[貝殼研究院]多城市租房偏愛省錢“小戶型”

??導語：來看看這屆年輕人住的怎么樣

??近日，貝殼研究院發(fā)布《2020年新青年居住消費趨勢報告》（以下簡稱報告），報告發(fā)現(xiàn)了新青年居住的8大趨勢及特點。報告發(fā)現(xiàn)，購房壓力逐年呈下降趨勢，但一線城市房價收入比仍居高不下； 95前成購房新主力，95后開始進場；在租房上，今年相比往年更多人傾向“低價格，小面積”。

??貝殼研究院基于貝殼找房數(shù)據(jù)平臺近3年來成交數(shù)據(jù)，選取4個一線城市、15個新一線城市與11個二線城市共30個城市作為研究樣本，盤點了以90后為主體的新青年在租房、買房方面的消費力和居住觀念，同時，結(jié)合調(diào)研和平臺交易數(shù)據(jù)，真實描摹城市新青年群體置業(yè)需求和消費趨勢。

??購房壓力逐年下降，一線城市還是難

??所謂新青年，我們僅從年齡層面來定義：出生在1990-1999年，生長在互聯(lián)網(wǎng)時代，更“自我”，同時“富有朝氣，勇于擔當”的90后。

??綜合來看，這類人群具備以下特征：獨生子女，信息和知識接觸來源廣，有自我主見；父母普遍是60、70后，經(jīng)過20-30年的財富積累，有些家庭已經(jīng)購置了房產(chǎn)；大部分處于剛結(jié)婚或準備結(jié)婚的階段。

??為了更準確地了解新青年居住現(xiàn)狀，貝殼研究院對30個樣本城市的房價及收入進行了分析。結(jié)果顯示，成都、鄭州、西安、武漢、合肥及青島等 12個準一線及二線城市仍在“舒適區(qū)”，而煙臺、大連、惠州等7個城市收入“跑贏了”房價，深圳、北京、廈門等11個城市處于高位，其中深圳、北京更是高于合理值一倍，新青年購房壓力山大。

??在房款負擔方式上，報告給出了最新數(shù)據(jù)：有47.7%的新青年選擇情侶獨立共同承擔購房資金，一個人抗很累，兩個人努力速度加倍。另外，27%表示雙方父母均有資助，掏空6個錢包的無奈，這屆年輕人懂。

??租房更愛“低價格，小面積”

??那么，城市高房價壓力下，租房群體又呈現(xiàn)怎樣變化？

??報告顯示，生活在一線城市的新青年，租房壓力并不小，北京、上海、深圳的房租收入比均超過了30%，且雖然一線、新一線房租較去年均有下降，但新青年仍然越租越小，在影響租房的因素中，房租排第三。對于大多數(shù)人來說，與其“一邊打工，一邊替房東還房貸”，不如暫時委屈一下，攢錢買房。

??同樣，在租房問題調(diào)查上，新青年租房難點TOP10中，排名前三位的是虛假房源信息多（占比51.4%）、安全隱患（占比43.7%）和因工作頻繁更換住處（占比43.2%）。此外，維修無人管、苛扣押金、房子質(zhì)量差、漲租金等也是租房客集中反饋的痛點。

??當然，與高壓一線城市形成對比，新一線和二線城市對新青年租購房顯得非常友好。同樣，仍有超半數(shù)新青年拒絕“租房結(jié)婚”，且另一半選擇接受的人中，也有21.68%認為“可暫時性租房，未來需要有自己的房子”。結(jié)婚成家房子仍是必需品，不同的是從“買房結(jié)婚”到“結(jié)婚買房”的些許轉(zhuǎn)變。

??買房B計劃！“退一步“的選擇

??當然，新青年群體置業(yè)需求與選擇并沒有完全阻斷，在過去一年，跨城置業(yè)與個人獨居的趨勢正在形成。

??報告顯示，2020年一線城市購房主力仍是85后，而在新一線及二線城市95前則分別以27.1%、21.7%的比例，拔得頭籌，成為購房主力軍。另外，最大不過25歲的95后，在新一線、二線城市的購房占比均超過80后，緊隨85后之后悄然進場，成為購房新生力量。

??同樣，新青年在“低房價城市”置業(yè)選擇更多，此次統(tǒng)計顯示居住自由指數(shù)TOP5的城市分別為：長沙、惠州、重慶、煙臺、沈陽，在這里，可以相對輕松地靠工資買上房。

??另外，貝殼研究院根據(jù)平臺成交數(shù)據(jù)對淄博、平頂山、泰安、周口及南充5個人口凈流出城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，平頂山、周口等新青年首選鄭州，南充首選成都、連云港首選蘇州、岳陽首選長沙。由此可知，新一線城市和省會城市正逐漸成為新青年跨城置業(yè)的首選。

??在居住狀態(tài)調(diào)查中，47% 的90后受訪者當前處于租房獨居的狀態(tài)，且絕大多數(shù)為整租。選擇獨居的原因，只有不到3成是單身，另外還有2成是享受自由、2成是異地工作。他們認為獨居幸福感超過孤獨感，且女性比男性更享受獨居狀態(tài)，有超七成 90 后認為未來獨居將成趨勢。

??值得一提的是，線上找房、看房在年輕人群里中漸成潮流，2020年新青年購房客戶中57%來自線上。這一年，每個客戶在貝殼上平均咨詢9個經(jīng)紀人，與每個經(jīng)紀人平均會有9次咨詢互動。