[貝殼研究院]2021新青年居住消費報告：北上深“打工人”，三成月薪付房租

??“五一”黃金周期間，受出游、回鄉(xiāng)等影響，各地樓市活躍度不及預(yù)期；但據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，新一線及二線城市中18~35周歲的“新青年”的購房成交量，卻出現(xiàn)了明顯漲幅。

??“新青年”在居住消費上還有哪些特征？貝殼研究院近日發(fā)布《2021年新青年居住消費報告》（簡稱報告），報告發(fā)現(xiàn)，新青年買房意愿高于租房，近半數(shù)不接受長期租房，其中女性占比更高；在他們看來，擁有住房才有安全感，房子是家的“精神載體”。

??從購房成本看，長沙是新一線城市的房價洼地，廈門套均總價僅次于北上深。如果以“房價收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指數(shù)，貴陽、哈爾濱、長沙等地居住負擔(dān)較小，一線城市居住負擔(dān)更高。

??報告還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下近六成新青年正獨居生活，因享受獨居帶來的自由和清凈，女性獨居更有幸福感。同時，多數(shù)新青年傾向于購房獨居，兩居室小戶型是他們在人生“轉(zhuǎn)折期”的理想選擇。

??五一期間，新一線及二線城市成交指數(shù)上漲

??貝殼研究院統(tǒng)計貝殼平臺成交數(shù)據(jù)顯示，35城中，18個城市成交指數(shù)同比下降，其中，以深圳、東莞、南寧、合肥、南昌、北京、沈陽、成都、長春及杭州為代表的城市，降幅比較明顯；17個城市成交指數(shù)同比上漲，其中，以武漢、上海、哈爾濱、蘇州、佛山、珠海、石家莊、無錫、濟南及重慶為代表的城市，漲幅比較明顯。

??分城市級別看，一線城市降幅較為明顯，5天成交量同比下降約5%，新一線城市及二線城市，漲幅比較明顯，漲幅分別達到2.7%及3.9%。

??從租賃情況看，35城中，僅有北京、石家莊、鄭州、廈門及煙臺等5個城市成交量同比下降，其他30城均呈現(xiàn)不同程度上漲。

??買房才有安全感，新青年不愿長期租房

??為貼近新青年的真實居住現(xiàn)狀，貝殼研究院將本次線上調(diào)研人群劃定在18~35周歲，并結(jié)合貝殼找房大數(shù)據(jù)平臺進行指標建模，多維度呈現(xiàn)新青年群體的居住需求變遷。

??報告顯示，租房仍是新青年的主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，約45.3%受訪者的居住狀態(tài)是自有住房。無論男性還是女性，合租均是主流的租賃方式，但男性受訪者自有住房的占比相對更高。

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