[諸葛找房]百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)月報(bào)

3月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌0.06%，合肥連續(xù)兩月價(jià)格漲幅居首

??核心結(jié)論：

??1、2021年3月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15363元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.76%。隨著疫情的影響逐漸消除，市場(chǎng)活躍度逐步提升，2020年3月份開(kāi)始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，6、7月份以來(lái)全國(guó)多地紛紛出臺(tái)收緊調(diào)控政策，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落跡象，市場(chǎng)均價(jià)保持溫和上漲，進(jìn)入2021年，市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，隨著近期以來(lái)多城加碼調(diào)控，以及房地產(chǎn)金融監(jiān)管從嚴(yán)，本月二手住宅市場(chǎng)均價(jià)在連續(xù)上漲三個(gè)月后止?jié)q轉(zhuǎn)跌。整體來(lái)看，二手住宅市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定運(yùn)行。

??2、分城市等級(jí)來(lái)看，2021年3月一線和三四線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)下滑，二線城市市場(chǎng)均價(jià)繼續(xù)上升。一線城市市場(chǎng)均價(jià)為62260元/㎡，環(huán)比下跌1.27%。主要是受到深圳價(jià)格跌幅的影響，本月深圳市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比跌幅為5%，而上海和北京市場(chǎng)均價(jià)分別環(huán)比上漲2.28%和0.02%。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18178元/平方米，環(huán)比上漲0.4%。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為11714元/平方米，環(huán)比下跌0.11%。

??3、環(huán)比來(lái)看，3月份有4個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下滑，4個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲。其中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅繼續(xù)居首，為0.88%；西北城市以0.75%的環(huán)比漲幅位居第二；東北城市以0.43%的漲幅位居第三。珠三角經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)均價(jià)本月環(huán)比下跌1.42%，位居跌幅首位，其次為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，環(huán)比跌幅為0.58%。

??一、3月百城二手住宅市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.76%

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年3月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15363元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.76%。隨著疫情的影響逐漸消除，市場(chǎng)活躍度逐步提升，2020年3月份開(kāi)始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，6、7月份以來(lái)全國(guó)多地紛紛出臺(tái)收緊調(diào)控政策，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落跡象，市場(chǎng)均價(jià)保持溫和上漲，進(jìn)入2021年，市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，隨著近期以來(lái)多城加碼調(diào)控，房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)，本月二手住宅市場(chǎng)均價(jià)在連續(xù)上漲三個(gè)月后止?jié)q轉(zhuǎn)跌。整體來(lái)看，二手住宅市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定運(yùn)行。

??從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，3月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市50個(gè)，較上月減少4個(gè)，平均漲幅0.98%，漲幅擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市50個(gè)，較上月增加4個(gè)，平均跌幅為0.88%，跌幅擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2021年3月，上漲城市數(shù)量有所減少，漲跌城市數(shù)量持平，隨著多城出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)樓市，市場(chǎng)活躍度有所下降。

??從環(huán)比漲幅前十的城市情況來(lái)看，以長(zhǎng)三角以及西北的二線和三四線城市為主。其中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的合肥以2.98%的漲幅連續(xù)兩月居首，西北城市延安以2.59%的漲幅位居第二，泰州以2.47%的漲幅位居第三。本月長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈共有6城上榜，市場(chǎng)熱度在全國(guó)處于高位。

??從環(huán)比跌幅前十的城市情況來(lái)看，以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海以及西南的二線和三四線城市為主，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈城市占據(jù)近半數(shù)份額。其中，深圳以5%的跌幅位居首位，受到2月份出臺(tái)的二手住宅成交指導(dǎo)價(jià)的持續(xù)影響，深圳二手房成交明顯降溫；西南城市南充以2.92%的跌幅位居第二，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的保定以2.6%的跌幅位居第三。除此之外，環(huán)渤海的泰安、張家口、威海、廊坊等城市二手住宅均價(jià)也均呈現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢(shì)，跌幅均在1%以上，整體來(lái)看環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈二手房市場(chǎng)活躍度較低。

??二、3月二線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)同環(huán)比均上漲

??分城市等級(jí)來(lái)看，2021年3月，一線和三四線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)下滑，二線城市市場(chǎng)均價(jià)繼續(xù)上升。一線城市市場(chǎng)均價(jià)為62260元/㎡，環(huán)比下跌1.27%。主要是受到深圳價(jià)格跌幅的影響，本月深圳市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比跌幅為5%，而上海和北京市場(chǎng)均價(jià)分別環(huán)比上漲2.28%和0.02%。同比變化來(lái)看，較去年同期上漲3.67%，漲幅收窄1.14個(gè)百分點(diǎn)。

??二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18178元/平方米，環(huán)比上漲0.4%。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量14個(gè)，上漲城市數(shù)量19個(gè)，較上月增加3個(gè)。從同比變化來(lái)看，同比上漲0.67%，漲幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。

??三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為11714元/平方米，環(huán)比下跌0.11%。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量35個(gè)，上漲城市數(shù)量29個(gè)，較上月減少8個(gè)；同比變化來(lái)看，同比上漲2.18%，漲幅收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。

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