[克而瑞]一線成交大幅回升，紹興加碼限購(gòu)限售調(diào)控（5.31-6.6）

??本周視點(diǎn)

??一線成交大幅回升，紹興加碼限購(gòu)限售調(diào)控

??2021年第23周，全國(guó)新房供應(yīng)顯著回落，成交整體有所回升。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積611萬(wàn)平方米，環(huán)比下降50%。成交方面，一線城市中北京、上海、深圳三城成交低位回升，京、滬環(huán)比增幅皆超過(guò)200%，廣州成交小幅回落，環(huán)比降33.7%。12個(gè)二線城市成交漲跌參半，武漢、重慶、青島等城市成交高位回落，重慶成交環(huán)比下降31%，而杭州、長(zhǎng)沙等成交維持高位，遠(yuǎn)超2021年以來(lái)周平均成交值，成都成交明顯放量，環(huán)比增53%。半數(shù)以上三四線城市成交回落，溫州、鎮(zhèn)江等城市成交小幅回落，但整體仍維持高位，肇慶、舟山等成交明顯不濟(jì)，環(huán)比降幅超三成。

??中央層面，原本由自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)征收的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專(zhuān)項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)征收。自2021年7月1日起，選擇在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省試點(diǎn)。

??地方層面，紹興加碼限購(gòu)、限售，新購(gòu)住房限售年限升至3年，湖州加強(qiáng)住房合同管理，公證搖號(hào)銷(xiāo)售新建住房項(xiàng)目不得更名。深圳、南京出臺(tái)落戶(hù)政策，南京本科學(xué)歷人才落戶(hù)年齡放寬到45周歲，深圳發(fā)布積分入戶(hù)細(xì)則，按積分高低排序確定引進(jìn)人選。廣、深加強(qiáng)信貸資金監(jiān)管，封堵違規(guī)資金流入樓市，成都加強(qiáng)二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管，要求掛牌價(jià)高于小區(qū)參考價(jià)格的二手房及時(shí)下架。

??樓市動(dòng)態(tài)

??韓正：堅(jiān)持房住不炒，推動(dòng)長(zhǎng)三角一體化貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)發(fā)展；

??國(guó)家發(fā)改委：支持人口凈流入的大城市新建改建保障性租賃住房；

??財(cái)政部：國(guó)有土地出讓收入等劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收，上海等七地先期試點(diǎn)；

??合肥：未來(lái)五年改造提升老舊小區(qū)882個(gè)，今年擬改造265個(gè)；

??南京：發(fā)布人才落戶(hù)新政，本科學(xué)歷人才年齡放寬到45周歲；

??成都：掛牌價(jià)高于小區(qū)參考價(jià)格的二手房要及時(shí)下架；

??廣州、深圳：瞄準(zhǔn)“過(guò)橋貸”“贖樓貸”，廣深兩地封堵違規(guī)資金流入樓市炒房；

??紹興：出臺(tái)樓市限購(gòu)限售政策，新購(gòu)住房限售年限提升至3年；

??天津：房產(chǎn)中介不得提供房抵經(jīng)營(yíng)貸；

??上海：“十四五”計(jì)劃完成舊改約160萬(wàn)平，推進(jìn)零星舊改；

??深圳：發(fā)布積分入戶(hù)細(xì)則，按積分排序確定引進(jìn)人選，新引進(jìn)人才不再受理發(fā)放租房和生活補(bǔ)貼；

??湖州：加強(qiáng)商品住房合同管理，公證搖號(hào)銷(xiāo)售新建住房項(xiàng)目不得更名；

??天津：擬出商品房預(yù)售監(jiān)管新規(guī)，縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限；

??上海、南京等長(zhǎng)三角地區(qū)8城：試點(diǎn)異地購(gòu)房提取公積金。

??成交概覽

??2021年第23周整體成交規(guī)模有所回升。一線城市成交指數(shù)為177.80，環(huán)比上升83.85點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為128.33，環(huán)比下降6.69；三四線城市成交指數(shù)為138.70，環(huán)比下降0.43點(diǎn)。

??一線城市：北京、上海、深圳三城成交低位回升，京、滬環(huán)比增幅皆超過(guò)200%，廣州成交小幅回落，環(huán)比降33.7%。

??二線城市：12個(gè)城市成交漲跌參半，武漢、重慶、青島等城市成交高位回落，重慶成交環(huán)比下降31%，而杭州、長(zhǎng)沙等成交維持高位，遠(yuǎn)超2021年以來(lái)周平均成交值，成都成交明顯放量，環(huán)比增53%。

??三四線城市：半數(shù)以上城市成交回落，溫州、鎮(zhèn)江等城市成交小幅回落，但整體仍維持高位，肇慶、舟山等成交明顯不濟(jì)，環(huán)比降幅超三成。

??供應(yīng)概覽

??2021年第23周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積611萬(wàn)平方米，環(huán)比下降50%。

??政策匯總

??5月31日-6月6日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

中央

地方

??重點(diǎn)城市

??備注：每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)

??二線城市除重慶、無(wú)錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??三線城市除吉林、徐州、?？凇㈡?zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬(wàn)寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)