[易居研究院]2020年四季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告

??上海易居房地產(chǎn)研究院3月5日發(fā)布《2020年四季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：全球貨幣大放水下，2020年四季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。2020年初新冠疫情發(fā)生后，全球經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重影響，國(guó)際貨幣基金組織估計(jì)，2020年全球經(jīng)濟(jì)創(chuàng)二戰(zhàn)結(jié)束以來最大幅度的產(chǎn)出萎縮。但2020年10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)卻持續(xù)逆勢(shì)上行，下半年甚至加速上漲，主要是疫情以來全球各主要國(guó)家貨幣紛紛大放水，資金流動(dòng)性泛濫所致。2020年四季度，紐約和洛杉磯房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大。2020年二季度以來，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在疫情影響下持續(xù)低迷，紐約和洛杉磯房?jī)r(jià)漲幅較大主要是流動(dòng)性泛濫所致。2020年3月，為應(yīng)對(duì)疫情影響導(dǎo)致的資本市場(chǎng)大幅震蕩，美聯(lián)儲(chǔ)緊急降息至0-0.25%的超低水平，并宣布開啟無限量QE。去年美國(guó)抵押貸款利率下降至近50年最低水平，美國(guó)房地產(chǎn)銷售異?；鸨?，全美多個(gè)區(qū)域庫存大幅下降，房?jī)r(jià)大幅上漲。不過隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期的加強(qiáng)，近期美債收益率大幅上行，處于歷史低位的住房抵押貸款利率也隨之上行，預(yù)計(jì)今年一季度紐約和洛杉磯的房?jī)r(jià)漲幅將收窄。

??易居研究院研究員沈昕表示，從以往經(jīng)驗(yàn)看，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和貨幣政策是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖和貨幣政策放松，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)冷和貨幣政策從緊，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。隨著各國(guó)疫苗接種的推進(jìn)，2021年全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期增強(qiáng)。從各國(guó)央行的表態(tài)來看，全球貨幣寬松暫無退潮跡象，但貨幣政策的邊際效應(yīng)正在減弱，對(duì)國(guó)際大都市房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)作用也在減弱。預(yù)計(jì)今年一季度10大國(guó)際都市的房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)還將繼續(xù)小幅上漲，但漲幅相比去年四季度或?qū)⑹照?nbsp;

??該報(bào)告主要有以下內(nèi)容：

??在經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，尤其是房?jī)r(jià)變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國(guó)際及國(guó)內(nèi)大都市的房?jī)r(jià)變化，易居房地產(chǎn)研究院在國(guó)內(nèi)率先研究和創(chuàng)建了10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告。本報(bào)告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)展開分析。

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