[易居研究院]2020年2月份70城房價指數(shù)報告

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年03月16日發(fā)布《2020年2月份70城房價指數(shù)報告》。該報告顯示：

??受疫情沖擊，70城房價降溫明顯，二手房價首次下跌。70城新房價格漲幅明顯收窄，已經(jīng)接近0，預(yù)計未來幾個月即將轉(zhuǎn)跌；二手房價格已經(jīng)開始下跌，為2015年4月來首次，預(yù)計隨著房地產(chǎn)市場的繼續(xù)降溫，未來幾個月仍將保持負(fù)值。

??城市間分化明顯，三線城市受沖擊最大。三類城市中，一線城市表現(xiàn)相對最好，其調(diào)整時間較充分，有企穩(wěn)復(fù)蘇的需求；三線城市新房漲幅明顯回落，二手房價已經(jīng)轉(zhuǎn)跌，預(yù)計未來幾個月仍有較大的降溫空間。具體到城市上，仍然是差異化明顯，板塊效應(yīng)減弱。

??易居研究院研究員王若辰表示：受疫情影響，2月份，武漢、石家莊、揚(yáng)州等城市一二手房無成交，預(yù)計三四月份成交量有所恢復(fù)后，房價將反映疫情的影響而降溫。 

??報告正文如下：

??一、70城二手房價首次下跌，房價上漲城市數(shù)量驟減

??1、一手房價環(huán)比上漲0.02%，二手房價環(huán)比下跌0.08%

??2020年2月份，70個大中城市一、二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.02%和-0.08%，一定程度上受新型冠狀病毒疫情影響，相比1月分別收窄0.25和0.15個百分點(diǎn)。目前70城新房已經(jīng)連續(xù)58個月上漲，但二手房價為2015年4月來首次下跌。

??2、一手房價同比上漲5.9%，二手房價同比上漲3.1%

??2020年2月份，70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為5.9%和3.1%，相比1月分別收窄0.6和0.4個百分點(diǎn)，預(yù)計未來幾個月一二手房價同比漲幅仍將繼續(xù)收窄。

??3、新房上漲城市數(shù)量減少26城，二手房上漲城市數(shù)量減少19城

??2月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有21個，持平的城市有26個，下跌的城市有23個。相比1月，2月房價上漲的城市數(shù)量減少26城，房價持平的城市數(shù)量增加18城，房價下跌的城市數(shù)量增加8城，城市上漲數(shù)量明顯減少，持平及下跌城市數(shù)增加。

??二手住宅價格上漲的城市有14個，持平的城市有29個，下跌的城市有27個。相比1月，2月房價上漲的城市數(shù)量減少19城，房價持平的城市數(shù)量增加24城，房價下跌的城市數(shù)量減少5城。

??需要注意的是，武漢、石家莊、揚(yáng)州等城市2月份無成交，因此視為與1月份房價持平。 

??4、城市差異明顯，武漢等城市無成交。

??2月份，一、二手房環(huán)比漲幅排名靠前和靠后的城市中，一二三線城市均有出現(xiàn)，并無明顯的板塊規(guī)律，城市之間的結(jié)構(gòu)性差異明顯，城市漲跌由城市自身的基本面和市場階段決定。作為病情發(fā)源地的湖北省，武漢2月無成交，設(shè)定為房價與1月持平，預(yù)計未來幾個月有成交量后，房價表現(xiàn)將降溫。

??二、一二線城市房價漲幅回落，三線城市二手房價轉(zhuǎn)跌

??受疫情的較大沖擊，按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，和1月相比，2月份三類城市的一、二手房價漲幅基本均有所回落。其中，一線城市表現(xiàn)相對較好，新房環(huán)比持平，二手房漲幅收窄；二線城市一二手房價仍未下跌；三線城市降溫明顯，二手房價轉(zhuǎn)跌，預(yù)計這一趨勢仍將延續(xù)。

??三、70城房價指數(shù)處于“偏冷”區(qū)間，首次轉(zhuǎn)負(fù)

??近期，為應(yīng)對新冠肺炎疫情的影響，多個城市出臺了房地產(chǎn)市場相關(guān)的支持政策，以避免房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)較大的經(jīng)營風(fēng)險。多部門繼續(xù)表示將堅持“房住不炒”的定位，未因疫情的影響而動搖，不會因此出現(xiàn)全面的政策放松。

??2020年2月二手房價漲幅為-0.08%，為2015年4月來首次轉(zhuǎn)負(fù)，處于“偏冷”區(qū)間。本輪房地產(chǎn)周期上漲時間長、幅度大，隨著全國房地產(chǎn)市場進(jìn)一步降溫，疊加新型冠狀病毒疫情的影響，預(yù)計未來幾個月二手房價仍有下跌空間。