[易居研究院]8月月報 中國百城房價報告（20200922）：7-8月調(diào)控效應(yīng)逐漸顯現(xiàn) 房價過熱城市繼續(xù)減少

??一、百城房價

??1、成交均價：成交結(jié)構(gòu)引起價格反彈

??1-8月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15726元/平方米，同比上漲10.7%。此前100城年初累計房價同比漲幅曲線連續(xù)5個月下行，而8月份數(shù)據(jù)略有反彈，或說明隨著供應(yīng)節(jié)奏的加快，各類高端樓盤正積極入市，其會影響成交結(jié)構(gòu)和價格折扣。但由于傳統(tǒng)金九銀十階段已經(jīng)到來，所以在實際過程中依然會有各類價格折扣等情況。

??二、城市分類

??1、一線城市：漲幅總體可控

??1-8月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45833元/平方米，同比上漲6.3%。今年前8月一線城市房價總體可控，在5%-10%的區(qū)間波動。尤其是類似深圳等政策調(diào)控后，房地產(chǎn)交易市場炒作現(xiàn)象減少，房價反彈也容易受抑制。類似價格水平也說明當(dāng)前一線城市房價泡沫相對小，為購房形成了較好的窗口期。

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