[貝殼研究院]2021半年報(bào)丨預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)交易規(guī)模增長(zhǎng)超過(guò)10%

??核心結(jié)論

??1.上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持快速增長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)交易量比去年下半年增長(zhǎng)12%，新房交易額創(chuàng)2016年以來(lái)同期最高，重點(diǎn)二線城市及城市圈內(nèi)二三線城市增長(zhǎng)速度較快。

??2.二季度以來(lái)部分城市信貸額度緊張，原因是房地產(chǎn)貸款集中度管理下，金融信貸額度分配與房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度之間出現(xiàn)時(shí)間的錯(cuò)配，這會(huì)在短期影響市場(chǎng)交易節(jié)奏，但不會(huì)影響交易需求。

??3.下半年金融環(huán)境仍然保持寬松，居民部門新增中長(zhǎng)期貸款仍將有超過(guò)3萬(wàn)億左右的額度，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模將比2020年增長(zhǎng)10%以上。

??上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模保持較快增長(zhǎng)

??根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2021年上半年重點(diǎn)50城[1]二手房整體成交量同比增長(zhǎng)約六成，較去年下半年增長(zhǎng)12%。上半年重點(diǎn)50城二手房交易額（GMV）同比增長(zhǎng)約65%，較去年下半年增長(zhǎng)約14%。

??與去年下半年相比，重點(diǎn)50城中超過(guò)60%的城市上半年二手房成交量實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，城市多為重點(diǎn)二線城市及長(zhǎng)三角區(qū)域較發(fā)達(dá)的三線城市。其中福州、紹興、合肥、蘇州等成交量增速在40%以上，長(zhǎng)沙、重慶、泉州、常州等17個(gè)城市增速在20%-40%之間。

??數(shù)據(jù)說(shuō)明 [1] 重點(diǎn)50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽(yáng)、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟(jì)南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽(yáng)、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、淮安、惠州、嘉興、廊坊、洛陽(yáng)、南通、泉州、紹興、無(wú)錫、蕪湖、徐州、煙臺(tái)、中山、珠海。

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