四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                   

??政策匯編

??河南發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管工作的意見》表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房取得的全部收入均應納入商品房預售資金監(jiān)管范圍。重點監(jiān)管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設費用及一定比例的不可預見費為上限。監(jiān)管賬戶收取的房價款屬于重點監(jiān)管資金的，經(jīng)批準后專項用于支付項目工程建設費用，不得用于支付其他借（貸）款的本金和利息，不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等。重點監(jiān)管資金，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)。

       鄭州發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，其中面向社會供應的保障性租賃住房，主要面向本市無房新市民、青年人供應，原則上不設戶籍和收入限制；產(chǎn)業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設的保障性租賃住房，應優(yōu)先或定向供應本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的職工。保障性租賃住房租金應低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應的保障性租賃住房，租金價格可進一步降低。支持利用集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位依法取得使用權的土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、新供應國有建設用地進行建設和利用存量閑置房屋改建、改造等方式籌集房源。

       福州發(fā)布《關于進一步規(guī)范工業(yè)項目建設審批和監(jiān)管的實施意見》指出，應嚴格準入審查；細化方案審查內(nèi)容，包括建筑功能，嚴禁在工業(yè)項目用地上建設用途為成套住宅、賓館酒店、培訓中心、專家樓、招待所等非生產(chǎn)性配套設施。并實施全程監(jiān)管，市資源規(guī)劃局負責監(jiān)管土地出讓合同履約情況，重點對企業(yè)繳納土地出讓金、項目開竣工、土地用途等約定事項進行監(jiān)管。工業(yè)用地的辦公、生活服務等配套用房不得出售，由競得人自持。

       寧波發(fā)布《關于進一步加強住宅工程質(zhì)量管理的若干措施》，強調(diào)商品住宅工程存在以下5種工程質(zhì)量情形之一，不能確定施工進度和竣工交付日期的，不予核發(fā)商品房預售許可證，已核發(fā)的應暫停預售、暫停網(wǎng)簽。一是發(fā)生一般事故及以上等級質(zhì)量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑構配件和設備導致建筑主體結構存在嚴重質(zhì)量隱患的；三是承重構件的混凝土實體強度不符合設計要求導致建筑主體結構存在嚴重質(zhì)量隱患的；四是存在未經(jīng)改正的嚴重質(zhì)量缺陷或者嚴重質(zhì)量風險問題的；五是因質(zhì)量問題造成惡劣社會影響的。