關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知

各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市政府各工作部門：

??為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，落實房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)惠州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

??一、購房贈送消費券

??對在2024年5月1日至2024年10月31日期間購買我市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網(wǎng)簽備案、契稅繳納手續(xù)的個人消費者，發(fā)放電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元。購房總價在100萬元（不含）以下的，每套發(fā)放5000元電子消費券；在100萬元（含）以上的，每套發(fā)放10000元電子消費券，先到先得，額滿即止。消費券有效期截至2025年6月30日，有效期結(jié)束后未使用的消費券將由系統(tǒng)自動收回。消費券不能轉(zhuǎn)讓，不能共享。具體實施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局另文通知。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、財政局、商務(wù)局，各縣、區(qū)人民政府，大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)管委會。首位為牽頭單位，下同）

??二、加大公積金貸款優(yōu)惠力度

??加大住房公積金貸款支持生育二孩及以上家庭購買首套、二套自住住房力度。生育二孩及以上的職工家庭購買自住住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《惠州市住房公積金管理中心關(guān)于我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號）規(guī)定的最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%（即購買首套房個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元；購買二套房個人最高貸款額度為36萬元，夫妻雙方最高貸款額度為60萬元）。

??加大人才購房支持力度。加大對《惠州市住房公積金管理委員會關(guān)于惠州市高層次人才住房公積金優(yōu)惠政策實施辦法》（惠市公積金委〔2023〕2號，以下簡稱《辦法》）認(rèn)定的Ⅰ類、Ⅱ類人才使用住房公積金貸款的支持力度。在《辦法》有效期內(nèi)，Ⅰ類人才使用住房公積金貸款購買首套、二套自住住房的，個人最高額度提高至120萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至180萬元；Ⅱ類人才使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，個人最高額度提高至70萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至100萬元；使用住房公積金貸款購買二套自住住房的，個人最高額度提高至60萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至90萬元。

??購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）及其配偶在我市購買新建商品住房（含預(yù)售房和現(xiàn)房）可申請預(yù)提住房公積金賬戶內(nèi)的金額用于支付購房首付款。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心，市委組織部、市人力資源社會保障局）

??三、取消住房限售政策

??取消我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??四、鼓勵支持住房“以舊換新”活動

??支持房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)協(xié)會開展“惠安家換新購”活動，組織房企、中介機構(gòu)、金融機構(gòu)提供新房“放心買”、舊房“優(yōu)先賣”、貸款“快速辦”等交易服務(wù)，支持“以小換大”“以舊換新”住房需求。

??自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務(wù)部門對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在本市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市稅務(wù)局）

??五、精準(zhǔn)落實差別化住房信貸政策

??督促指導(dǎo)金融機構(gòu)落實中央、省層面的金融支持政策，在政策允許區(qū)間持續(xù)優(yōu)化落實差別化住房信貸政策，并結(jié)合自身情況、客戶信貸資質(zhì)等，合理確定個人住房貸款具體首付比、利率等，支持居民剛性和改善性購房需求。（責(zé)任單位：中國人民銀行惠州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局惠州監(jiān)管分局）

??六、進(jìn)一步加大金融支持房地產(chǎn)力度

??加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目要積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權(quán)益。指導(dǎo)金融機構(gòu)優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度。對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。加強有關(guān)部門的工作聯(lián)動，加快推進(jìn)商品房一手“帶押過戶”。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局，國家金融監(jiān)督管理總局惠州監(jiān)管分局、中國人民銀行惠州市分行）

??本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

惠州市財政局

惠州市稅務(wù)局

中國人民銀行惠州市分行

國家金融監(jiān)督管理總局惠州監(jiān)管分局

惠州市住房公積金管理中心

2024年4月30日