[易居研究院]全國房地產(chǎn)業(yè)報告（2020年10月）

??一、2020年1-10月土地成交面積同比下降3.3%，成交均價同比上漲18.7%

??1、2020年 1-10月全國土地購置面積同比下降 3.3%，10月同比下降 5.6%

??2020 年 1-10 月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17775 萬平方米，同比下降3.3%，降幅比 1-9月份擴(kuò)大 0.4 個百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來看，10 月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2764 萬平方米，同比下降 5.6%。

??從土地購置面積增速走勢看，2016 年 9 月份降幅開始收窄后，曲線持續(xù)上行，到 2017年初重新回到正增長，2017 年同比增速震蕩提高。2018 年初，土地購置面積同比增速跳水，二季度后逐漸走高。2019 年初，土地購置面積同比增速大幅跳水，降幅創(chuàng) 2012 年以來新高，二季度后降幅逐漸收窄。

??受疫情影響，春節(jié)后多城市土地出讓延遲，2020 年 1-2月全國土地購置面積同比大幅下降。3 月份以來，隨著全國復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各地土地出讓節(jié)奏加快，土地購置面積同比降幅開始持續(xù)收窄，6 月已接近 0，7 月以來降幅持續(xù)小幅擴(kuò)大。下半年以來地市降溫明顯，可能與疫情期間各地延遲出讓的土地已基本在二季度出讓完成，以及部分城市下半年調(diào)控升級后政府為穩(wěn)地價和市場預(yù)期延緩?fù)恋爻鲎層嘘P(guān)。此外，“三道紅線”的監(jiān)管新規(guī)也限制了房企激進(jìn)融資拿地的能力，年內(nèi)全國年初累計土地購置面積同比降幅可能會繼續(xù)小幅擴(kuò)大，但這有利于穩(wěn)地價和穩(wěn)房價。

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