[貝殼研究院]2020二胎家庭居住需求調(diào)查報告

2020-11-24 13:39:51來源:貝殼研究院

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2020-11-24
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):貝殼研究院

??“全面二孩”政策實施后,二孩出生人口呈現(xiàn)出增長趨勢,據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年我國二孩出生人數(shù)達(dá)到835萬,二孩占比已上升至57%,相較2015年分別高出183萬和18個百分點(diǎn)。二胎家庭規(guī)模的擴(kuò)大,一定程度上催生改善型換房需求的增加,那么二胎家庭換房意愿有多大?換什么樣的房才適合二胎家庭的居住生活?貝殼研究院特此展開調(diào)查,以揭示城市二胎家庭的換房意愿與實際住房需求。

??研究發(fā)現(xiàn):

??(1)各省際二孩生育存在差異,以山東、安徽、湖南和河南為代表的省份,以及少數(shù)民族集中聚集地如廣西、青海、新疆和西藏育齡夫婦生育二孩意愿較高,而東北黑龍江、吉林和遼寧,發(fā)達(dá)區(qū)域北京和上海二孩生育意愿普遍偏低。

??(2)二孩家庭生育意愿不足3成,80后、男性、高收入群體二孩生育意愿更強(qiáng),經(jīng)濟(jì)因素是影響二孩生育率的首要阻礙。

??(3)超3成受訪者要為二胎重新置換房子,主流形式為買一賣一,近5成受訪者購置二胎房價款達(dá)200萬以上,7成受訪者換房價差在30萬元及以上。

??(4)二胎家庭換房呈現(xiàn)三大特征:大“室”所趨,三居及以上戶型是主力;居住需求追求多元化與品質(zhì)化;教育屬性更加重要。

??(5)優(yōu)質(zhì)教育、大戶型與低房價較難兼得是二胎家庭普遍面臨的居住痛點(diǎn)。

??一、二孩生育基本情況

??伴隨著二孩生育政策的放開,新生人口中二孩數(shù)量自2017年開始連續(xù)超過一孩,中國每年產(chǎn)生八百多萬個二孩家庭。二孩的到來也讓家庭結(jié)構(gòu)、居住需求等發(fā)生了很大變化。

??1、“全面二孩”政策下出生人口短暫回升,但總體下降趨勢不改

??自上世紀(jì)80年代嚴(yán)格推行計劃生育政策以來,經(jīng)過30多年,我國人口過快增長的局面得到有效控制,但進(jìn)入新世紀(jì)低生育水平也讓社會面臨勞動力短缺、人口老齡化等現(xiàn)實問題。因此,在過去十年時間里,我國實施了從“雙獨(dú)二孩”、“單獨(dú)二孩”再到“全面二孩”,一系列以放松“二孩”生育管制為核心內(nèi)容的政策改革。

??2016年1月,“全面二孩”政策放開以后,當(dāng)年新出生人口達(dá)到1786萬人,比上一年多出131萬人,創(chuàng)2000年以來新高,75后群體較強(qiáng)的生育意愿集中釋放,中國新出生人口迎來短暫的回升,但總體下降趨勢并沒有改變。

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