[諸葛找房]北京限競房市場分析

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止目前入市及待入市項(xiàng)目共計(jì)70個(gè)，其中入市項(xiàng)目18個(gè)，供給房源近萬套，但僅有8個(gè)項(xiàng)目有網(wǎng)簽記錄，網(wǎng)簽套數(shù)在1100套左右，網(wǎng)簽率僅有11%，網(wǎng)簽率較低，市場較冷。限競房項(xiàng)目的遇冷，新房市場供大于需，一定程度上表明北京新房市場已經(jīng)開始有進(jìn)入買方時(shí)代的前兆。

??各城區(qū)限競房項(xiàng)目供應(yīng)量差異較大，分布不均。限競房項(xiàng)目雖然高達(dá)70個(gè)，但各城區(qū)分布差異較大，其中大興區(qū)限競房項(xiàng)目數(shù)量最多，高達(dá)15個(gè)，其次為房山，限競房項(xiàng)目9個(gè)，海淀區(qū)限競房項(xiàng)目8個(gè)位居第三。從限競房項(xiàng)目區(qū)域分布來看，近郊區(qū)共有39個(gè)限競房項(xiàng)目，主城區(qū)共有24個(gè)限競房項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊區(qū)共有7個(gè)限競房項(xiàng)目。近郊區(qū)限競房項(xiàng)目遠(yuǎn)多于主城區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)。

??限競房項(xiàng)目城區(qū)分布不均，一方面是由于主城區(qū)可規(guī)劃用地面積極小且價(jià)格較高，剛需購房壓力大，另一方面遠(yuǎn)郊區(qū)位置較為偏僻，雖然價(jià)格便宜但交通不便。因此限競房項(xiàng)目更多的集中在近郊區(qū)，交通方便且價(jià)格適中。

??各城區(qū)限競房項(xiàng)目價(jià)格差距較大，主城區(qū)房價(jià)遠(yuǎn)大于郊區(qū)。由于限競房項(xiàng)目位置不同，因此項(xiàng)目均價(jià)差距較大，其中東城區(qū)限競房項(xiàng)目均價(jià)最高，高達(dá)89068元/平米，其次為朝陽區(qū)均價(jià)68642元/平米，第三為豐臺區(qū)，均價(jià)62240元/平米。從限競房項(xiàng)目均價(jià)區(qū)域分布來看，主城區(qū)價(jià)格維持在5~9萬每平米，近郊區(qū)價(jià)格維持在3.5~6萬每平米之間，遠(yuǎn)郊區(qū)縣價(jià)格均小于3萬每平米，主城區(qū)價(jià)格是遠(yuǎn)郊區(qū)價(jià)格的2~3倍，價(jià)格差距顯著。