[易居研究院]2020年4月70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年05月18日發(fā)布《2020年4月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：

??70城一二手房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入合理區(qū)間。2月份70城二手房?jī)r(jià)漲幅首次轉(zhuǎn)負(fù)，3月份一二手房?jī)r(jià)重新轉(zhuǎn)漲。4月份，疫情積壓需求繼續(xù)釋放，一二手房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，已經(jīng)進(jìn)入“合理”區(qū)間。目前貨幣環(huán)境較為寬松，房?jī)r(jià)有一定上漲的動(dòng)力，但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格，房?jī)r(jià)短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。

??板塊輪動(dòng)效應(yīng)重新顯現(xiàn)，一線、強(qiáng)二線城市與弱二線、三線城市表現(xiàn)分化。從更加市場(chǎng)化的二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，目前板塊輪動(dòng)情況又有所顯現(xiàn)，即一線和強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)聚集性的上漲，而房?jī)r(jià)下跌的城市則以弱二線和三線城市為主。

??易居研究院研究員王若辰表示：一線城市和強(qiáng)二線城市相對(duì)弱二線和三線城市調(diào)整時(shí)間更多一些，在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，一二線城市房產(chǎn)的相對(duì)優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了，成為4月份房?jī)r(jià)的領(lǐng)漲城市。

??報(bào)告正文如下：

??一、70城一二手房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，一二線城市表現(xiàn)更強(qiáng)

??1、一手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.42%，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.22%

??2020年4月份，70個(gè)大中城市一、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.42%和0.22%，相比3月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。目前70城新房已經(jīng)連續(xù)60個(gè)月上漲。4月份，各地成交量基本恢復(fù)正常，一二手價(jià)格均有明顯反彈。

??2、一手房?jī)r(jià)同比上漲5.2%，二手房?jī)r(jià)同比上漲2.4%

??2020年4月份，70城一、二手住宅價(jià)格同比漲幅分別為5.2%和2.4%，相比3月分別收窄0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月一二手房?jī)r(jià)同比漲幅仍將繼續(xù)收窄。

??3、新房上漲城市數(shù)量增加12城，二手房上漲城市數(shù)量增加5城

??4月70個(gè)大中城市中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，持平的城市有9個(gè)，下跌的城市有11個(gè)。相比3月，4月新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量增加12城，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量減少1城，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量減少11城，城市上漲數(shù)量明顯增加。

??二手住宅價(jià)格上漲的城市有37個(gè)，持平的城市有7個(gè)，下跌的城市有26個(gè)。相比3月，4月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加5城，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量減少3城，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量減少2城。

??4、一二線城市房?jī)r(jià)上漲數(shù)量增多，漲幅有所擴(kuò)大

??4月份，一、二手房環(huán)比漲幅排名靠前的城市中一二線城市數(shù)量增多，且漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，如成都、沈陽(yáng)和深圳二手房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到或超過(guò)1.7%。二手房?jī)r(jià)漲幅排名靠后的城市以弱二線和三線城市為主。

??按照更加市場(chǎng)化的二手房?jī)r(jià)格的表現(xiàn)，目前板塊輪動(dòng)情況又有所顯現(xiàn)，即一線和強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)聚集性的上漲，而房?jī)r(jià)下跌的城市則以弱二線和三線城市為主。

??二、一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲

??4月份，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放，一線、二線和三線城市的新房和二手房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，處于領(lǐng)漲狀態(tài)；二線城市次之，二手房?jī)r(jià)漲幅為0.3%。

??三、70城房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)入“合理”區(qū)間

??為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情的影響，多個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的支持政策，以避免房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2020年2月16日，財(cái)政部部長(zhǎng)繼續(xù)表示將堅(jiān)持“房住不炒”的定位，未因疫情的影響而動(dòng)搖，不會(huì)因此出現(xiàn)全面的政策放松。3月，調(diào)控政策仍然以穩(wěn)為主，多地優(yōu)化人才落戶、人才購(gòu)房等政策，此外，廣州、濟(jì)南、海寧、寶雞、青島等城市涉及放松調(diào)控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位沒(méi)有改變。4月17日，中央政治局會(huì)議重申了“房住不炒”的定位。

??4月，70城二手房?jī)r(jià)漲幅為0.22%，已經(jīng)進(jìn)入“合理”區(qū)間，目前貨幣環(huán)境較為寬松，房?jī)r(jià)有一定上漲的動(dòng)力，但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格，房?jī)r(jià)短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。