[易居研究院]2021年9月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

金融環(huán)境持續(xù)惡化，百城房?jī)r(jià)拐點(diǎn)確立，未來(lái)幾個(gè)月將繼續(xù)下跌

??上海易居房地產(chǎn)研究院10月14日發(fā)布了《2021年9月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出，金融環(huán)境持續(xù)惡化，百城房?jī)r(jià)拐點(diǎn)確立，未來(lái)幾個(gè)月將繼續(xù)下跌。

??9月金融數(shù)據(jù)依然整體表現(xiàn)不佳，其中，9月末M1余額同比增長(zhǎng)3.7%，已連續(xù)8個(gè)月回落；住戶部門(mén)貸款余額同比增長(zhǎng)13.2%，已連續(xù)6個(gè)月回落，同時(shí)創(chuàng)近十幾年來(lái)新低。9月末中國(guó)一年期國(guó)債收益率為2.33%，保持穩(wěn)定；全國(guó)首套房貸平均利率為5.46%，出現(xiàn)下調(diào)跡象。國(guó)慶前后，部分地區(qū)銀行和市場(chǎng)博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)開(kāi)始出現(xiàn)，預(yù)計(jì)四季度住戶部門(mén)貸款余額同比增速還將繼續(xù)下行，但增速可能略放緩。

??隨著融資環(huán)境收緊，房企債務(wù)問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重。目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫過(guò)快，9月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增速繼續(xù)大降。在這種情況下，資金回籠困難對(duì)房企無(wú)異于雪上加霜。在穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)下，預(yù)計(jì)四季度央行信貸政策可能會(huì)結(jié)構(gòu)性小幅放松，四季度金融數(shù)據(jù)可能會(huì)小幅反彈。同時(shí)，隨著信貸政策微調(diào)發(fā)力，未來(lái)一段時(shí)間商品房銷(xiāo)售面積同比增速回落速度將放緩。

??易居研究院研究員潘竑羽表示，9月百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.08%，這是自2019年12月以來(lái)首次轉(zhuǎn)跌?？梢耘袛?，今年7月百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅已階段性觸頂，8月正式進(jìn)入收窄通道。9月百城二手房?jī)r(jià)格同比上漲5.0%，增速收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)。此外，今年市場(chǎng)降溫速度超出預(yù)期，從M1增速觸頂回落到百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅觸頂回落的間隔時(shí)間相比歷史大大縮短。預(yù)計(jì)到年底M1增速都將保持在低速區(qū)間，未來(lái)幾個(gè)月百城二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌。

??報(bào)告正文如下：

??房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)資金有很強(qiáng)的依賴性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，持續(xù)跟蹤金融環(huán)境的變化，對(duì)于研究樓市變化非常重要。本報(bào)告選取了M1同比增速、住戶部門(mén)貸款余額同比增速、中國(guó)一年期國(guó)債收益率、全國(guó)首套房貸平均利率等四個(gè)跟房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)性較高的月度金融數(shù)據(jù)進(jìn)行研究。

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