[戴德梁行]2018年第一季度寫字樓市場(chǎng)速遞

??經(jīng)濟(jì)概覽

??根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值為 28,000.4億元，同比增長(zhǎng)6.7%，與2016年持平。受北京“疏解非首 都核心功能”戰(zhàn)略的影響，2017年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)下滑， 同比下降7.4%，達(dá)3,745.9億元。

??市場(chǎng)概覽

??本季度，位于望京-酒仙橋商圈的融新科技中心和麗澤金融商務(wù)區(qū)的 晉商聯(lián)合大廈、聚杰金融大廈、匯亞大廈等寫字樓如期入市，為北 京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來約38萬平方米的新增供應(yīng)，全市甲級(jí)寫字樓 市場(chǎng)總存量達(dá)1,043.6萬平方米。新增供應(yīng)拉動(dòng)全市甲級(jí)寫字樓空置 率環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)達(dá)8.4%，五大核心商圈需求繼續(xù)強(qiáng)勁，空置 率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至2.9%，為近兩年最低值。

??北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金本季度進(jìn)一步小幅上調(diào)，全市寫字樓有效 凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣391.3元，同比上漲 0.8%。五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平 方米人民幣427.4元，同比上漲4.1%。受市場(chǎng)持續(xù)活躍的影響，全市 季度凈吸納量達(dá)28.2萬平方米，同比增長(zhǎng)95.5%。其中，望京-酒仙 橋商圈表現(xiàn)突出，空置率從上季度的35.4%下降7.4個(gè)百分點(diǎn)至 28.0%，季度凈吸納量高達(dá)13萬平方米，創(chuàng)歷史新高。

??隨著高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求的激增，上地商圈相關(guān)企業(yè)擴(kuò)張愈加明 顯，如北京嘀嘀無限科技發(fā)展有限公司在去年四季度租賃人工智能 產(chǎn)業(yè)園27,608平方米的面積之后，本季度又繼續(xù)新租萬集空間大廈 11,000平方米的面積。同時(shí)，中央商務(wù)區(qū)中服地塊備受市場(chǎng)關(guān)注， 正大中心、中國(guó)人壽金融中心等寫字樓項(xiàng)目預(yù)租活躍，如盈科律師 事務(wù)所預(yù)租正大中心17,000平方米的面積，廣發(fā)銀行和佳能（中國(guó)） 分別預(yù)租中國(guó)人壽金融中心20,000平方米和13,600平方米的面積。

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