[克而瑞]近六成一二線成交環(huán)比上漲(12.19-12.25)

??第52周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積248.02萬㎡，環(huán)比上升18%。成交方面，臨近月末，多數(shù)城市成交有回暖跡象。具體來看，一線城市2漲2跌，上海、深圳成交環(huán)比上漲，北京、廣州則下跌；二線城市漲多跌少，僅6個(gè)城市環(huán)比下跌，武漢、南昌、南京跌幅均在20%以上，其中武漢市場終結(jié)此前三連漲勢頭，本周環(huán)比下跌27%，南京近5周平均成交在10萬平方米以下，另外，長春、重慶等城市月末成交有所放量；三四線城市整體表現(xiàn)尚佳，超過6成城市成交環(huán)比增長，韶關(guān)、肇慶漲幅居前。

??【政策點(diǎn)評】

??武漢、鄭州調(diào)控升級，北京、上海強(qiáng)調(diào)繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控

??本周，國家層面，發(fā)改委明確了不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)16種情形可減免優(yōu)惠。地方層面，溫州指出20年住房土地使用權(quán)到期可正常辦理交易登記；廣州為防止假離婚出購房新政，“網(wǎng)簽合同后離婚，買房仍算一家人”；石家莊發(fā)布商業(yè)地產(chǎn)去庫存和發(fā)展房屋租賃市場細(xì)則；武漢宣布限購擴(kuò)大至東西湖、江夏、黃陂三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)；鄭州限購再升級，外地買房需繳納連續(xù)2年社保證明，且開始執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房首付比例60%；佛山加強(qiáng)商住用地交易資金監(jiān)管 規(guī)定須為自有資金。

??臨近月末，武漢、鄭州再次升級此前調(diào)控政策，上海、北京也強(qiáng)調(diào)在2017年繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控政策，從經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露出的信號來看，明年政策調(diào)控仍將持續(xù)一段時(shí)間，未來或有更多的熱點(diǎn)城市繼續(xù)深化和加強(qiáng)此前政策。

??【成交概覽】

??第52周，一線城市成交指數(shù)為196.45，環(huán)比下跌17.32點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為611.12，環(huán)比上漲18.02點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)106.27，環(huán)比微漲4.07點(diǎn)。

??一線城市：一線城市深圳和上海成交環(huán)比上漲，其中上海漲幅較大，環(huán)比上漲16.37%。廣州和深圳成交均環(huán)比下跌，其中北京環(huán)比下跌達(dá)21.33%。

??二線城市：本周15個(gè)二線城市成交面積9漲6跌，其中昆明漲幅最大，環(huán)比上漲高達(dá)47.10%，其次是蘇州，環(huán)比上漲45.16%；南京跌幅最大，環(huán)比下跌28.82%，其次是武漢，環(huán)比下跌27.15%。

??三四線城市：本周19個(gè)三線城市成交面積12漲7跌，其中韶關(guān)漲幅最大，環(huán)比上漲233.10%，其次是肇慶，環(huán)比上漲135.85%；南平跌幅最大，環(huán)比下跌31.60%，其次是惠州，環(huán)比下跌23.13%。

　　【供應(yīng)概覽】

　　2016年第52周，CRIC監(jiān)測的十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證248.02萬㎡，環(huán)比上升18%，獲取預(yù)售證最多的城市為重慶，預(yù)售證面積達(dá)61.01萬㎡。

　　【土地成交】

　　第52周(12月19日-12月25日)全國經(jīng)營性土地成交建筑面積849萬平方米，環(huán)比下降15%，同比下降59%；成交金額598億元，環(huán)比微跌1%，同比下降23%；成交均價(jià)7050元/平方米，環(huán)比上漲16%，同比上漲88%。

　　從城市能級來看，一線城市成交建面28萬平方米，環(huán)比下降74%。二線城市成交建面743萬平方米，環(huán)比基本持平。因渝北區(qū)集中出讓多宗大體量地塊，重慶土地成交建面飆升至223萬平方米，高居各線城市首位。蘇州迎2016年最后一場土拍，合計(jì)收金185億元，萬壽街北、啟月街西地塊以76.7億元總價(jià)刷新園區(qū)總價(jià)地王紀(jì)錄；三四線城市土地成交建面78萬平方米，環(huán)比回落48%。佛山和東莞新晉出讓地塊均高溢價(jià)率成交，全部創(chuàng)造了所在板塊新的單價(jià)或總價(jià)地王，土地市場熱度可見一斑。