[克而瑞]三四線成交回升，銀保監(jiān)會嚴查經(jīng)營貸流入樓市

??本周視點

??三四線成交回升，銀保監(jiān)會嚴查經(jīng)營貸流入樓市

??2021年第13周，全國新房供應顯著回落，成交整體保持平穩(wěn)。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積443萬平方米，環(huán)比下降40%。一線城市中北京、廣州成交放量，上海、深圳成交顯著回落。12個二線城市成交漲跌參半，成都成交進一步走高至69萬平方米，環(huán)比增37%，青島、長沙成交高位維持，福州、大連受益于低基數(shù)成交環(huán)比增幅超20%，南京、杭州等成交高位回落。七成以上三四線城市成交面積環(huán)比有所增長，溫州、鎮(zhèn)江等成交繼續(xù)放量，肇慶、揚州等成交沖高回落。

??中央層面，央行召開座談會，強調(diào)房住不炒定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。銀保監(jiān)會發(fā)布《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》，強調(diào)加強借款人資質(zhì)核查、信貸需求審核等。住建部赴成都、西安、南昌調(diào)研督導。

??地方層面，成都、湖州調(diào)控升級，南昌松綁調(diào)控新政被叫停。南昌樓市新政有違穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的要求遭遇撤回。成都出臺十六條新政，中心城區(qū)宅地全面實施實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓，登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年，建立二手房成交參考價格發(fā)布機制。湖州調(diào)控加碼，中心城區(qū)實行住房限購，在售樓盤不能漲價。

??樓市動態(tài)銀保監(jiān)會等三部門：防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域；央行：實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度；住建部：赴成都西安調(diào)研督導房地產(chǎn)工作，提出要保持房地產(chǎn)調(diào)控定力著力解決新市民住房困難；湖州：中心城區(qū)實行住房限購，在售樓盤不能漲價；浙江：全面自查開發(fā)貸、按揭、經(jīng)營貸等涉房貸款；北京：個人經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場約3.4億元；西安：商品房預售款監(jiān)管主體調(diào)整，購房款全額入監(jiān)管賬戶；安徽：支持合肥、淮南、六安聯(lián)合打造合肥空港經(jīng)濟示范區(qū)；上海：嚴格規(guī)范二手房掛牌信息，鏈家將萬套房源暫時性下架；東莞：公布133個熱點二手樓盤網(wǎng)簽價格，最高成交均價超4萬。湖北：目標2025年完成1.5萬個以上城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務；武漢：加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管，執(zhí)行“一房一價”銷售規(guī)定；南昌：南昌樓市新政被住建部叫停，將其列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單；成都：增加宅地供應、禁止紅線企業(yè)參拍,建立二手房成交參考價格機制，法拍房限購。


成交概覽

??2021年第13周整體成交規(guī)?；九c上周持平。一線城市成交指數(shù)為145.99，環(huán)比下降3.23點；二線城市成交指數(shù)為128.83，環(huán)比下降1.58；三四線城市成交指數(shù)為145.56，環(huán)比上升11.50點。

??一線城市：北京、廣州成交放量，環(huán)比分別增28%和14%，上海、深圳成交顯著回落，環(huán)比分別降35%和19%。

??二線城市：12個城市成交漲跌參半，成都成交進一步走高至69萬平方米，環(huán)比增37%，青島、長沙成交高位維持，環(huán)比增8%和6%，福州、大連受益于低基數(shù)成交環(huán)比增幅超20%。而南京、杭州等成交高位回落，環(huán)比下滑兩成左右。

??三四線城市：七成以上城市成交面積環(huán)比有所增長，溫州、鎮(zhèn)江等成交繼續(xù)放量，肇慶、揚州等成交沖高回落。

??供應概覽

??2021年第13周，全國重點城市共取得預售證面積443萬平方米，環(huán)比下降40%。

??政策匯總

??3月22日-3月28日中央及地方政府出臺相關政策匯總

中央

地方

重點城市