[克而瑞]一線成交大幅回升，紹興加碼限購限售調(diào)控（5.31-6.6）

??本周視點

??一線成交大幅回升，紹興加碼限購限售調(diào)控

??2021年第23周，全國新房供應顯著回落，成交整體有所回升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積611萬平方米，環(huán)比下降50%。成交方面，一線城市中北京、上海、深圳三城成交低位回升，京、滬環(huán)比增幅皆超過200%，廣州成交小幅回落，環(huán)比降33.7%。12個二線城市成交漲跌參半，武漢、重慶、青島等城市成交高位回落，重慶成交環(huán)比下降31%，而杭州、長沙等成交維持高位，遠超2021年以來周平均成交值，成都成交明顯放量，環(huán)比增53%。半數(shù)以上三四線城市成交回落，溫州、鎮(zhèn)江等城市成交小幅回落，但整體仍維持高位，肇慶、舟山等成交明顯不濟，環(huán)比降幅超三成。

??中央層面，原本由自然資源部門負責征收的國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務部門負責征收。自2021年7月1日起，選擇在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省試點。

??地方層面，紹興加碼限購、限售，新購住房限售年限升至3年，湖州加強住房合同管理，公證搖號銷售新建住房項目不得更名。深圳、南京出臺落戶政策，南京本科學歷人才落戶年齡放寬到45周歲，深圳發(fā)布積分入戶細則，按積分高低排序確定引進人選。廣、深加強信貸資金監(jiān)管，封堵違規(guī)資金流入樓市，成都加強二手房價格監(jiān)管，要求掛牌價高于小區(qū)參考價格的二手房及時下架。

??樓市動態(tài)

??韓正：堅持房住不炒，推動長三角一體化貿(mào)易試驗區(qū)發(fā)展；

??國家發(fā)改委：支持人口凈流入的大城市新建改建保障性租賃住房；

??財政部：國有土地出讓收入等劃轉(zhuǎn)稅務部門征收，上海等七地先期試點；

??合肥：未來五年改造提升老舊小區(qū)882個，今年擬改造265個；

??南京：發(fā)布人才落戶新政，本科學歷人才年齡放寬到45周歲；

??成都：掛牌價高于小區(qū)參考價格的二手房要及時下架；

??廣州、深圳：瞄準“過橋貸”“贖樓貸”，廣深兩地封堵違規(guī)資金流入樓市炒房；

??紹興：出臺樓市限購限售政策，新購住房限售年限提升至3年；

??天津：房產(chǎn)中介不得提供房抵經(jīng)營貸；

??上海：“十四五”計劃完成舊改約160萬平，推進零星舊改；

??深圳：發(fā)布積分入戶細則，按積分排序確定引進人選，新引進人才不再受理發(fā)放租房和生活補貼；

??湖州：加強商品住房合同管理，公證搖號銷售新建住房項目不得更名；

??天津：擬出商品房預售監(jiān)管新規(guī)，縮短預售資金監(jiān)管期限；

??上海、南京等長三角地區(qū)8城：試點異地購房提取公積金。

??成交概覽

??2021年第23周整體成交規(guī)模有所回升。一線城市成交指數(shù)為177.80，環(huán)比上升83.85點；二線城市成交指數(shù)為128.33，環(huán)比下降6.69；三四線城市成交指數(shù)為138.70，環(huán)比下降0.43點。

??一線城市：北京、上海、深圳三城成交低位回升，京、滬環(huán)比增幅皆超過200%，廣州成交小幅回落，環(huán)比降33.7%。

??二線城市：12個城市成交漲跌參半，武漢、重慶、青島等城市成交高位回落，重慶成交環(huán)比下降31%，而杭州、長沙等成交維持高位，遠超2021年以來周平均成交值，成都成交明顯放量，環(huán)比增53%。

??三四線城市：半數(shù)以上城市成交回落，溫州、鎮(zhèn)江等城市成交小幅回落，但整體仍維持高位，肇慶、舟山等成交明顯不濟，環(huán)比降幅超三成。

??供應概覽

??2021年第23周，全國重點城市共取得預售證面積611萬平方米，環(huán)比下降50%。

??政策匯總

??5月31日-6月6日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

中央

地方

??重點城市

??備注：每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其累計結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟適用房等政策性住房數(shù)據(jù)

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??三線城市除吉林、徐州、?？凇㈡?zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)