[克而瑞] 11城成交規(guī)?！叭B降”，僅北京連續(xù)回升（5.31-6.06）

??2021年第23周，11個重點監(jiān)測城市成交環(huán)比回落8%，同比跌幅微升至13%，成交體量收152.2萬平方米。本周二手房市場成交規(guī)模延續(xù)上周回調(diào)態(tài)勢，但整體仍處于健康區(qū)間。

??具體到城市來看，11城環(huán)比表現(xiàn)跌多漲少，僅北京、成都環(huán)比收正，且成都增長超130%，其余城市均有不同程度回落，南昌環(huán)比“腰斬”；同比表現(xiàn)也顯示跌多漲少，其中北京、青島同比增幅超10%，深圳、東莞同比持續(xù)較高跌幅，跌幅均超6成，其余城市均有不同程度漲跌。本周市場“三連降”但回落幅度較小，需求支撐下后續(xù)市場規(guī)?；蛴谢厣?。

??重點城市

??01

??北京：成交同、環(huán)比小幅增長

??預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蚋呶黄蠓€(wěn)

??2021年第23周，北京二手住房成交面積收至39.2萬平方米，環(huán)比微漲3%，同比漲13%。本周北京市場成交體量持續(xù)企穩(wěn)回升，市場高位平穩(wěn)預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蚋呶黄蠓€(wěn)。

??02

??深圳：成交環(huán)比跌6%、同比跌幅近7成

??市場受調(diào)控限制整體下行趨勢不變

??2021年第23周，深圳二手住房成交環(huán)比下降6%至6.5萬平方米，同比仍跌68%。本周成交體量持續(xù)小幅回落，政策調(diào)控后市場壓力加劇，整體規(guī)模延續(xù)下行趨勢。

??03

??南京：成交環(huán)比回落16%

??同比轉(zhuǎn)跌，市場規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升

??2021年第23周，南京二手住房成交面積收24.2萬平方米，環(huán)比回落16%，同比由增轉(zhuǎn)跌至6%。本周南京市場成交高位回調(diào)，市場整體體量仍在正常水平，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模將企穩(wěn)回升。

??04

??成都：成交環(huán)比翻番、同比跌幅收窄

??市場觸底后續(xù)規(guī)模或持續(xù)回升

??2021年第23周，成都二手住房成交面積環(huán)比驟升134%至8.5萬平方米，同比跌幅收窄至35%。近6周成都市場顯著下行，本周成交觸底反彈實現(xiàn)翻倍，短期內(nèi)規(guī)模或持續(xù)回升。

??05

??蘇州：成交環(huán)比跌19%、同比增幅收窄

??成交高位回調(diào)后續(xù)規(guī)模或有震蕩

??2021年第23周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比跌19%，同比漲幅收窄至16%，市場成交規(guī)模收16.7萬平方米。本周市場成交體量高位回調(diào)，但同比仍有支撐，后續(xù)成交規(guī)?；蛴姓鹗?。

??06

??杭州：成交環(huán)比微降3%、同比降19%

??市場振幅收窄后續(xù)規(guī)模穩(wěn)中有升

??2021年第23周，杭州二手住房環(huán)比微升3%，同比下降19%，成交規(guī)模收20.3萬平方米。近10周來杭州市場高位寬幅震蕩，本周成交體量企穩(wěn)微升，預(yù)計后續(xù)規(guī)模穩(wěn)中有升。

??07

??廈門：成交規(guī)模環(huán)比持穩(wěn)、同比收窄

??短期回調(diào)后續(xù)市場規(guī)模或?qū)⑵蠓€(wěn)向上

??2021年第23周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周降12%，同比漲幅降至6%，成交規(guī)模收8.1萬平方米。近4周廈門市場規(guī)模平穩(wěn)，本周正常小幅回調(diào)，預(yù)計短期內(nèi)成交規(guī)模將企穩(wěn)向上。

??08

??青島：成交環(huán)比下降9%，同比漲14%

??后續(xù)市場或在當前規(guī)模震蕩

??2021年第23周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降9%至15.5萬平方米，同比收漲14%。本周青島市場成交高位回落但仍處較高水平，后續(xù)規(guī)模或在當前位置小幅震蕩。

??09

??南昌：成交同、環(huán)比齊跌

??預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蛴|底回升

??2021年第23周，南昌二手住房成交規(guī)模收3.0萬平方米，環(huán)比下跌50%，同比轉(zhuǎn)跌至15%。本周市場成交體量遭“腰斬”，且同比大幅轉(zhuǎn)跌，預(yù)計后續(xù)市場或觸底回升。

??10

??東莞：成交同、環(huán)比降幅平穩(wěn)

??后續(xù)市場或持續(xù)低位震蕩

??2021年第23周，東莞二手住房成交面積收至2.6萬平方米，環(huán)比微跌9%，同比跌幅增至63%。2020年下半年起東莞市場長期低位下行，本周市場持續(xù)震蕩向下，后續(xù)市場或長期保持低位震蕩。

??11

??佛山：成交環(huán)比降11%、同比持正

??市場小幅回調(diào)預(yù)計后續(xù)成交體量將企穩(wěn)回升

??2021年第23周，佛山二手住房成交面積環(huán)比下降11%，成交體量收14.1萬平方米，同比漲1%。本周市場小幅回調(diào)但同比仍收正，預(yù)計后續(xù)成交體量或企穩(wěn)回升。