[貝殼研究院]新萬億藍(lán)海，京滬舊改空間最大

??老舊小區(qū)改造面臨較大的障礙，但在疫情的沖擊之下，國(guó)家為了穩(wěn)定投資，加大對(duì)城市老舊小區(qū)改造的力度。2020年政府工作報(bào)告明確3.9萬個(gè)老舊小區(qū)的改造目標(biāo)。在一系列扶持政策推動(dòng)下，社會(huì)資本參與小區(qū)改造，將會(huì)推動(dòng)老舊社區(qū)改造破冰。老舊小區(qū)改造能夠拉動(dòng)超過1萬億的投資，能夠使存量房產(chǎn)價(jià)值得以提升，還能優(yōu)化城市人口分布結(jié)構(gòu)，提升中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)活力。

??一、近四成老舊小區(qū)樓齡20年以上，京滬舊改空間最大

??按照住建部標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)需改造的老舊小區(qū)達(dá)到17萬個(gè)，涉及建筑面積40億平米。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)20城市（名單如下圖）的記錄小區(qū)數(shù)量為15.39萬個(gè)，其中樓齡20年以上的老舊小區(qū)數(shù)量為5.96萬個(gè)，老舊小區(qū)的占比近40%。

??分城市來看，數(shù)量方面，老舊小區(qū)數(shù)量最多的三個(gè)城市為上海、成都、北京，老舊小區(qū)的數(shù)量分別為14000個(gè)、5200個(gè)、5100個(gè)；從老舊小區(qū)的比例來看，老舊小區(qū)的數(shù)量占總體存量比重最高的三個(gè)城市為上海、濟(jì)南、北京，20年以上老舊小區(qū)占比分別為61%、49%、47%。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，不管從絕對(duì)數(shù)量還是比例來看，北京上海這兩個(gè)超級(jí)都市的房屋老舊情況都比較嚴(yán)峻，恰恰是這類城市面臨更大的住房需求缺口和更強(qiáng)烈的品質(zhì)居住訴求，未來老舊小區(qū)改造的推進(jìn)力度也將會(huì)更大。

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