[易居研究院]2021年二季度全國居民購房杠桿研究

??2021年二季度居民購房杠桿率創(chuàng)近8年新低 去年下半年來的新一輪調(diào)控效果加速顯現(xiàn)

??8月20日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2021年二季度全國居民購房杠桿研究》報(bào)告。報(bào)告顯示，2021年二季度，全國居民購房杠桿率創(chuàng)2013年一季度以來的8年新低，下半年房價(jià)環(huán)比漲幅或?qū)⒎啪彙?021年二季度，全國居民購房杠桿率為26%，同比下降6.1個百分點(diǎn)，環(huán)比下降2.1個百分點(diǎn)，在LPR短期穩(wěn)定、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度全面實(shí)施的背景下，2021年上半年多地房貸政策收緊，個貸利率小幅上揚(yáng)，全國居民購房杠桿率持續(xù)下行，創(chuàng)2013年一季度以來的近8年新低。百城房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大至2.2%。從歷史數(shù)據(jù)來看，百城房價(jià)環(huán)比漲幅的拐點(diǎn)略滯后于居民購房杠桿率的拐點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年百城房價(jià)環(huán)比漲幅或?qū)⒎啪?。我國住戶部門杠桿率連續(xù)兩個季度負(fù)增長，自2009年以來的杠桿率持續(xù)上升態(tài)勢基本告一段落。2021年二季度住戶部門杠桿率為62%，環(huán)比小幅下降0.1個百分點(diǎn)，同比上升2.3個百分點(diǎn)。2021年以來，住戶部門杠桿率罕見的連續(xù)兩個季度負(fù)增長。我們認(rèn)為，2009年以來杠桿率持續(xù)上升態(tài)勢基本告一段落。

??易居研究院研究員湯懷英表示，在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的持續(xù)影響下，多地房貸審批趨嚴(yán)，嚴(yán)控經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市，個貸利率小幅上揚(yáng)，不少銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)暫停受理二手房的貸款業(yè)務(wù)。今年以來全國居民購房杠桿率持續(xù)下降，創(chuàng)2013年一季度以來的8年新低，我國住戶部門杠桿率也罕見的連續(xù)兩個季度負(fù)增長，新一輪調(diào)控效果加速顯現(xiàn)。

??易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示：

??1、個人住房貸款余額走勢

??從人民銀行季度公布的個人住房貸款余額走勢來看，近年來呈現(xiàn)持續(xù)增長的態(tài)勢，但同比增速自2017年二季度以來持續(xù)下降。

??數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度末個人住房貸款余額36.6萬億元，同比增長13%，增速分別比上季度末和上年同期低1.6個和2.7個百分點(diǎn)。

??2021年二季度，個人住房貸款余額增速進(jìn)一步下降；在LPR短期穩(wěn)定、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度全面實(shí)施的背景下，今年以來，多地房貸審批趨嚴(yán)，部分商業(yè)銀行個人住房貸款額度不足，個貸利率上漲；在廣州、重慶等熱點(diǎn)城市，不少銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)暫停了二手房的貸款業(yè)務(wù)受理；北京、上海、廣州、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市紛紛開始嚴(yán)控經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市。年內(nèi)房貸利率或繼續(xù)上調(diào)，預(yù)計(jì)三季度個人房貸余額同比增速還將繼續(xù)回落。不過需要看到的是，二季度末個人住房貸款余額同比增長13%，仍高于金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額12.3%的同比增速和房地產(chǎn)貸款余額9.5%的同比增速。

??2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會出臺房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對各類銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比設(shè)置了上限。2021年二季度末，全國個人住房貸款余額占人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例為19.7%，環(huán)比下降0.1個百分點(diǎn)，同比上升0.1個百分點(diǎn)。

??從以往2013年至2020年的數(shù)據(jù)來看，第二季度個人住房貸款余額占比和第一季度的相比會有個季節(jié)性的增長，但在房地產(chǎn)信貸環(huán)境進(jìn)一步收緊的壓力下，2021年二季度該指標(biāo)與一季度的相比不增反降，打破了自2013年以來的季節(jié)性周期規(guī)律，預(yù)計(jì)三季度該占比仍將繼續(xù)下降。

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