一季度10家房企400億元長三角搶地,TOP1竟然是……

土地苗野 2023-04-19 10:48:01 來源:中房報

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??上海是當(dāng)前長三角土地拍賣市場火熱的一個縮影。

??根據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)統(tǒng)計,2023年1-3月,全國土地出讓金累計成交額約5458.87億元,杭州、南京、蘇州、北京、寧波位列土地出讓金前5位,長三角城市占據(jù)了4席。

??從拿地金額看,長三角區(qū)域也領(lǐng)跑全國。今年一季度,長三角TOP10企業(yè)拿地金額400億元,居四大城市群之首。其中,偉星房產(chǎn)拿地金額為50億元,位居長三角企業(yè)拿地金額榜首;綠城中國以49億元拿地金額位列第二,其次是保利發(fā)展,拿地金額是47億元。

??相關(guān)研究機構(gòu)人士認(rèn)為,部分城市土地市場升溫的背后折射出房企對熱點城市后市的看好。在去年土地縮量的情況下,房企補庫存意愿有所增加,但當(dāng)前市場熱度僅限于熱點城市,持續(xù)性及覆蓋面仍待觀察。

??再現(xiàn)搶地

??4月18日,上海首輪集中供地19宗涉宅地塊開拍,總起始價483.41億元。這19幅地塊迎來總計約50家意向房企參拍,其中招商、越秀、建發(fā)、華發(fā)、華潤、保利發(fā)展、大華、萬科等房企均有10幅以上目標(biāo)地塊;閔行莘莊兩幅地塊、青浦徐涇、蟠龍?zhí)斓貣|側(cè)地塊則吸引了20家以上房企報名。

??“熱度空前,絕大部分房企還是有增長需求的?!蹦撤科髢?nèi)部人士如是形容上海這場拍地,“上海整體去化速度較快且利潤空間充足,對房企在上海土地市場‘囤糧’的吸引力較高。幾家‘老面孔’的回歸也證實了這一點?!?/p>

??在上海之外,長三角其他城市拍地市場也十分火熱。南京2023年首批集中供地在優(yōu)質(zhì)地塊推動下,吸引近30家房企參拍,熱門地塊也是開拍即受到12輪報價觸頂搖號。最終,11宗地塊全部成交,4宗地塊封頂搖號、3宗地塊溢價成交、4宗地塊底價成交,共計攬金176.68億元,平均溢價率7.98%,使得南京成功扭轉(zhuǎn)了此前土地市場的冷淡局面。

??杭州和蘇州的土地市場亦出現(xiàn)搶地“名場面”。杭州在2月單月內(nèi)推動兩次拍地,前后僅相差14天,總出讓金額達(dá)到271.8億元。在首輪供地中,蕭山市北一宗地塊被60家房企爭奪,創(chuàng)杭州史上單一地塊參拍房企個數(shù)新高。

??類似的火熱搶地情況在3月29日的杭州第二批次集中供地中再次上演,世紀(jì)城23號地塊吸引了50余家房企參與報名,經(jīng)過17輪競價,觸頂搖號。這一次拍地總成交額144.8億元,觸頂?shù)貕K占比60%,溢價成交地塊占比80%?!靶〔娇炫堋钡墓┑夭呗渣c燃了杭州市場。

??“最強地級市”蘇州市也毫不遜色,今年首輪集中供地?zé)o一流拍,其中3宗觸頂搖號,最高溢價率達(dá)到15%,成交總金額約140億元。蘇州工業(yè)園區(qū)一直是蘇州樓市的“王牌”,位于中新大道南、星港街西的工業(yè)園區(qū)湖西地塊,經(jīng)過65輪競拍,正式競價不到2分鐘就觸及最高限價進(jìn)入線下?lián)u號環(huán)節(jié),最終被華潤置地以35650元/平方米的樓面價摘得,刷新了蘇州工業(yè)園區(qū)地價紀(jì)錄。

??從目前杭州、蘇州及南京的集中拍地情況來看,無流拍地塊、溢價率提升、優(yōu)質(zhì)地塊爭奪激烈等成為共同特征。

??相關(guān)研究機構(gòu)人士認(rèn)為,長三角市場民企活躍,市場韌性強勁,是土地拍賣持續(xù)火熱的關(guān)鍵。

??民企回歸

??伴隨長三角土地市場率先回暖,民企開始逐步回歸,個別已在“跑馬圈地”。

??在杭州今年兩次集中供地中,參拍企業(yè)均在50家以上,其中參拍民企數(shù)量占比近一半,同時民企拿地金額占比達(dá)57.9%,較2022年提升8.8個百分點。新城控股、濱江集團、中天美好、興耀房地產(chǎn)、浙江中豪、中騰置業(yè)、富陽山水和偉星房產(chǎn)等民營房企均有所斬獲。

??尤其是有“杭州地產(chǎn)一哥”之稱的濱江集團一直在持續(xù)加碼。在杭州2023年首批集中供地中,以總價34億元接連拿下3宗地塊,其中有2宗溢價成交。二輪集中供地中濱江又連續(xù)拿下了杭州錢塘區(qū)、臨平區(qū)2宗地塊。

??據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至2023年3月末,濱江已通過招拍掛和合作開發(fā)形式累計獲得7宗住宅用地,其中6宗位于杭州市,1宗位于金華市,新增貨值超過150億元。

??在南京集中供地中,民企拿地金額占比亦有所提高,偉星、欣源置業(yè)等民企均競拍至地價上限,民企拿地金額占比達(dá)26.9%,較2022年提升17.2個百分點。

??偉星房產(chǎn)成為長三角地區(qū)土地市場中的“黑馬”,接連在杭州和南京集中供地中摘得地塊。2月21日,杭州市浦沿單元BJ0601-R21-05地塊進(jìn)入搖號環(huán)節(jié),共有20余家房企參與競拍,最終偉星房產(chǎn)以總價19.46億元競得,樓面價26346.89元/平方米,溢價率11.45%。在不到1個月后的3月17日,偉星房產(chǎn)再次搖得南京建鄴區(qū)NO.2023G03地塊,拿地金額高達(dá)31億元,成交樓面地價達(dá)到43173元/平方米,是南京拍地歷史上地價第二高的地塊。

??“民營房企開始積極入市,是土地市場恢復(fù)的最重要標(biāo)志。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示,長三角各地政府紛紛推出了一些優(yōu)質(zhì)土地,不僅有助于恢復(fù)土地市場信心,還能夠促進(jìn)優(yōu)質(zhì)民營房企積極入市,對于推動整個房地產(chǎn)市場回暖有重要意義。

??在蘇州2023年首輪集中供地中,盡管招商蛇口和建發(fā)股份等央企國企依然為拿地主力,但亦出現(xiàn)朗詩地產(chǎn)和山西萬信等民營房企身影,并成功競得了土地。

??“隨著銷售端企穩(wěn)回暖,預(yù)計未來一段時間房企拿地意愿將有所增強,重點房企拿地總額降幅將進(jìn)一步收窄。”劉水說。

??克而瑞研究中心也認(rèn)為,3月份諸多重點城市的土地拍賣“開張”,大量優(yōu)質(zhì)地塊上市一定程度上刺激房企重回土地市場,市場熱度也較去年大幅回升。但是要判斷房企投資意愿是否恢復(fù),主要還是看規(guī)模民企是否開始拿地。目前已有個別代表入場,但投資意愿還未普遍復(fù)蘇。無論是杭州、蘇州、南京還是其他城市,拿地主力依舊是央企、國企,且熱門地塊主要落入央企、國企囊中。

??南京2023年首批集中供地的11宗地塊中有7宗被央企國企斬獲,具體包括保利發(fā)展、大悅城、中海地產(chǎn)等;蘇州2023年首批集中供地也吸引了中建三局、華潤置地、建發(fā)地產(chǎn)、保利發(fā)展和招商蛇口等實力強勁的央企國企。

??“長三角地區(qū)依舊是房企投資的絕對主力區(qū)域,銷售貢獻(xiàn)率較大城市也主要在長三角?!鼻笆瞿撤科髢?nèi)部人士表示,主要原因就是長三角整體韌性強于其他地區(qū)、銷售去化表現(xiàn)良好、抗風(fēng)險能力較強、價格上漲空間有較高預(yù)期。

??這個表態(tài)也是近期拍地市場預(yù)期增強的信號。諸多房企管理層在業(yè)績會上積極表態(tài)稱會在土地市場擇機拿地,同時聚焦基本面較好的高能級城市。

??一向重倉三四線的碧桂園管理層表示,未來一段時間會積極參與西安、上海、寧波等高確定性市場。近兩年發(fā)展生猛的越秀地產(chǎn)管理層表示,后續(xù)大灣區(qū)是主戰(zhàn)場,長三角是重點發(fā)展區(qū)域,中西部核心城市也會配置。龍湖的重點是北京、上海、杭州、成都、合肥、蘇州、南京等區(qū)域,確保周轉(zhuǎn)率和利潤率。

??一如往年,長三角區(qū)域又成為了土地市場中的“主角”。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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