[易居研究院]9月月報(bào)之全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)報(bào)告（20201019）

調(diào)控效果顯著，三條紅線壓力下房企積極促銷，不再激進(jìn)拿地，三季度全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比下降5%

??一、2020年1-9月土地成交面積同比下降2.9%，成交均價(jià)同比上漲17.2%

??1、2020年1-9月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比下降2.9%，9月同比下降4.8%

??2020 年 1-9 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15011 萬(wàn)平方米，同比下降2.9%，降幅比 1-8月份擴(kuò)大 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，9 月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 3064 萬(wàn)平方米，同比下降 4.8%。整個(gè)三季度來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降了 5%。

??從土地購(gòu)置面積增速走勢(shì)看，2016 年 9 月份降幅開(kāi)始收窄后，曲線持續(xù)上行，到 2017 年初重新回到正增長(zhǎng)，2017 年同比增速震蕩提高。2018 年初，土地購(gòu)置面積同比增速跳水，二季度后逐漸走高。2019年初，土地購(gòu)置面積同比增速大幅跳水，降幅創(chuàng) 2012 年以來(lái)新高，二季度后降幅逐漸收窄。

??受疫情影響，春節(jié)后多城市土地出讓延遲，2020 年 1-2 月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比大幅下降。3 月份以來(lái)，隨著全國(guó)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各地土地出讓節(jié)奏加快，土地購(gòu)置面積同比降幅開(kāi)始持續(xù)收窄，6 月已接近0，7 月以來(lái)降幅連續(xù)小幅擴(kuò)大。三季度地市降溫明顯，可能與疫情期間延遲出讓的土地已基本在二季度出讓完成，以及部分城市下半年調(diào)控升級(jí)后政府為穩(wěn)地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期延緩?fù)恋爻鲎層嘘P(guān)。此外，“三條紅線”的監(jiān)管新規(guī)也限制了房企激進(jìn)融資拿地的能力，四季度全國(guó)年初累計(jì)土地購(gòu)置面積同比降幅可能會(huì)繼續(xù)小幅擴(kuò)大，但這有利于穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)房?jī)r(jià)。

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