[易居研究院]十四五規(guī)劃下房地產(chǎn)五大機(jī)會(huì)（20210329）

??3月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期熱點(diǎn)研究報(bào)告。此次報(bào)告根據(jù)最新一期易居論壇內(nèi)容進(jìn)行觀點(diǎn)匯總。3月份，在中共易居（中國(guó)）控股有限公司委員會(huì)的指導(dǎo)下，上海易居房地產(chǎn)研究院以“學(xué)習(xí)貫徹全國(guó)兩會(huì)精神座談會(huì)”的形式進(jìn)行了解讀和研討。此次座談會(huì)總結(jié)了十四五規(guī)劃下房地產(chǎn)的五大機(jī)會(huì)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、華東師范大學(xué)終身教授張永岳表示，在我國(guó)新的發(fā)展階段中，十四五規(guī)劃具有十分重要的意義，尤其是結(jié)合了中長(zhǎng)期規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)，其對(duì)于引導(dǎo)社會(huì)關(guān)注、凝聚各界力量和激發(fā)奮發(fā)圖強(qiáng)意志等，都具有積極的作用。當(dāng)前中國(guó)有底氣提出2035年中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)而明確了社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)建設(shè)的目標(biāo)，其對(duì)于房地產(chǎn)在內(nèi)的各個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有積極的指引作用，充分說(shuō)明外部環(huán)境在改善，也使得后續(xù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃更清晰。這是房地產(chǎn)發(fā)展的最大優(yōu)勢(shì)和條件，房地產(chǎn)業(yè)人士應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)，真正將國(guó)家規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，相互推動(dòng)。

??易居中國(guó)副總裁徐偉表示，今年GDP提出了6%的增長(zhǎng)率目標(biāo)，而去年由于疫情的影響沒(méi)有提這個(gè)數(shù)字，這就值得我們積極去研究提出的原因和后續(xù)的市場(chǎng)含義。房地產(chǎn)發(fā)展正迎來(lái)一個(gè)非常好的外部發(fā)展環(huán)境。2020年中國(guó)成為全球主要經(jīng)濟(jì)體中唯一一個(gè)GDP正增長(zhǎng)的國(guó)家，同時(shí)我們也取得了脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)的勝利。對(duì)于后續(xù)中國(guó)的政治、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等發(fā)展環(huán)境，大家都有更好的信心和期待。這個(gè)環(huán)境來(lái)之不易，恰是房地產(chǎn)發(fā)展面臨的最大機(jī)會(huì)。所以這也要求房地產(chǎn)各行各業(yè)既要埋頭趕路、也要抬頭看天，通過(guò)學(xué)習(xí)增加素養(yǎng)和認(rèn)準(zhǔn)方向，真正促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

??此次報(bào)告顯示，十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個(gè)較大的機(jī)會(huì)，包括：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境；城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變；城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變；數(shù)字化發(fā)展帶來(lái)創(chuàng)新機(jī)會(huì)；養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

??以數(shù)字化發(fā)展機(jī)會(huì)為例，樂(lè)居環(huán)滬區(qū)域公司廣告服務(wù)中心總經(jīng)理孔佳璐表示，數(shù)字化的發(fā)展和規(guī)劃內(nèi)容，和房地產(chǎn)的關(guān)系是有較大聯(lián)系的。尤其是現(xiàn)在提及的線上房交會(huì)、VR看房、AI看房、區(qū)塊鏈、云計(jì)算等，其實(shí)都屬于數(shù)字化的范疇，也是數(shù)字經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要體現(xiàn)，是房地產(chǎn)中臺(tái)、銷售、數(shù)據(jù)端等需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。當(dāng)前綱要內(nèi)容中也明確了數(shù)字化發(fā)展的量化目標(biāo)，尤其提到了“數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重（%）”從2020年7.8%上升到2025年10%，這說(shuō)明后續(xù)發(fā)展前景較好，是房企轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新需要積極去關(guān)注的。

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