[貝殼研究院]北京新房商品住宅市場周度點評 （第51周 12.13-12.19）

??上周北京新房住宅市場量價均漲。成交面積21萬㎡，環(huán)比上漲5成，主要由于11月中旬起供應(yīng)端發(fā)力，近一個月新增供應(yīng)面積144萬㎡，為年內(nèi)相對高位，推動本周成交量上漲。上周成交均價為49261元/㎡，受成交結(jié)構(gòu)影響，環(huán)比上漲2%。

??上周發(fā)布住宅項目預(yù)售證15個，新增供應(yīng)面積31萬㎡，環(huán)比前一周下降了39%，這主要由于前一周基數(shù)較高，實則本周新增供應(yīng)面積高于近3個月周度均值41%，仍保持較高供應(yīng)量。其中海淀區(qū)供應(yīng)量最高，達(dá)到19.4萬㎡，占整體供應(yīng)量的62%。按照近8周成交速度計算，當(dāng)前存量出清周期持續(xù)穩(wěn)定在17個月。從近期供求情況來看，自11月中旬起供應(yīng)量開始逐步回升，但從成交數(shù)據(jù)來看，這部分新增供應(yīng)房源的去化面積僅為8.4%，未來新房市場存量充足，隨著年初成交量的回落，預(yù)計出清周期將有所拉長。

??分區(qū)域來看，上周朝陽成交量再度位居榜首，上周成交3.4萬㎡，成交均價為54509元/㎡，位居第二、三位的區(qū)域為大興區(qū)和昌平區(qū)，成交面積分別為2.6萬㎡及2.3萬㎡，這三個區(qū)域成交量占整體成交量的40%，為拉動上周成交量上漲的主因。