關(guān)于聯(lián)合組織廈門(mén)市商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知

為積極支持我市居民剛性和多樣化改善性住房需求，減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，提升群眾購(gòu)房體驗(yàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，廈門(mén)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“房協(xié)”）、廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中介協(xié)會(huì)”）聯(lián)合組織廈門(mén)市商品住房“以舊換新”活動(dòng)。具體活動(dòng)內(nèi)容如下：

??一、時(shí) 間 安 排

??2024年8月23日至2025年8月22日

??二、參 與 對(duì) 象

??（一）換房人

??自愿參與“以舊換新”活動(dòng)，計(jì)劃出售本市二手商品住房（舊房）并在本市購(gòu)買新建商品住房（新房）的人員。

??（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

??房協(xié)會(huì)員且自愿參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

??（三）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

??中介協(xié)會(huì)會(huì)員、機(jī)構(gòu)信用AAA級(jí)以上（含AAA級(jí)）且自愿參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

??（四）商業(yè)銀行

??提供按揭貸款服務(wù)且自愿參與“以舊換新”活動(dòng)的商業(yè)銀行。

??（五）交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)

??由廈門(mén)市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司免費(fèi)提供傭金監(jiān)管、舊房交易資金監(jiān)管服務(wù)及舊房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)代辦服務(wù)。

??三、活 動(dòng) 要 求

??（一）參與本活動(dòng)的

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

??應(yīng)確保參與“以舊換新”活動(dòng)的新建商品房項(xiàng)目符合銷售條件，確定專人負(fù)責(zé)“以舊換新”聯(lián)系工作，制定《“以舊換新”新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議》[可包含但不限于鎖定新房房源、首付寬限期、為換房人提供購(gòu)房款折上折、為換房人的舊房補(bǔ)貼交易中介費(fèi)（按實(shí)算，不超過(guò)新購(gòu)商品房房?jī)r(jià)2%）、無(wú)責(zé)任解除新房認(rèn)購(gòu)?fù)诉€定金、減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、購(gòu)房大禮包等]、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠活動(dòng)方案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將優(yōu)惠活動(dòng)方案及項(xiàng)目推介資料(包括項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)及參與活動(dòng)的房屋套數(shù)、房屋面積、戶型圖等文字、圖片、視頻)報(bào)房協(xié)。

??（二）參與本活動(dòng)的

??房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

??應(yīng)使用中介協(xié)會(huì)制定的《“以舊換新”居間服務(wù)合同》：

??合同中將包含但不限于為舊房拍攝不少于1條的推廣視頻并廣泛在視頻平臺(tái)發(fā)布；

??同意并接受全行業(yè)的合作；

??選派持證經(jīng)紀(jì)人（近3年無(wú)信用處罰）為換房人全程服務(wù)；

??同意傭金監(jiān)管（由廈門(mén)市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司免費(fèi)提供傭金監(jiān)管服務(wù)）；

??免費(fèi)配合換房人及交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)完成舊房的網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等后續(xù)流程，不收取代辦費(fèi)；

??免費(fèi)配合符合個(gè)稅抵扣契稅條件的換房人辦理退稅申請(qǐng)。

??（三）參與本活動(dòng)的

??商業(yè)銀行

??1.給予客戶當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的個(gè)人住房貸款利率政策，減輕客戶融資負(fù)擔(dān)。在舊房按揭貸款方面，銀行應(yīng)盡量通過(guò)免擔(dān)保帶押過(guò)戶等創(chuàng)新貸款產(chǎn)品為客戶提供方便、快捷、安全、省錢(qián)的按揭貸款服務(wù)，抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)均由銀行承擔(dān)；

??2.針對(duì)歸還舊房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù);為新申請(qǐng)按揭貸款客戶，提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度；

??3.提供裝修貸款等大宗消費(fèi)支持，涵蓋客戶裝修、購(gòu)車、車位租賃及其他各類生活消費(fèi)。

??（四）參與本活動(dòng)的

??交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)

??1.為換房人免費(fèi)提供傭金監(jiān)管、交易資金監(jiān)管服務(wù)（因抵押中需辦理跨行帶押過(guò)戶的除外）；

??2.為換房人免費(fèi)提供舊房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)代辦服務(wù)。

??（五）參與活動(dòng)的

??換房人

??為保障交易安全，參與活動(dòng)的換房人出售舊房的交易資金建議選擇交易資金監(jiān)管。

??四、報(bào) 名 要 求

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建商品房項(xiàng)目的報(bào)名展示

??聯(lián)系房協(xié)進(jìn)行報(bào)名，按要求提供項(xiàng)目資料，由房協(xié)在協(xié)會(huì)微信平臺(tái)的“以舊換新”專欄進(jìn)行登記及展示。

??房協(xié)聯(lián)系電話：0592-5852768

??房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的報(bào)名展示

??通過(guò)中介協(xié)會(huì)進(jìn)行報(bào)名，按要求提供承諾書(shū)，由中介協(xié)會(huì)在協(xié)會(huì)平臺(tái)的“以舊換新”專欄進(jìn)行登記及展示。

??中介協(xié)會(huì)聯(lián)系電話：0592-5052319

??商業(yè)銀行及交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)

??通過(guò)房協(xié)或中介協(xié)會(huì)進(jìn)行報(bào)名，按要求提供承諾書(shū)，在協(xié)會(huì)平臺(tái)的“以舊換新”專欄進(jìn)行登記及展示。

??房協(xié)聯(lián)系電話：0592-5852768；

??中介協(xié)會(huì)聯(lián)系電話：0592-5052319

??五、商品住房“以舊換新”流程

??（一）

??登記置換需求

??線上登記：

??換房人通過(guò)房協(xié)微信公眾號(hào)“以舊換新”專欄或中介協(xié)會(huì)廈門(mén)房產(chǎn)之窗“以舊換新”板塊登記置換需求，選擇發(fā)布的項(xiàng)目和企業(yè)名單，登記意向，報(bào)名參與；

??方式一

??方式二

??線下登記：

??地址1：廈門(mén)市思明區(qū)廈禾路695號(hào)4樓中介協(xié)會(huì)，電話：0592-5052319；地址2：廈門(mén)市思明區(qū)蓮前西路洪文五里88號(hào)19樓房協(xié)，電話：0592-5852768。

??（二）

??新房選購(gòu)與簽約

??換房人在房協(xié)微信公眾號(hào)“以舊換新”專欄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建商品房項(xiàng)目中挑選新房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)約定“以舊換新”活動(dòng)優(yōu)惠方案并簽署《“以舊換新”新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議》，繳交新房定金，鎖定意向房源。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（不少于90天）。

??（三）

??舊房掛牌出售

??換房人選擇一家參與活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，商議“以舊換新”服務(wù)細(xì)節(jié)、簽訂委托合同、掛牌出售舊房。

??房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)換房人舊房進(jìn)行評(píng)估，并與換房人協(xié)商制定掛牌價(jià)格，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)免費(fèi)在線上平臺(tái)、線下門(mén)店對(duì)換房人的舊房進(jìn)行優(yōu)先推廣，加快舊房出售。舊房交易成功后，建議對(duì)交易資金、傭金實(shí)施監(jiān)管。

??（四）

??完成新房交易（或退定）

??換房人的舊房在約定期限內(nèi)成功售出（憑參與活動(dòng)中介機(jī)構(gòu)所開(kāi)具的中介費(fèi)發(fā)票抵扣房款），換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。

??若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定解除《“以舊換新”新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)條件退還定金，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

??六、其 他

??（一）房協(xié)、中介協(xié)會(huì)將持續(xù)公布參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行及交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)名單。

??（二）各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行可以結(jié)合實(shí)際選擇活動(dòng)優(yōu)惠方式和力度，換房人最終享受的優(yōu)惠條件、幅度以《“以舊換新”新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議》《“以舊換新”居間服務(wù)合同》《個(gè)人住房按揭貸款合同相關(guān)申請(qǐng)材料》等協(xié)議或合同約定為準(zhǔn)。

??（三）換房人及時(shí)關(guān)注相關(guān)部門(mén)出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策，按照財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，享受個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠。

??（四）上述活動(dòng)中出現(xiàn)糾紛的，新房通過(guò)房協(xié)進(jìn)行調(diào)解，舊房通過(guò)中介協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解未果的可通過(guò)法律途徑解決。(房協(xié)調(diào)解電話:0592-5852768、中介協(xié)會(huì)調(diào)解電話:0592-5121130 )

??（五）本活動(dòng)由房協(xié)及中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

??希望社會(huì)各界廣泛參與，助力住房換新升級(jí)。希望參與“以舊換新”活動(dòng)的相關(guān)單位自覺(jué)履行社會(huì)責(zé)任，做到保證品質(zhì)、主動(dòng)讓利、履約盡責(zé)，為換房人提供專業(yè)、安全、高效、便利的“以舊換新”服務(wù)，充分發(fā)揮一、二手住房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，滿足人民群眾美好生活需要，共同促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

廈門(mén)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)   廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)

2024年8月23日