[諸葛找房]房價收入比調(diào)查研究

百城房價收入比整體回落，深圳買房壓力高居榜首                                                            

??房價水平和人們的幸福生活息息相關(guān)，一直以來都備受關(guān)注，特別是在北上廣深等一線城市，高房價成為眾多想要安居的年輕人沉重的負擔(dān)，讓眾多想要買房的普通人望塵莫及。對于房價水平的評估有一個可以更加直觀量化的指標，那就是房價收入比。所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入的比值，是用來衡量買房難易程度的重要指標。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點100城來看，2020年平均房價收入比達13.2，其中深圳以48.1的房價收入比高居首位，三亞、廈門緊隨其后。整體來看，房價收入比呈現(xiàn)回落趨勢，這意味著人們購買房產(chǎn)的難度也在降低，而且預(yù)計這個趨勢在未來也會持續(xù)。

??一、百城房價收入比整體偏高，政策導(dǎo)向下房價收入比呈下降趨勢

??（一）深圳穩(wěn)居房價收入比首位，三亞、廈門緊隨其后

??所謂房價收入比是指住房價格與城市居民家庭收入之比，一般來看，房價收入比能夠大致描述出收入與房價之間的關(guān)系，通過對比不同年份之間的房價收入比，能夠看出居民購房的支付能力提高與否。按照國際慣例，比較通行的說法認為房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的百城房價收入比分布情況來看，2020年百城房價收入比均值為13.2，其中大部分城市房價收入比分布于10-20之間，有63個城市，其次為0-10區(qū)間，有29個城市，20-30和30-50區(qū)間共有8個城市。整體來看，我國各城市之間房價收入比差異較大，分布具有明顯的不均衡性，一線城市的房價收入比均達到30以上的水平，房價收入比最高的城市為深圳，達到48.1，北京和上海房價收入比也分別達到30.8和30.7。最低房價收入比也達到了5倍以上。

??從2020年高房價收入比TOP10城市來看，主要分布于長三角、珠三角、海峽經(jīng)濟圈，且TOP5城市的房價收入比均在30以上，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要30年以上方能供得起一套房。其中，深圳穩(wěn)居房價收入比首位，2020年房價收入比達到48.1，深圳成為全國購房最難的城市，這與深圳的高房價脫不開關(guān)系。深圳自改革開放后，發(fā)展一路高歌猛進，GDP迅速增長，吸引了大量外地人才涌入，但同時深圳由于住宅用地供應(yīng)長期偏緊，購房需求又旺盛，使得房價水平穩(wěn)居高位。

??值得注意的是，三亞和廈門這兩個熱點二線城市分別以38.1和31.1的高分位居二、三，三亞和廈門均為典型的旅游型城市，以其得天獨厚的自然環(huán)境、優(yōu)越的氣候條件以及濱海的地理位置見長，引得無數(shù)人慕名而來，越來越多的置業(yè)人群讓廈門和三亞的房價一路看漲，而房價與本地居民收入脫離嚴重，房價收入比居高。

??北京和上海這兩個一線城市位居房價收入比第四、五，分別為30.8和30.7，北京和上海一直以來都是高房價的代表城市，北京作為全國政治文化中心，人均GDP高居首位，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同樣領(lǐng)先全國，2020年達73849元，同時擁有優(yōu)越的配套設(shè)施以及優(yōu)質(zhì)的就業(yè)環(huán)境，對人口的吸引力不容小覷。上海人均GDP水平以及人均可支配收入僅次于北京，作為我國最大的城市、長三角經(jīng)濟圈核心城市，有著雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)，高素質(zhì)人才眾多，購買力強勁，同時住宅用地資源短缺，更加推高了房價水平。

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