)，按照配套齊全、交通便利、職住平衡的條件，項(xiàng)目建成后可提供保障性住房3068套，有58~93平方米的多種戶型。

??該項(xiàng)目按照商品房標(biāo)準(zhǔn)建造，采用裝配式建造方式，打造安全、節(jié)能的好房子，還在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了實(shí)體展示區(qū)，讓群眾對(duì)項(xiàng)目有更全面、更直觀的了解。此外，項(xiàng)目已經(jīng)同步開始了設(shè)計(jì)方案的準(zhǔn)備工作。

??南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)秀安路1號(hào)地塊保障性住房項(xiàng)目擬建3棟住宅樓共325套住房，以90平方米左右的剛需戶型為主，計(jì)劃于2027年建成交付。項(xiàng)目結(jié)合“好房子”理念和完整社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)配置“一老一小”服務(wù)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)管理用房、黨群活動(dòng)中心等，還配置了中央花園，消防道路沿外圍布置，人車分流，小區(qū)環(huán)境宜居舒適。

??探索管理新路徑

??在申請(qǐng)對(duì)象方面，按照相關(guān)政策，配售型保障性住房重點(diǎn)面向住房困難的工薪收入群體以及城市需要引進(jìn)的科技人員、教師、醫(yī)務(wù)人員等。

??昆明市明確配售型保障性住房保障對(duì)象為城鎮(zhèn)戶籍工薪收入群體（含符合條件的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位人員）、城市需要引進(jìn)的人才等群體。其中，夫妻雙方或單身人士只能購(gòu)買一套配售型保障性住房。已享受過房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的家庭申請(qǐng)配售型保障性住房，應(yīng)按規(guī)定騰退原政策性住房。租住配租型保障性住房的，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買配售型保障性住房后退出。

??西安市要求保障對(duì)象具備西安市戶籍且落戶滿三年時(shí)間，同時(shí)家庭人均住房面積低于17平方米。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，西安還建立了保障性住房意向登記庫，符合條件的入庫家庭如果沒有申請(qǐng)成功，一年有效期內(nèi)可以重復(fù)申請(qǐng)新上市項(xiàng)目，不再提交相關(guān)申請(qǐng)資料。

??在配售價(jià)格方面，大連市提出，保障性住房配售價(jià)格按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、適度合理利潤(rùn)的原則進(jìn)行核算。開發(fā)建設(shè)單位可根據(jù)核定配售均價(jià)，結(jié)合樓棟、樓層、朝向、戶型等因素?cái)M定單套房屋銷售價(jià)格，實(shí)行一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，向社會(huì)公布并接受監(jiān)督。項(xiàng)目最終銷售均價(jià)不得超過核定的標(biāo)準(zhǔn)。

??昆明市要求建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目土地劃撥價(jià)格、建安成本、不超過5%的利潤(rùn)等因素，預(yù)估配售型保障性住房銷售價(jià)格。

??西安市正在制定配售型保障性住房定價(jià)機(jī)制，綜合考慮劃撥土地成本、建安成本、“保本微利”等因素進(jìn)行定價(jià)，價(jià)格一般在周邊商品房?jī)r(jià)的50%以內(nèi)。

??在售后管理方面，南昌市要求配售型保障性住房小區(qū)交付后落實(shí)街道屬地管理責(zé)任，積極推動(dòng)業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)或組建物業(yè)管理委員會(huì)，通過市場(chǎng)化方式選聘專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為居民營(yíng)造安全、整潔、便利的生活環(huán)境。

??大連市將對(duì)配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)，如有長(zhǎng)期閑置、確需轉(zhuǎn)讓等情況的，由政府按規(guī)定予以回購(gòu)。

??昆明市明確，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的配售型保障性住房原則上不得申請(qǐng)政府回購(gòu)，但因家庭發(fā)生重大變故無法償還貸款或因重大疾病等急需資金使用的，可申請(qǐng)政府回購(gòu)。配售型保障性住房可以繼承，但繼承人應(yīng)當(dāng)符合保障對(duì)象規(guī)定。