[克而瑞]新房供求同降，上海臨港發(fā)布新政細(xì)則

??【本周視點(diǎn)】新房供求同降，土地量漲價(jià)跌

??2019年第47周，CRIC監(jiān)測(cè)的十個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證318.09萬m2，環(huán)比下降4%。各能級(jí)城市周成交面積短暫回調(diào)。一線城市環(huán)比兩升兩降。北京環(huán)比微增0.42%；廣州由升轉(zhuǎn)降，環(huán)比銳減44.23%；上海則環(huán)比下降1.41%，跌幅收窄。二線城市漲跌參半，成都等6城環(huán)比下降，其余城市相比46周略有增幅。三四線城市則跌多漲少。

??【本周關(guān)注】

??發(fā)改委：引導(dǎo)規(guī)范金融、地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)；

??邯鄲：公租房可通過房屋互換平臺(tái)互換；

??廣州：限購(gòu)政策調(diào)整，社保與稅單可“互證”；

??北京：將公租房違規(guī)行為納入人民銀行征信系統(tǒng)；

??上海：臨港新片區(qū)高等級(jí)技能人才可直接引進(jìn)落戶；

??清遠(yuǎn)：公積金貸款已結(jié)清個(gè)人住房貸款記錄不計(jì)入家庭已購(gòu)住房套數(shù)。

??【政策解讀】

??政策——上海臨港新片區(qū)高等級(jí)技能人才可直接引進(jìn)落戶

??本周，發(fā)改委稱為強(qiáng)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)能力，將引導(dǎo)規(guī)范金融、地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)；邯鄲允許公租房可通過房屋互換平臺(tái)互換；廣州證實(shí)限購(gòu)政策調(diào)整，社保與稅單可“互證”；北京簽署備忘錄，將公租房違規(guī)行為納入人民銀行征信系統(tǒng)；上海臨港新片區(qū)高等級(jí)技能人才可直接引進(jìn)落戶；清遠(yuǎn)調(diào)整公積金政策，貸款已結(jié)清個(gè)人住房貸款記錄不計(jì)入家庭已購(gòu)住房套數(shù)。

??我們認(rèn)為本次上海臨港發(fā)布的人才新政是為此前政策的深化和補(bǔ)充，主要有兩方面亮點(diǎn)。首先，人才住房得到了更大力度保障。新片區(qū)在加強(qiáng)公租房供給以及租房補(bǔ)貼的同時(shí)，提出了調(diào)整新房選房購(gòu)房項(xiàng)目和限價(jià)政策。此前臨港新片區(qū)新房調(diào)控政策相對(duì)寬松，未來預(yù)計(jì)將加嚴(yán)。其次，作為先前政策的深化，本次新政對(duì)人才的引領(lǐng)進(jìn)行了定向。明確針對(duì)高等級(jí)技能人才提供直接落戶；其他各類人才則享受居住證專項(xiàng)加分等優(yōu)惠政策。

??總而言之，本次新政作為補(bǔ)充政策，從落戶政策與住房管控兩方面對(duì)新片區(qū)人才引進(jìn)予以落地，此舉對(duì)臨港新片區(qū)人才發(fā)展與住宅市場(chǎng)均有積極意義。

??【成交概覽】

??2019年第47周，各能級(jí)城市周成交面積短暫回調(diào)。一線城市成交指數(shù)為144.62，環(huán)比下降37.61點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為616.85，環(huán)比下降27.47點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為37.66，環(huán)比下降3.19點(diǎn)。

??一線城市：環(huán)比兩升兩降。北京環(huán)比微增0.42%，與46周基本持平；廣州由升轉(zhuǎn)降，環(huán)比銳減44.23%；上海則環(huán)比下降1.41%，跌幅收窄；深圳由降轉(zhuǎn)升，環(huán)比增5.99%。

??二線城市：12個(gè)城市漲跌參半，成都、南寧、杭州、長(zhǎng)春、蘇州、南京等城環(huán)比下降，其余城市相比46周略有增幅。南昌環(huán)漲最為顯著，成交面積環(huán)比增64.89%，另外跌幅最大的是南寧，為43.39%。

??三四線城市：跌多漲少，漲幅最大的是汕頭，達(dá)72.82%；跌幅最大的是建陽(yáng)，為36.72%。

??【供應(yīng)概覽】

??2019年第47周，CRIC監(jiān)測(cè)的十個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證318.09萬m2，環(huán)比下降4%，獲預(yù)售證最多的城市為武漢，預(yù)售證面積達(dá)83.12萬m2。

??【土地成交】

??2019年47周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市本周成交量漲價(jià)跌。成交總建筑面積為1037萬平方米，環(huán)同比分別上漲37%和16%；成交總金額也隨之上漲，環(huán)比上漲31%至700億元，同比也有64%的漲幅；由于上海、廣州等城市成交了多宗地價(jià)極低的土地，導(dǎo)致整體成交樓板價(jià)被拉低，本周平均地價(jià)僅為6751元/平方米，環(huán)比上周微降4%。

??就各能級(jí)城市來看。一線城市本周成交體量高達(dá)242萬平方米，北上廣深均有土地出讓，其中成交量最大的廣州，成交體量為70萬平方米，共計(jì)成交2宗地，其中位于南沙區(qū)的大體量宅地由葛洲壩以44.76億元的包攬；北京也成交了2宗地，其中位于石景山的未限價(jià)宅地由中海首鋼聯(lián)合競(jìng)得，另一宗共有產(chǎn)權(quán)地塊也是地價(jià)成交；上海則成交了9宗地，基本以保障性地塊為主，不過本周也有一宗內(nèi)環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)宅地出讓，最終由大寧底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)為55001元/平方米；時(shí)隔多月有宅地出讓的深圳本周共有6宗地出讓，但由于地塊出讓條件嚴(yán)苛，最終只有5宗成交，土拍熱度也難比6月，中海、華潤(rùn)、五礦等均有落子。二線城市中成交量最大的是鄭州，總成交建面93萬平方米，共計(jì)成交16宗地，但基本均是底價(jià)成交；聯(lián)系市場(chǎng)熱度來看，本周熱度比較高的當(dāng)屬?gòu)B門，本周成交的兩宗地均是溢價(jià)出讓，其中由中駿拿下的島內(nèi)地塊更是刷新了島內(nèi)成交總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的三四線城市中，僅有肇慶的成交量超過50萬平方米，但成交的三宗地均是底價(jià)成交，其他三四線的土地市場(chǎng)熱度也不高。

??【周數(shù)據(jù)表】