關(guān)于印發(fā)《合肥市存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)管理辦法》的通知

局屬各單位、機(jī)關(guān)各處室，各中介企業(yè)、各商業(yè)銀行：

??《合肥市存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)管理辦法》已經(jīng)2020年12月30日局長辦公會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

??合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局

??2021年3月2日

合肥市存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)管理辦法

??第一條　為規(guī)范存量房交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，維護(hù)存量房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，建立公平、公正、透明的存量房交易秩序，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、人力資源社會(huì)保障部令第8號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（建房規(guī)〔2020〕4號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。

??第二條　本辦法所稱存量房是指已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證書）并可上市交易的房屋。本市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的存量房買賣，應(yīng)當(dāng)通過合肥市存量房網(wǎng)上交易服務(wù)系統(tǒng)（以下簡稱“存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)”）簽訂存量房買賣合同。

??第三條　合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱主管部門）是存量房買賣合同網(wǎng)簽工作的主管部門，合肥市房屋交易管理中心（以下簡稱交易中心）負(fù)責(zé)存量房買賣合同網(wǎng)簽的具體工作。

??第四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房交易居間代理服務(wù)的，須申領(lǐng)網(wǎng)簽密鑰，獲得存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)操作授權(quán)后方可進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)。

??第五條　存量房買賣合同網(wǎng)簽方式

??（一）通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間交易的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同，并將電子信息傳送至主管部門信息管理系統(tǒng)。

??（二）買賣雙方自行交易的，買賣雙方可通過交易中心設(shè)立的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或自助服務(wù)終端辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽，其中買賣雙方自助辦理的須經(jīng)實(shí)名認(rèn)證后注冊(cè)個(gè)人賬戶。

??第六條　存量房買賣合同網(wǎng)簽流程

??（一）核驗(yàn)交易雙方身份信息；

??（二）核驗(yàn)交易房源信息；

??（三）網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同（通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，需在簽訂合同前網(wǎng)上簽訂《合肥市存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（委買/委賣）》）；

??（四）合同條款信息經(jīng)確認(rèn)上傳后生成合同編號(hào)；

??（五）打印《合肥市存量房買賣合同》，經(jīng)買賣雙方簽字（簽章）確認(rèn)后生效。

??第七條　存量房買賣網(wǎng)簽合同條款變更

??在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可對(duì)合同條款（如約定期限、付款方式等）進(jìn)行變更，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須協(xié)助買賣雙方重新簽訂存量房買賣網(wǎng)簽合同。

??第八條　存量房買賣合同網(wǎng)簽記錄撤銷

??（一）在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前買賣雙方解除交易的，買賣雙方按存量房買賣網(wǎng)簽合同約定的方式撤銷合同網(wǎng)簽記錄。

??（二）因生效的法律文書導(dǎo)致交易終止的，當(dāng)事人憑生效的法律文書、身份證件等相關(guān)材料到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理撤銷手續(xù)。

??（三）已辦理存量房交易資金托管的，由當(dāng)事人持相關(guān)交易終止材料或生效的法律文書至托管銀行解除托管，托管銀行解凍托管資金并將已托管資金退回后方可辦理撤銷手續(xù)。

??（四）自存量房買賣合同網(wǎng)簽后60日內(nèi)，買賣雙方未辦理存量房交易資金托管或不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)的，系統(tǒng)將自動(dòng)撤銷其合同網(wǎng)簽記錄。

??第九條　進(jìn)行存量房交易前，賣方應(yīng)如實(shí)提供交易房屋最新的權(quán)利和自然狀況；買方應(yīng)當(dāng)具備符合相關(guān)政策規(guī)定的購房資格；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間代理服務(wù)時(shí)，須對(duì)買賣雙方提供信息進(jìn)行核實(shí)。

??第十條　存量房買賣網(wǎng)簽合同可作為當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金貸款、涉稅業(yè)務(wù)等的依據(jù)，買賣雙方在存量房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)須如實(shí)填寫交易價(jià)格、付款方式等交易信息。

??第十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)過程中不得有下列行為：

??（一）租借網(wǎng)簽密鑰供他人使用；

??（二）以不正當(dāng)手段獲取房屋信息，違背當(dāng)事人意愿發(fā)布、泄露、轉(zhuǎn)賣當(dāng)事人及房屋的相關(guān)信息；

??（三）隱瞞經(jīng)紀(jì)事實(shí)進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽；

??（四）未經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人同意，擅自進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽或變更；

??（五）違反合同約定的方式擅自撤銷合同網(wǎng)簽記錄；

??（六）代收代管交易資金；

??（七）其他違法違規(guī)行為。

??各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)密鑰和經(jīng)紀(jì)人員管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在經(jīng)紀(jì)行為中弄虛作假的，依法記入其信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，依法暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房買賣合同網(wǎng)簽資格。

??第十二條　行政管理工作人員在工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法部門。

??第十三條　交易中心應(yīng)加強(qiáng)存量房買賣合同網(wǎng)簽信息平臺(tái)建設(shè)，與金融、稅務(wù)、公積金、不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)單位建立信息互通共享機(jī)制，向社會(huì)提供高效便捷的公共服務(wù)。

??第十四條　市屬各縣（市）存量房買賣合同網(wǎng)簽可參照本辦法執(zhí)行。

??第十五條　本辦法由合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

??第十六條　本辦法自2021年4月1日起施行，有效期兩年。