[中信建投]政策觀察期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交上揚(yáng)

  商品房市場(chǎng)：“國(guó)五條”政策正式落地執(zhí)行前，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出較大的差異，參考我們年終策略報(bào)告中測(cè)算房?jī)r(jià)壓力區(qū)域分布，發(fā)現(xiàn)在價(jià)格上漲壓力較大的地區(qū)，一二手房均放量明顯。全國(guó)商品房成交，一線城市環(huán)比上升16.67%，其中北京、上海分別上升39%和29%，二線城市整體環(huán)比下降2.34%；區(qū)域來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲壓力最大的長(zhǎng)三角地區(qū)成交環(huán)比上升23%。二手房市場(chǎng)北京環(huán)比上升47%，深圳上漲72%；其他城市在政策細(xì)則頒布之后，也都出現(xiàn)了成交井噴。庫(kù)存方面，供給在本周依然沒有得到支持，全國(guó)庫(kù)存下降趨勢(shì)依舊沒有被打破。

  政策面：伴隨著兩會(huì)的進(jìn)行，一系列包括土地、銀行信貸在內(nèi)，和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政策的制定和落實(shí)吸引了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。央行行長(zhǎng)周小川提出，目前的貨幣政策已經(jīng)不再是寬松的貨幣政策，而是中性的貨幣政策，央行將繼續(xù)加大對(duì)樓市調(diào)控力度，通過(guò)結(jié)構(gòu)性信貸政策控制房?jī)r(jià)。土地管理法再修征地范圍，廣東省政府本周發(fā)布城鄉(xiāng)發(fā)展“十二五”規(guī)劃，指出未來(lái)將允許農(nóng)民出讓宅基地。關(guān)于“國(guó)五”條，住建部等三部門磋商國(guó)五條落實(shí)方案，售房個(gè)稅或區(qū)別征收；我們一直認(rèn)為政策將伴隨許多抵扣項(xiàng)目，降低對(duì)百姓的生活的影響。

  土地市場(chǎng)：土地方面，國(guó)五之后熱度有所降低，武漢土地拍賣遇冷，6宗地塊底價(jià)成交；3月昆明共計(jì)成交28宗地，14宗地塊11日均底價(jià)成交。深圳前海土地將全部轉(zhuǎn)為商業(yè)、住宅用地上半年或?qū)?dòng)土地出讓。

  公司動(dòng)態(tài)信息

  上市公司：本周公司年報(bào)繼續(xù)展開：陸家嘴年報(bào)，營(yíng)收34.92億，凈利10.11億，增2.65%，EPS0.54,利潤(rùn)分配預(yù)案10派1.63;中華企業(yè)營(yíng)收35.83億，凈利5.65億，降25%，EPS0.36;世茂股份營(yíng)收67.86億，凈利潤(rùn)13.66億，同比增15.43%，EPS1.17;萬(wàn)通地產(chǎn)營(yíng)收40.71億，凈利潤(rùn)3.75億，增20.35%，EPS0.31。

  本周觀點(diǎn)：,萬(wàn)科、金地等傳統(tǒng)品種，同時(shí)關(guān)注小市值的陽(yáng)光城與冠城大通。