關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶”有關(guān)工作的通知

房地產(chǎn)交易與市場(chǎng) 2023-04-19 14:22:50 來(lái)源:北京監(jiān)管局

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  • 城市:北京
  • 頒發(fā)時(shí)間:2023-03-31
  • 發(fā)文字號(hào):京銀保監(jiān)發(fā)〔2023〕45號(hào)
  • 發(fā)文機(jī)構(gòu):中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
  • 實(shí)施日期:2023-03-31
  • 效力級(jí)別:地方規(guī)范性文件
  • 類別:房地產(chǎn)交易與市場(chǎng)

關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶”有關(guān)工作的通知

京銀保監(jiān)發(fā)〔2023〕45號(hào)

各相關(guān)單位:

??為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)交易、登記和金融服務(wù)水平,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及《自然資源部 國(guó)家稅務(wù)總局 中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見(jiàn)》(自然資發(fā)〔2020〕83 號(hào))等相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就推進(jìn)本市個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶”有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

??一、適用情形

??符合《自然資源部 中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》(自然資發(fā)〔2023〕29號(hào))要求,且同時(shí)滿足四方面條件。(1)本市個(gè)人存量住房交易;(2)交易住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行設(shè)立且僅存一次有效抵押;(3)交易賣方未結(jié)清貸款為個(gè)人住房商業(yè)貸款,或已還清公積金貸款且無(wú)相應(yīng)抵押登記的組合貸款;(4)交易買方全款或辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款購(gòu)房。

??二、辦理流程

??(一)簽訂買賣合同。買賣雙方自行或在中介機(jī)構(gòu)撮合下達(dá)成房屋買賣意向,簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,約定同意“帶押過(guò)戶”。

??(二)辦理房屋網(wǎng)簽。買賣雙方通過(guò)存量房交易服務(wù)平臺(tái)辦理網(wǎng)上簽約。

??(三)向銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”。參考流程如下:

??1.跨行貸款購(gòu)房模式(買賣雙方貸款機(jī)構(gòu)為不同銀行,即抵押權(quán)人為不同銀行,下同)。買賣雙方向銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”,與雙方貸款銀行簽訂協(xié)議,約定首付款監(jiān)管賬戶、賣方貸款銀行收款賬戶等事項(xiàng);買方申請(qǐng)貸款,買方貸款銀行按照市場(chǎng)化原則自主審批,如首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款,賣方需向賣方貸款銀行補(bǔ)齊差額部分;雙方貸款銀行通過(guò)北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)交互信息(未接入北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的銀行通過(guò)事前約定方式交互信息);買方將首付款交至約定的監(jiān)管賬戶。

??2.同行貸款購(gòu)房模式(買賣雙方貸款機(jī)構(gòu)為同一銀行,即抵押權(quán)人為同一銀行,下同)。買賣雙方向銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”,簽訂相關(guān)協(xié)議,約定首付款監(jiān)管賬戶等事項(xiàng);買方申請(qǐng)貸款,銀行按照市場(chǎng)化原則自主審批,如首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款,賣方需向銀行補(bǔ)齊差額部分;買方將首付款交至約定的監(jiān)管賬戶。

??3.買方全款購(gòu)房模式。買賣雙方向賣方貸款銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”,簽訂相關(guān)協(xié)議,約定交易資金監(jiān)管賬戶等事項(xiàng);買方將購(gòu)房款交至約定的監(jiān)管賬戶。

??(四)辦理“帶押過(guò)戶”登記手續(xù)。買賣雙方及相關(guān)方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過(guò)戶”。

??(五)銀行貸款發(fā)放及結(jié)清。參考流程如下:

??1.跨行貸款購(gòu)房模式。買方貸款銀行方面:確認(rèn)“帶押過(guò)戶”完成信息;對(duì)房產(chǎn)增設(shè)第二順位抵押權(quán);將首付款和貸款劃至約定的賣方貸款銀行收款賬戶。賣方貸款銀行方面:確認(rèn)款項(xiàng)到賬信息;結(jié)清貸款并解除房屋抵押權(quán);將剩余資金轉(zhuǎn)至賣方本人收款賬戶。

??2.同行貸款購(gòu)房模式。銀行對(duì)房產(chǎn)增設(shè)第二順位抵押權(quán);發(fā)放買方貸款至約定的監(jiān)管賬戶,扣劃資金結(jié)清賣方貸款;解除賣方貸款抵押權(quán),將剩余資金轉(zhuǎn)至賣方本人收款賬戶。

??3.買方全款購(gòu)房模式。賣方貸款銀行用購(gòu)房款結(jié)清貸款;解除房屋抵押權(quán);將剩余資金轉(zhuǎn)至賣方本人收款賬戶。

??三、工作要求

??(一)規(guī)范交易撮合服務(wù)。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)人員培訓(xùn),充分掌握本通知適用范圍及操作流程,及時(shí)對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充完善,全面提高服務(wù)效率。在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí),要主動(dòng)向買賣雙方介紹“帶押過(guò)戶”交易模式,不得強(qiáng)制使用“過(guò)橋貸”等增加客戶交易成本。

??(二)優(yōu)化金融服務(wù)。各商業(yè)銀行要主動(dòng)完善內(nèi)部制度,優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,改進(jìn)信息系統(tǒng),建立健全風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制,積極回應(yīng)符合適用情形下客戶的“帶押過(guò)戶”需求。不得因辦理“帶押過(guò)戶”向客戶收取額外擔(dān)保費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。

??(三)完善登記服務(wù)。各不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步提升登記服務(wù)水平,為各方權(quán)利主體做好業(yè)務(wù)咨詢與指導(dǎo)工作。充分發(fā)揮綜合服務(wù)窗口優(yōu)勢(shì),一窗辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記及抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù),做到共性材料不再重復(fù)提交,實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”一站式辦理。

??(四)做好網(wǎng)簽配套服務(wù)。各區(qū)級(jí)房屋交易窗口、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供存量房屋網(wǎng)簽服務(wù)時(shí),針對(duì)交易房屋已設(shè)定抵押權(quán)且新的買受人知情的,可繼續(xù)辦理存量房屋網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

??各單位在執(zhí)行過(guò)程中遇到問(wèn)題時(shí),要及時(shí)向主管部門報(bào)告。

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局

中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2023年3月31日

2023-04-19 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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