??Blue Coast（港島南岸）登上今年香港目前的新盤(pán)“票王”。

??4月6日上午，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與港鐵集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的Blue Coast迎來(lái)了首次開(kāi)盤(pán)。開(kāi)售當(dāng)天，約有413個(gè)單位被搶購(gòu)一空，銷(xiāo)售金額近75億港元，創(chuàng)下香港《一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售條例》2013年4月實(shí)施以來(lái)新盤(pán)單日銷(xiāo)售金額的最高紀(jì)錄。

??實(shí)際上，在誠(chéng)意登記階段，Blue Coast項(xiàng)目就已經(jīng)展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的市場(chǎng)吸引力。香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日開(kāi)盤(pán)，Blue Coast項(xiàng)目8天共計(jì)認(rèn)購(gòu)2.8萬(wàn)組，超額認(rèn)購(gòu)65倍，平均66人搶一套房，中簽率約為1.5％。

??Blue Coast項(xiàng)目位于香港黃竹坑，交通便利，可直達(dá)核心商業(yè)區(qū)金鐘的港鐵站。該片區(qū)聚集了晉環(huán)項(xiàng)目、揚(yáng)海項(xiàng)目、海盈山等新房項(xiàng)目，同時(shí)，該項(xiàng)目附近有多所優(yōu)質(zhì)國(guó)際學(xué)校與私立直資學(xué)校。周邊新房呎價(jià)在2.79萬(wàn)~3萬(wàn)港元。

??此次入市的Blue Coast 3B期共推出422個(gè)單位，包括兩房至三房的多種戶型，實(shí)用面積約452~1006平方呎，折實(shí)（是指為避免物價(jià)變動(dòng)給有關(guān)人帶來(lái)?yè)p失，把金額折合成某種實(shí)物價(jià)格計(jì)算）呎價(jià)18998~27257港元，折實(shí)平均呎價(jià)22955港元。與周邊其他新房相比，Blue Coast的價(jià)格明顯更低，這也是其熱銷(xiāo)的重要原因之一。

??值得注意的是，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)此次推出的Blue Coast項(xiàng)目成本約為2.8萬(wàn)港元/平方呎，相當(dāng)于給予了購(gòu)房者七八折優(yōu)惠。

??長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄亦表示，首批單位以低價(jià)推出，市場(chǎng)反響熱烈，甚至公司內(nèi)部員工也參與搶購(gòu)，他本人家族亦購(gòu)入1個(gè)單位。

??長(zhǎng)實(shí)方面還透露，將根據(jù)市場(chǎng)需求考慮短期內(nèi)加推新單位，價(jià)格將有所上調(diào)，漲幅或介乎5%~10%，次輪銷(xiāo)售最快將在本周內(nèi)啟動(dòng)。

??此外，當(dāng)前的利率環(huán)境或也是該項(xiàng)目熱銷(xiāo)的原因之一。公開(kāi)資料顯示，經(jīng)絡(luò)按揭特意為Blue Coast國(guó)外專才買(mǎi)家提供“外來(lái)專才置業(yè)按揭優(yōu)惠”，按揭成數(shù)高達(dá)9成，按息全期低至P-2%（P=6.125%），年期最長(zhǎng)可至30年。

??“還有可能是市場(chǎng)上缺乏足夠的供應(yīng)，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)新房的需求超過(guò)了供應(yīng)。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。

??香港差餉物業(yè)估價(jià)署資料顯示，2023年全年香港私人住宅落成量為13852伙，較去年初預(yù)測(cè)落成量19953伙，僅達(dá)標(biāo)約69.4%，明顯滯后于預(yù)期。與2022年相比，新房數(shù)量減少34.6%，創(chuàng)4年新低。

??柏文喜表示，Blue Coast項(xiàng)目的熱賣(mài)可能表明香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求和潛在的供應(yīng)不足?！斑@種現(xiàn)象可能會(huì)推高房?jī)r(jià)，但如果供應(yīng)能夠跟上，長(zhǎng)期來(lái)看可能會(huì)穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

??至于這種現(xiàn)象是否會(huì)持續(xù)，柏文喜認(rèn)為取決于多種因素，包括經(jīng)濟(jì)狀況與收入預(yù)期、利率變化、政府政策和市場(chǎng)供需狀況，“如果這些因素保持穩(wěn)定，需求可能會(huì)持續(xù)強(qiáng)勁?！?/p>

??值得注意的是，Blue Coast并非長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)首個(gè)打折出售的項(xiàng)目，在市場(chǎng)承受巨大壓力的背景下，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在港多個(gè)項(xiàng)目大幅降價(jià)出售。

??2023年3月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)推出屯門(mén)飛揚(yáng)第2期，折實(shí)平均呎價(jià)12509港元，這一價(jià)格創(chuàng)下了周?chē)瑓^(qū)近3年新盤(pán)的最低紀(jì)錄。與2022年6月推出的第1期首批房源相比，折實(shí)平均呎價(jià)下跌了高達(dá)16.88%，這一降價(jià)幅度令人矚目。

??同年8月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)推出油塘新盤(pán)親海駅II，首批房源折實(shí)后的平均呎價(jià)達(dá)到了14997港元，總價(jià)更是低至290萬(wàn)港元。這一價(jià)格不僅比2022年同期同區(qū)域的新盤(pán)低了近17%，更是近7年來(lái)市區(qū)新盤(pán)的最低價(jià)。

??據(jù)財(cái)報(bào)披露，2023年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)香港地區(qū)物業(yè)銷(xiāo)售收入為58.4億港元，較去年同期下滑了59.75%；內(nèi)地業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入約為66.3億港元，同比下滑了33%。

??長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)稱，物業(yè)銷(xiāo)售收入較去年同期減少的原因主要為去年香港經(jīng)濟(jì)條件轉(zhuǎn)差，以及內(nèi)地物業(yè)市場(chǎng)氣氛疲弱。對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅也坦然接受，他表示，整個(gè)投資界都預(yù)期去年的物業(yè)發(fā)展盈利會(huì)比之前有差距，因此他認(rèn)為這是一份“OK的業(yè)績(jī)”。

??對(duì)于香港樓市的前景，李澤鉅持樂(lè)觀態(tài)度。他認(rèn)為，影響市場(chǎng)的壞消息似乎已經(jīng)盡出，目前樓市下行幾率較小于上行。

??在此之前，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也曾多次采取降價(jià)策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。例如，將軍澳日出康城新盤(pán)SEA TO SKY于2020年6月折實(shí)平均呎價(jià)15823港元入市，2021年10月開(kāi)盤(pán)的洪水橋新盤(pán)#LYOS折實(shí)平均呎價(jià)15503港元入市。

??對(duì)于降價(jià)出售可能帶來(lái)的短期盈利能力影響，柏文喜表示理解。他強(qiáng)調(diào)，降價(jià)出售可能會(huì)降低單個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)率，但從長(zhǎng)期來(lái)看，這可能是為了保持流動(dòng)性和市場(chǎng)份額，確保企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的方法。