[貝殼研究院]二手住宅市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)（2021.01.11-2021.01.17）

年末翹尾行情延續(xù)，局部?jī)r(jià)漲壓力大

——二手住宅市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)（2021.01.11-2021.01.17）

??1.1月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)年末翹尾態(tài)勢(shì)。上周（2021.01.11-2021.01.17）鏈家重點(diǎn)18城二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比增加5.8%，是12月以來(lái)周度成交環(huán)比最大增幅。18城1月周均二手房成交較12月周均增加9%。

[ 重點(diǎn)18城包括：北京、長(zhǎng)沙、成都、大連、廣州、杭州、合肥、濟(jì)南、廊坊、南京、青島、上海、深圳、天津、武漢、西安、煙臺(tái)、重慶。]

??深圳、成都及南京等城1月市場(chǎng)反彈幅度居前，截至目前，1月周均較去年12月周均成交增幅分別為32%、24%及23%。上海、北京成交增幅也在10%以上。

[ 12月周均成交選取2020/11/30-2020/12/27成交量計(jì)算周均，2021年1月選擇2021/1/4-1/17成交計(jì)算周均。]

??2.市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)向好，局部房?jī)r(jià)上漲壓力較大。1月截至目前重點(diǎn)18城二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比為28%，環(huán)比去年12月提升近6個(gè)百分點(diǎn)。18城中除廊坊市場(chǎng)預(yù)期低位略降之外，其余城市均有所改善，杭州、成都及南京等城預(yù)期改善幅度大，預(yù)計(jì)1月價(jià)格漲幅有所擴(kuò)大。上海、深圳、廣州及合肥4城業(yè)主調(diào)漲占比在40%附近及以上，未來(lái)短期價(jià)漲壓力大。