[戴德梁行]外資重返北京大宗物業(yè)交易市場

??戴德梁行北中國區(qū)研究部主管 魏東

??根據(jù)戴德梁行研究部的統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，受流動性緊縮的影響，北京大宗交易市場波瀾不驚，可追溯的交易額約為人民幣54億元，其中二季度交易額約為人民幣30億元，占上半年總體交易的56%，與去年上半年相比同比下降78%，投資類型以酒店、零售、公寓及寫字樓為主，且多數(shù)被收購的酒店和零售項(xiàng)目都有意向改為寫字樓。

??在國家對長租公寓的大力推廣與支持下，公寓項(xiàng)目逐漸受到投資者的關(guān)注。一些開發(fā)商買家也對北京長租公寓市場表現(xiàn)出濃厚興趣。繼一季度景瑞地產(chǎn)和當(dāng)代置業(yè)在北京各拿下一個公寓項(xiàng)目后，本季度，景瑞地產(chǎn)又在北京核心商圈收購了兩個存量辦公項(xiàng)目，并計(jì)劃改造成長租公寓。另外，今年上半年北京成交的項(xiàng)目中，零售物業(yè)占據(jù)其中的半壁江山。物美集團(tuán)在本季度以14.6億的總價(jià)收購了樂天集團(tuán)在北京的21個門店，這是2018年中國大宗物業(yè)交易市場繼萬科收購凱德20家購物中心、利群收購樂天華東72家門店后的第三宗商業(yè)資產(chǎn)包收購。

??2018年前兩季度，由于國內(nèi)信貸政策進(jìn)一步收緊，導(dǎo)致資金流動性緊張，市場重回現(xiàn)金為王的狀態(tài)，在這種情況下，國內(nèi)投資者對于大宗物業(yè)的投資持謹(jǐn)慎態(tài)度，這讓部分急于出手項(xiàng)目的業(yè)主不得不降低報(bào)價(jià)，從而導(dǎo)致項(xiàng)目預(yù)期收益率的提高，在人民幣貶值預(yù)期的雙重作用下，境外投資者開始重返北京大宗物業(yè)交易市場。雖然本季度尚沒有在北京完成成交，但境外資本在北京市場的活躍度明顯提高，并且有望成為下半年北京大宗物業(yè)投資市場的推動力。

??在城市更新的背景下，預(yù)計(jì)短期內(nèi)，北京核心商圈的存量物業(yè)仍將是投資者重點(diǎn)關(guān)注的對象。而在國內(nèi)金融政策收緊的情況下，具有較強(qiáng)融資能力的國內(nèi)外投資者將會成為市場的主力買家。預(yù)計(jì)未來北京市場除傳統(tǒng)的投資買家外，會出現(xiàn)一些戰(zhàn)略性投資買家在北京布局，屆時我們將在北京大宗交易投資市場看到越來越多的新面孔。