承德市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告

承德市人民政府

關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告

??為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強商品房預(yù)售管理，切實維護人民群眾的合法權(quán)益。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》、《商品銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就有關(guān)事項通告如下：

??—、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須遵守以下規(guī)定

??（一）未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得以任何形式進行銷售。不得以認購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取預(yù)定、預(yù)付款等性質(zhì)的費用。

??（二）未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得設(shè)立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等）。不得通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動。

??（三）取得《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《商品房買賣合同示范文本》、《住宅質(zhì)量保證書示范文本》、《住宅使用說明書示范文本》、一房一價等相關(guān)資料。

??(四）取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公示全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格等相關(guān)信息。

??(五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并自簽約之曰起30日內(nèi)到屬地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理部門辦理新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案手續(xù)。

??(六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房資金必須全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并按規(guī)定支取使用，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

??二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法預(yù)售商品房有關(guān)問題的處理

??(七）未取得《國有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》銷售房屋的，如涉嫌非法吸收公眾存款罪、非法集資罪、合同詐騙罪等犯罪的，由公安部門依法査處。

??(八）已取得《國有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款預(yù)售房屋的，屬違法預(yù)售行為，由住建部門依法査處。

??(九）已取得《商品房預(yù)售許可證》，未按規(guī)定實行商品房明碼標(biāo)價或進行價格欺詐的，由發(fā)改委（物價局）依法查處。

??(十）未取得《商品房預(yù)售許可證》在報紙、電臺、電視臺等媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、戶外媒體違法發(fā)布廣告的，由市場監(jiān)督管理部門依法査處。

??對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行發(fā)布的墻體、圍擋、傳單等違法的戶外媒體廣告，由市場監(jiān)管部門依法査處，并由城市管理行政執(zhí)法部門依法取締或強制拆除廣告設(shè)施。

??(十一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)未取得規(guī)劃許可手續(xù)的銷售場所，由轄區(qū)政府（管委會）依法査封或拆除；未取得《商品房預(yù)售許可證》設(shè)立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等）由轄區(qū)政府（管委會）予以關(guān)閉。

??(十二）代理銷售不符合銷售條件商品房、發(fā)布不具備銷售條件商品房信息的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)由住建部門依法査處；對嚴(yán)重侵害群眾利益、擾亂市場秩序及嚴(yán)重失信的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，由市場監(jiān)督管理部門依法將其清出市場。

??承購人要增強風(fēng)險防范意識，購買“五證”齊全的商品房。 如市民不聽勸告，購買“五證不全”的預(yù)售商品房，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應(yīng)遵照市場規(guī)則依法解決。希望廣大市民不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項目的宣傳及預(yù)售活動，杜絕非法交易行為。

??各有關(guān)部門要按照各自職責(zé)，依法加強對商品房市場的監(jiān)管，對違規(guī)企業(yè)依法査處，記入企業(yè)信用檔案；對存在風(fēng)險隱患的，要進行公開曝光；歡迎社會各界對違法違規(guī)建設(shè)、銷售行為予以監(jiān)督，共同維護我市房地產(chǎn)市場秩序。

??市住建局舉報電話：2032810

??市公安局舉報電話：2373213

??市國土局舉報電話：2259180

??市場監(jiān)督管理局舉報電話：2259956

??市規(guī)劃局舉報電話：2037283

??市城管局舉報電話：2157706

??本通告自發(fā)布之日起施行。