[易居研究院]2021年二季度易居全球房價指數(shù)報告

二季度易居全球房價指數(shù)再創(chuàng)新高，新西蘭房價飆升漲幅全球第一

中國房價同比漲幅已見頂回落，市場加速降溫

??上海易居房地產(chǎn)研究院9月22日發(fā)布《2021年二季度易居全球房價指數(shù)報告》。該報告顯示，2021年二季度易居全球房價指數(shù)再創(chuàng)新高，新西蘭房價飆升漲幅全球第一；中國房價同比漲幅已見頂回落，市場加速降溫。

??報告顯示，2021年二季度，易居全球房價指數(shù)環(huán)比上漲1.1%，同比上漲4.3%，繼續(xù)快速上漲。過去十年，全球房價持續(xù)走高，相比2010年實際房價上漲23.7%。58國中47國房價上漲，即超8成國家房價跑贏通脹。

??疫情以來發(fā)達經(jīng)濟體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強勁，新興經(jīng)濟體較疲軟。全球空前流動性寬松環(huán)境下，2021年二季度發(fā)達經(jīng)濟體房價同比漲幅達金融危機以來最高水平，泡沫明顯；新興市場經(jīng)濟體由于經(jīng)濟衰退、貨幣貶值，實際房價出現(xiàn)下跌。從地區(qū)看，北美是高房價和房價上漲的主力地區(qū)，近期全面繁榮。在東南亞，作為主力軍的菲律賓市場正在快速降溫。東亞房價受中國影響較大，二季度房價繼續(xù)上漲，三季度或降溫。

??過去一年，新西蘭房價持續(xù)飆升，二季度同比上漲22.6%，領漲全球，主要原因是超低利率和貨幣強勢。菲律賓由于經(jīng)濟衰退、通脹高企，市場降溫最快，二季度房價同比大跌19.7%，表現(xiàn)全球最差。中國房價城市間分化較大，一線全球領先。二季度中國房價環(huán)比漲幅全球第四。短期看，一線城市對貨幣放水的敏感度類似發(fā)達經(jīng)濟體，二線城市相對略低。長期看，一線房價全球領先，二線基本趕上發(fā)達經(jīng)濟體。

??易居研究院研究員潘竑羽表示，未來幾個季度全球房價漲幅可能收窄：近期可能出現(xiàn)美聯(lián)儲貨幣政策轉(zhuǎn)向信號，美國樓市承壓。歐洲央行仍堅持低利率，貨幣政策正?；诿缆?lián)儲，將繼續(xù)利好多數(shù)發(fā)達經(jīng)濟體。今年上半年，部分新興市場經(jīng)濟體（如巴西、土耳其、俄羅斯等）為了應對美歐開閘泄洪產(chǎn)生的溢出效應，已被迫加息，利空樓市。中國貨幣政策自主性遠超其他新興市場經(jīng)濟體，因此外部環(huán)境對中國房價的影響總體偏弱，人民銀行的貨幣政策影響更大。預計未來幾個月國內(nèi)貨幣政策總體上將繼續(xù)堅持穩(wěn)健基調(diào)，但結(jié)構性小幅放寬。嚴厲調(diào)控下，中國房價同比漲幅已見頂回落，三季度中國房地產(chǎn)市場大概率繼續(xù)加速降溫。

??報告正文如下：

??為了更好地擴大研究視野、領悟全球房地產(chǎn)市場運行規(guī)律，易居房地產(chǎn)研究院在國內(nèi)率先研究全球房價走勢。易居全球房價指數(shù)跟蹤全球58個國家的主流住宅價格，是衡量全球房價水平的加權平均指標，能夠反映全球房價波動特征與規(guī)律。

??本報告主要選取了國際清算銀行（BIS）房價數(shù)據(jù)中涉及的58個國家為樣本，覆蓋了G20中除阿根廷以外的其余19個國家地區(qū)（其中，歐盟覆蓋27個國家）。依據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）標準將國家劃分為發(fā)達經(jīng)濟體和新興市場經(jīng)濟體（2020年IMF公布發(fā)達國家36個，其他國家皆視為新興市場經(jīng)濟體），包括34個發(fā)達經(jīng)濟體和24個新興市場經(jīng)濟體。58個國家具體名單如下：

??（1）發(fā)達經(jīng)濟體（34國）：澳大利亞、新西蘭、美國、加拿大、英國、愛爾蘭、冰島、挪威、瑞典、芬蘭、丹麥、德國、荷蘭、比利時、法國、瑞士、盧森堡、葡萄牙、西班牙、意大利、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、捷克、斯洛伐克、奧地利、斯洛文尼亞、馬耳他、希臘、塞浦路斯、以色列、新加坡、日本、韓國。

??（2）新興經(jīng)濟體（24國）：墨西哥、哥倫比亞、智利、秘魯、巴西、摩洛哥、南非、俄羅斯、波蘭、匈牙利、羅馬尼亞、克羅地亞、保加利亞、北馬其頓、塞爾維亞、土耳其、沙特阿拉伯、阿聯(lián)酋、印度、菲律賓、印度尼西亞、馬來西亞、泰國、中國。

??本報告使用的是剔除通脹因素后的實際房價指數(shù)。選取的數(shù)據(jù)時間范圍為2010年一季度至2021年二季度，基期為2010年。

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