四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀               

??【政策匯編】

??北京發(fā)布優(yōu)化住房公積金個人住房貸款服務(wù)的具體措施，其中提出辦理貸款申請時，不再提供存量住房首付款收據(jù)和售房人不動產(chǎn)權(quán)證書；不再提供還款卡和存量住房售房人收款卡，借款人和售房人提供還款賬號和收款賬號，通過系統(tǒng)校驗確認(rèn)，無法系統(tǒng)校驗的，工作人員錄入后由借款人和售房人簽字確認(rèn)等。公積金中心負(fù)責(zé)的初審、復(fù)審和面簽3個審核環(huán)節(jié)應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成。

??海南發(fā)布安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定，規(guī)定實行現(xiàn)房銷售制度，每平方米銷售均價按照項目所在市、縣、自治縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或者不得高于上一年度市場化商品住房銷售均價的60%。安居房自簽訂購房合同之日起滿10年的，可以上市交易。鼓勵在符合規(guī)劃的條件下將城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等人口聚集區(qū)域已供應(yīng)的工業(yè)、倉儲、商業(yè)、辦公等存量非住宅建設(shè)用地依法改變用途用于建設(shè)安居房。鼓勵開發(fā)企業(yè)利用存量住宅用地建設(shè)安居房，并在項目融資、商品住宅建設(shè)計劃安排等方面給予政策支持。劃撥住宅用地可以依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)用于建設(shè)安居房。

??海南發(fā)布通知推進(jìn)PPP模式高質(zhì)量發(fā)展，要重點推進(jìn)園區(qū)開發(fā)、旅游、交通運(yùn)輸、生態(tài)環(huán)保、健康、養(yǎng)老、文化、體育、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)綜合開發(fā)等領(lǐng)域項目實施；推進(jìn)符合條件的存量項目轉(zhuǎn)型為PPP模式。鼓勵各級金融機(jī)構(gòu)加大對PPP項目信貸支持力度。采用多種方式保障PPP項目建設(shè)用地，實行多樣化土地供應(yīng)。對符合劃撥用地目錄的項目，可按劃撥方式供地，劃撥土地不得改變土地用途；對不符合劃撥用地目錄的項目，以租賃方式取得土地使用權(quán)的，租金收入?yún)⒄胀恋爻鲎屖杖爰{入政府性基金預(yù)算管理。

??黑龍江部署房地產(chǎn)業(yè)增長工作，提出要多措并舉促銷，要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協(xié)會、商會服務(wù)房企，為房企搭建平臺，開展“線上”、“域內(nèi)外”商品房促銷活動。要落實各類購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能。要積極引導(dǎo)市場預(yù)期，要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費意愿，提振市場信心。

??廣西進(jìn)一步加強(qiáng)公租房和保障性租賃住房工作，指出公租房不能滿足需求的地方，應(yīng)明確“十四五”時期建設(shè)目標(biāo)，切實增加供應(yīng)。南寧市新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例力爭達(dá)到30%以上；其他新市民和青年人較多的城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量應(yīng)達(dá)到一定比例，具體比例由城市人民政府確定。全面梳理城鎮(zhèn)低保、低收入、分散救助供養(yǎng)特困人員家庭的住房狀況，符合條件的要應(yīng)保盡保。

??江西發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，落實土地支持政策，合理利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋、新供應(yīng)國有建設(shè)用地等。鼓勵加大對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。鼓勵保障性租賃住房項目申報基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。

??杭州發(fā)布《住房租賃行業(yè)行為規(guī)范》，要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)須履行房源備案制度，將房源信息及時向市租賃平臺申報，并按要求上傳租賃房源權(quán)屬證明、租賃合同等材料；不出租、代理不符合出租條件的房屋；明確落實資金監(jiān)管要求的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入物管小區(qū)開展住房租賃業(yè)務(wù)活動時，需持有業(yè)主書面或電子授權(quán)委托書，佩戴杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡或出示杭州市住房租賃行業(yè)核驗碼。

??湖州發(fā)布通知進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，提出嚴(yán)禁在監(jiān)管賬戶外收取購房款；嚴(yán)禁在網(wǎng)簽系統(tǒng)外售房和收取資金；明確預(yù)售資金監(jiān)管額度核定標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)禁提前、超額支付監(jiān)管資金；嚴(yán)把非工程款支出；強(qiáng)化各方監(jiān)管責(zé)任。

??荊門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，對中心城區(qū)土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、租售交易、市場監(jiān)管等22項工作作了明確規(guī)定。其中提出對地段偏僻、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、去化較差的地區(qū)減少房地產(chǎn)開發(fā)用地供給；加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)用地競買人的資格和信用審查，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入；加強(qiáng)市區(qū)統(tǒng)籌，中心城區(qū)所有房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，由市政府實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理；大力發(fā)展租賃住房市場，建立健全租賃住房監(jiān)管服務(wù)平臺；實施購房補(bǔ)貼；商品房預(yù)售資金實行全額全程監(jiān)管等。