昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的通知

??各有關(guān)單位： 經(jīng)縣政府同意，在繼續(xù)實(shí)施《昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建 設(shè)局關(guān)于優(yōu)化調(diào)整全縣房地產(chǎn)政策的通知》（昌住建〔2024〕15 號(hào)） 政策基礎(chǔ)上，現(xiàn)將本縣進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的有關(guān)事項(xiàng)通 知如下：

??一、支持本縣就業(yè)人員及其家庭購(gòu)房。在本縣實(shí)際就業(yè)人員， 其本人家庭、本人父母家庭和配偶父母家庭分別可以購(gòu)買 1 套本 縣安居房；以上家庭均可以購(gòu)買全縣范圍內(nèi)商品住房，購(gòu)買時(shí)外 省戶籍與本省戶籍享受相同購(gòu)房政策。 本條所稱的實(shí)際就業(yè)人員，主要包括：1.在本縣機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位就業(yè)的工作人員，包含實(shí)際生產(chǎn)、辦公地點(diǎn)在本縣的機(jī)關(guān)、 企事業(yè)單位工作人員；2.在本縣開辦企業(yè)、承包土地、海域發(fā)展 種養(yǎng)殖業(yè)的從業(yè)人員，包含其開辦的企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā) 生在本縣的人員；3.本縣經(jīng)營(yíng)的個(gè)體戶；4.在本縣各經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)部 門從業(yè)人員，包括但不限于建筑業(yè)、種養(yǎng)業(yè)、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域從業(yè) 人員；5.實(shí)際就業(yè)地點(diǎn)在我縣的其他人員（含靈活就業(yè)、柔性引 進(jìn)人才等）。

??二、支持在省內(nèi)院校就讀的學(xué)生家庭購(gòu)買本縣住房。省內(nèi)大 中專院校在讀學(xué)生，其家庭可以購(gòu)買 1 套本縣安居房；該家庭可 以購(gòu)買全縣范圍內(nèi)商品住房，外省戶籍與本省戶籍享受相同購(gòu)房 政策。

??三、支持改善型居住需求

??（一）不出售舊即可買新。居民家庭購(gòu)買本縣內(nèi)住房交付使 用時(shí)間超過 10 年的，在原有購(gòu)房套數(shù)基礎(chǔ)上，可增加購(gòu)買 1 套安 居房或商品住房。 本款所稱住房包含商品住房、安置房、保障性住房、共有產(chǎn) 權(quán)住房和集資房；交付使用時(shí)間自房屋竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。已 購(gòu)買本縣安置房、保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和集資房居民家庭 適用本政策的，必須按照相關(guān)規(guī)定交納已購(gòu)買房屋的土地收益及 相關(guān)稅費(fèi)后，方可增加購(gòu)買新房。

??（二）引導(dǎo)商品住宅多元化供給。全縣范圍內(nèi)，購(gòu)買單套面 積超過（含）160 ㎡商品住房的家庭，購(gòu)買該套住房不受戶籍和套數(shù)限制。

??四、保障購(gòu)買商品住房業(yè)主子女就近入學(xué)權(quán)利。在縣城范圍 內(nèi)購(gòu)買住房的，購(gòu)房者本人憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，或縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 局網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同及購(gòu)房正式發(fā)票，其適齡子女就讀縣城范 圍內(nèi)學(xué)前教育及義務(wù)教育階段公辦學(xué)校起始年級(jí)，可納入該套住 房地址就近入學(xué)片區(qū)。具體參照本縣當(dāng)年學(xué)前教育及義務(wù)教育階 段學(xué)校招生入學(xué)工作方案執(zhí)行。

??五、支持推進(jìn)城市更新。經(jīng)縣政府批準(zhǔn)實(shí)施的城市更新（含 棚戶區(qū)改造）項(xiàng)目，在符合用地規(guī)劃要求、滿足住宅使用功能、 不違反房屋設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范的前提下，不受瓊建房〔2017〕250 號(hào) 文關(guān)于“停止批準(zhǔn)套型建筑面積在 100 平方米以下（含 100 平方 米）對(duì)外銷售的商品住宅建設(shè)”限制，可以申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。 以上政策，除第四條自 2025 年秋季招生開始實(shí)施外，其余 條款自 2024 年 9 月 5 日起施行。 本政策由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同縣自然資源和規(guī)劃局、縣 教育局等部門解釋。

昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024 年 9 月 5 日