[第一太平戴維斯]全國地產(chǎn)投資增速放緩 房市降溫

??“7月份，全國房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩，這主要是由于去年同期基數(shù)較高，以及信貸環(huán)境收緊。同時(shí)，熱點(diǎn)城市樓市政策收緊，導(dǎo)致近兩個(gè)月房地產(chǎn)投資增速放緩，樓市情緒受挫，低線城市即便執(zhí)行去庫存措施，房價(jià)漲幅也逐漸趨緩?！焙喛?，第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管

??2016年8月12日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

??2016年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民幣5.536萬億元，同比漲幅自1-6月的6.1%收窄至5.3%。此外，2016年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)1.12億平方米，較去年同期（1.21億平方米）減少7.8%；然而，土地出讓金為人民幣3,850億元，同比增長7.1%，這使得平均成交地價(jià)達(dá)到人民幣每平方米3,446元，同比上漲16.2%。同期，房屋新開工面積同比增長13.7%至9.29億平方米。

??1-7月，房屋竣工面積累計(jì)達(dá)4.59億平方米，同比增長21.3%。商品房在建面積自去年同期65.4億平方米增加至65.86億平方米。1-7月，商品房銷售面積自去年同期的5.99億平方米增長至7.58億平方米；銷售均價(jià)同比上漲10.6%至人民幣每平方米7,599元。這使得全年商品房銷售額同比增長39.8%，達(dá)到7.56萬億元人民幣。

??展望

??一線樓市新政已顯成效，量價(jià)暴漲態(tài)勢有所抑制，然而整體購買情緒依然高漲，房價(jià)依然堅(jiān)挺。一線城市的樓市火熱態(tài)勢已蔓延至周邊城市，以及一些房價(jià)相對(duì)不高、購買條件寬松的二線城市。鑒于此，這些城市的待售庫存得到有效去化，開發(fā)商的信心也得到提升，并積極拿地，同時(shí)政府也已出臺(tái)針對(duì)性措施，以抑制過熱城市樓市，例如蘇州、南京于昨日出臺(tái)新政，其中涉及了土地出讓規(guī)定，以降溫過熱土地市場。此前，這兩個(gè)城市已相繼出臺(tái)土地出讓限價(jià)政策，對(duì)競買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果失效。

??隨著地價(jià)繼續(xù)上漲，越來越多現(xiàn)金流充裕、信貸條件優(yōu)越的開發(fā)商開始考慮同本地開發(fā)商或區(qū)域型開發(fā)商合作，聯(lián)合拿地，鞏固市場地位。當(dāng)?shù)卣蚶^續(xù)研究新政以穩(wěn)定樓市。例如，上海通過對(duì)部分出讓地塊設(shè)定限制條件以優(yōu)化住宅存量結(jié)構(gòu)，如規(guī)定5%的面積作為保障房無償移交給政府，另外15%的面積需要自持70年不能出售。預(yù)計(jì)年內(nèi)中央和地方政府仍將出臺(tái)干預(yù)措施，以平衡整體樓市。