[克而瑞]二線(xiàn)城市成交繼續(xù)走高，西安、蕪湖調(diào)控升級(jí)（8.30-9.5）

??1 本周市場(chǎng)

??第36周（8.30–9.5）

??2 本周視點(diǎn)

??二線(xiàn)城市成交繼續(xù)走高
西安、蕪湖調(diào)控升級(jí)

??2021年第36周，全國(guó)新房供應(yīng)回落，成交漲跌不一。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積797萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15%。成交方面，一線(xiàn)四城成交較上周均有不同程度的回落，深圳降幅最為顯著，環(huán)比下跌32%，北京、廣州降幅分別達(dá)到17%、12%，上海成交微降7%。近八成二線(xiàn)城市成交環(huán)比回升，寧波成交繼續(xù)大幅放量，成交面積增至138萬(wàn)平方米，再創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增91%。武漢、重慶、成都、長(zhǎng)沙等中西部城市成交顯著回升，尤其是長(zhǎng)沙，環(huán)比翻番。但青島、福州、大連成交表現(xiàn)不及上周。六成以上三四線(xiàn)城市成交環(huán)比下跌，莆田、南通環(huán)比腰斬，南充、舟山等降幅也超過(guò)三成，溫州成交放量，環(huán)比增長(zhǎng)41%。中央層面，財(cái)政部發(fā)布關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題的公告，明確夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的等情況免征契稅。國(guó)家發(fā)改委表示推動(dòng)實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略，落實(shí)一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策和配套支持措施。

??地方層面，西安限購(gòu)升級(jí)，居民落戶(hù)滿(mǎn)3年方可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)2套房，E類(lèi)人才繳滿(mǎn)12個(gè)月社保方可購(gòu)房，2套以上住房夫妻離婚后一年內(nèi)均不得在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房，并擴(kuò)大住房限購(gòu)、限售區(qū)域范圍。蕪湖升級(jí)限售，搖號(hào)所購(gòu)得的住房限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后2年提高為3年。三亞規(guī)定商品房備案均價(jià)不得超過(guò)近期網(wǎng)簽價(jià)格，一年內(nèi)不得上調(diào)。此外，廣州將制定二手房參考價(jià)格，成都出臺(tái)公積金新政。

??3 樓市動(dòng)態(tài)

??財(cái)政部：夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更免征契稅；

??國(guó)家發(fā)改委：下達(dá)預(yù)算內(nèi)投資70億元支持養(yǎng)老和托育服務(wù)體系建設(shè)；

??廣州：將制定二手房參考價(jià)格，“私下亂漲價(jià)操作也將會(huì)被管控”；

??海南：允許符合條件的非居民在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)；

??西安：樓市限購(gòu)升級(jí)，家庭落戶(hù)滿(mǎn)3年方可在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)第2套住房；

??成都：公積金新政，可提取未納入貸款額度計(jì)算的余額付首付；房屋建筑工程裝配率均不得低于40%；

??廈門(mén)：允許非住宅改建租賃住房，小戶(hù)型為主，租金接受政府指導(dǎo)；

??蕪湖：推出樓市新政，加強(qiáng)宅地供應(yīng)并完善限售政策；

??麗水：強(qiáng)化商品房預(yù)售信息公開(kāi)，落實(shí)銷(xiāo)售實(shí)施主體責(zé)任；

??三亞：商品房備案均價(jià)不得超過(guò)近期網(wǎng)簽價(jià)格，一年內(nèi)不得上調(diào)。

??4 成交概覽

??2021年第36周成交漲跌不一。一線(xiàn)城市成交指數(shù)為123.72，環(huán)比下降25.09點(diǎn)；二線(xiàn)城市成交指數(shù)為9136.35，環(huán)比增長(zhǎng)38.70點(diǎn)；三四線(xiàn)城市成交指數(shù)為108.53，環(huán)比下降6.67點(diǎn)。一線(xiàn)城市：四城成交較上周均有不同程度的回落，深圳降幅最為顯著，環(huán)比下跌32%，北京、廣州降幅分別達(dá)到17%、12%，上海成交微降7%。二線(xiàn)城市：近八成城市成交環(huán)比回升，寧波成交繼續(xù)大幅放量，成交面積增至138萬(wàn)平方米，再創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增91%。武漢、重慶、成都、長(zhǎng)沙等中西部城市成交顯著回升，尤其是長(zhǎng)沙，環(huán)比翻番。但青島、福州、大連成交表現(xiàn)不及上周。

??三四線(xiàn)城市：六成以上城市成交環(huán)比下跌，莆田、南通環(huán)比腰斬，南充、舟山等降幅也超過(guò)三成，溫州成交放量，環(huán)比增長(zhǎng)41%。

??5 供應(yīng)概覽

??2021年第36周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積797萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15%。

??6 政策匯總

??8月30日-9月5日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方

??7 重點(diǎn)城市