[中房研協(xié)]商品房銷售面積同比增速年內(nèi)首轉(zhuǎn)正 房地產(chǎn)市場主要指標延續(xù)增勢

??一、商品房銷售面積同比增速回正，銷售金額同比增速繼續(xù)擴大

??1-10月份，商品房銷售面積133294萬平方米，較去年同期小幅增長43萬平方米（2019年1-10月商品房銷售面積133251萬平方米），這也是今年以來商品房銷售面積同比增速首次回正，增速比1-9月份提高1.8個百分點。商品房銷售額131665億元，同比增長5.8%，增幅比1-9月份提升2.1個百分點。

??從全國商品房累計銷售面積及金額同比走勢看，這兩個指標延續(xù)“V”字反彈走勢，其中，商品房銷售面積實現(xiàn)年內(nèi)首次同比正增長，具有標志意義。商品房銷售金額同比增幅繼續(xù)擴大。 

??全國商品房累計銷售面積及金額同比走勢持續(xù)向好，一方面得益于在中央堅持推行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策下，市場流動性合理充裕，我國經(jīng)濟基本面長期持續(xù)向好；另一方面得益于地方政策的政策扶持和房企的營銷刺激。尤其是在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，地方相繼開展戶籍制度改革，人才政策層出不窮，為房地產(chǎn)市場發(fā)展增添了活力，企業(yè)在金融監(jiān)管和持續(xù)經(jīng)營壓力下，相繼開展打折放量等營銷政策，也有力地刺激了住房消費。從目前房地產(chǎn)市場趨勢來看，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持較強韌性，甚至局部有過熱風險。不排除熱點城市在市場繼續(xù)上行的情況下，有緊縮政策跟進。整體上，在疫情逐漸平息，國家全力恢復經(jīng)濟增長的大背景下，房地產(chǎn)政策環(huán)境將進入整體穩(wěn)定、局部調(diào)整階段。全年房地產(chǎn)銷售面積及銷售金額大概率創(chuàng)造歷史新高。

??單月數(shù)據(jù)方面，10月份銷售面積較9月份有所回落，環(huán)比下降12.7%，但同比增長15.3%，為年內(nèi)單月商品房銷售面積同比增幅最高。9月和10月合計的商品房銷售面積和銷售金額分別同比增長了11%和20%，“金九銀十”成色相當足。從目前市場趨勢來看，距離2020年結(jié)束僅剩一個多月，在業(yè)績目標、償債高峰期臨近及三道紅線等多重壓力下，房企降價放量類營銷政策將延續(xù)，雙11、雙12、年底沖刺等營銷活動接踵而至，商品房銷售面積年度增長有望突破歷史最高值，同時也要注意，短期內(nèi)市場需求透支，未來月線級別的增長乏力或回調(diào)也將不可避免。

??從分類物業(yè)銷售看,住宅銷售面積同比增幅年內(nèi)首次回正，同比增長0.8%，較上月提高1.8個百分點。辦公、商業(yè)用房銷售面積同比降幅繼續(xù)收窄，其中辦公銷售面積同比下降14.5%，降幅較上月收窄2個百分點；商業(yè)用房銷售面積同比下降14.0%，降幅較上月收窄1.3個百分點。銷售金額中，住宅銷售金額同比增幅繼續(xù)擴大，較上月提高2個百分點；辦公銷售金額同比變動最大，降幅較上月收窄2.9個百分點；商業(yè)用房銷售金額降幅較上月收窄1.3個百分點，同比仍下降15.8%。 從各地區(qū)銷售面積看，東部地區(qū)同比增長4.0%，較上月擴大1.8個百分點，西部地區(qū)年內(nèi)首次實現(xiàn)同比正增長，同比增長1.0%。中部地區(qū)、東北地區(qū)仍處于負增長階段，但降幅繼續(xù)收窄。其中，中部地區(qū)同比下降5.0%，降幅較上月收窄2個百分點；東北地區(qū)同比下降8.8%，降幅較上月收窄0.1個百分點。從各地區(qū)銷售金額看，東部地區(qū)、西部地區(qū)銷售金額同比增幅繼續(xù)擴大，較上月分別增長2.2個、1.5個百分點，中部地區(qū)、東北地區(qū)銷售金額同比仍處于負增長，但降幅進一步收窄。 

??二、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)步恢復

??1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資116556億元，同比增長6.3%， 增速比1—9月份提高0.7個百分點。其中，住宅投資86298億元，增長7.0%，增速提高0.9個百分點。

??1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比和住宅開發(fā)投資累計同比均延續(xù)上漲勢頭，較1-9月份分別上漲0.7和0.9個百分點。

??從開發(fā)投資累計增幅數(shù)據(jù)走勢看，隨著應(yīng)對疫情階段性金融支持政策相繼到期和房地產(chǎn)市場調(diào)控逐漸增強，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速呈現(xiàn)逐漸放緩趨勢。 “三道紅線”政策影響力不斷增大，房企在融資、拿地、擴張等方面均受到限制，高負債高杠桿的發(fā)展模式難以為繼，房地產(chǎn)供應(yīng)端受限的情況下，市場發(fā)展能否保持價格穩(wěn)定還有待觀察。

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