[克而瑞]二手房周報(bào) | 11城成交規(guī)模低位震蕩（7.12-7.18）

??2021年第29周

??11個重點(diǎn)監(jiān)測城市成交環(huán)比微增1%幾乎持平，同比跌幅微收窄至25%，成交面積135.1萬平方米。本周二手房市場整體成交規(guī)模表現(xiàn)平穩(wěn)，但市場體量較之去年同期仍有差距，后續(xù)規(guī)模仍將持續(xù)低位震蕩。 

??具體到城市來看，11城環(huán)比表現(xiàn)漲跌參半，北京環(huán)比增38%，蘇州、青島跌幅超3成，其余城市均有不同程度漲跌；同比顯示普遍回落，11城中僅北京“一枝獨(dú)秀”同比收漲40%，其余城市較之去年同期均有回落，杭州、青島持續(xù)回落超4成。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)同比齊增4成

??后續(xù)成交規(guī)模將保持常態(tài)

??2021年第29周，北京二手住房成交面積收至37.1萬平方米，環(huán)比增長38%，同比由跌轉(zhuǎn)增至40%。本周北京市場成交體量如期低位回升，且同比跌幅轉(zhuǎn)正，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；?qū)⑵蠓€(wěn)。

??02

??深圳：成交環(huán)比微增、同比仍跌78%

??后續(xù)市場持續(xù)低位震蕩

??2021年第29周，深圳二手住房成交環(huán)比微增3%至5.6萬平方米，同比跌78%與上周持平。今年以來深圳市場低位下行走勢確定，本周成交體量再度小幅提升但體量仍處低位，市場企穩(wěn)后續(xù)或長期保持低位震蕩。

??03

??南京：成交環(huán)比微漲、同比降27%

??市場企穩(wěn)后續(xù)仍將穩(wěn)中下行

??2021年第29周，南京二手住房成交面積收22.0萬平方米，環(huán)比漲5%，同比跌27%。本周南京市場成交企穩(wěn)且同比企穩(wěn)，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模仍將穩(wěn)中下行。

??04

??成都：成交同比漲12%、環(huán)比跌幅收窄

??市場整體走勢漸穩(wěn)

??2021年第29周，成都二手住房成交面積環(huán)比漲12%至8.2萬平方米，同比跌幅收窄至25%。本周成都市場小幅回升，結(jié)合前7周來看市場整體規(guī)模趨穩(wěn)，短期內(nèi)規(guī)?；蛟诋?dāng)前位置持續(xù)震蕩。

??05

??蘇州：成交同環(huán)比跌超3成

??后續(xù)規(guī)模仍將震蕩下行

??2021年第29周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比回落31%，同比跌幅擴(kuò)大至33%，市場成交規(guī)模收9.4萬平方米。本周市場再度探底，后續(xù)成交規(guī)模或長期震蕩向下。

??06

??杭州：成交環(huán)比持平、同比跌幅擴(kuò)大

??后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩下行

??2021年第29周，杭州二手住房環(huán)比持平，同比降幅增至52%，成交規(guī)模收11.2萬平方米。年初以來杭州市場規(guī)模呈現(xiàn)階梯式下滑，預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩下行。

??07

??廈門：成交表現(xiàn)穩(wěn)定

??市場降溫后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩

??2021年第29周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周增長1%，同比去年下降15%，成交規(guī)模收7.7萬平方米。本周廈門市場規(guī)模小幅回升較上周幾乎持平，整體市場企穩(wěn)但較年內(nèi)高位仍有一定距離，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將持續(xù)震蕩。

??08

??青島：市場下行加速、同環(huán)比持續(xù)回落

??后續(xù)短期規(guī)?；蛴蟹磸?/strong>

??2021年第29周，青島二手住房成交面積環(huán)比跌30%至8.1萬平方米，同比跌幅至41%。本周青島市場成交持續(xù)大幅回落，近4周市場顯著下行且有加速跡象，后續(xù)規(guī)?；虺磸?。

??09

??南昌：成交環(huán)比微跌、同比增幅收窄

??后續(xù)規(guī)模或能高位持穩(wěn)

??2021年第29周，南昌二手住房成交規(guī)模收5.1萬平方米，環(huán)比微跌2%。本周市場成交體量較上周持穩(wěn)且所處高位，預(yù)計(jì)后續(xù)市場或能高位持穩(wěn)。

??10

??東莞：成交連續(xù)4周放量上升

??短期市場或小幅震蕩

??2021年第29周，東莞二手住房成交面積收至5.8萬平方米，環(huán)比降14%，同比跌31%。東莞市場長期低位運(yùn)行，近4周市場顯著放量上漲，本周雖有回落但規(guī)模仍處高位，后續(xù)市場或小幅震蕩。

??11

??佛山：成交規(guī)模高位回調(diào)但有支撐

??后續(xù)成交體量或震蕩企穩(wěn)

??2021年第29周，佛山二手住房成交面積環(huán)比降11%，成交體量收14.9萬平方米，同比回落13%。本周市場持續(xù)回調(diào)但規(guī)模仍有支撐，短期內(nèi)成交體量或?qū)⒄鹗幤蠓€(wěn)。