??走進(jìn)房企

??房企主動(dòng)披露債務(wù)規(guī)模及融資安排

??消息稱山東某康養(yǎng)地產(chǎn)國企進(jìn)駐中國奧園展開盡調(diào)工作

??華夏幸福重組方案生變

??方圓地產(chǎn)回應(yīng)穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)展望，舊改項(xiàng)目可按計(jì)劃正常推進(jìn)

??穆迪：下調(diào)龍光集團(tuán)企業(yè)家族評(píng)級(jí)至“Caa2” 展望“負(fù)面”

??中交房地產(chǎn)擬發(fā)行不超過12.1億元公司債券

??萬通發(fā)展第三次回購股份累計(jì)回購1537.66萬股，涉資1.46億元

??【1】近期多家房企在披露2月銷售數(shù)據(jù)的同時(shí)，特別披露了債務(wù)規(guī)模和融資安排。在市場(chǎng)擔(dān)憂個(gè)別房企償債能力的情況下，企業(yè)主動(dòng)披露債務(wù)規(guī)模和償債能力，有利于提振市場(chǎng)信心。3月8日晚間，首開股份披露了近期生產(chǎn)經(jīng)營情況。截至1月31日，公司存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額193.38億元（合并口徑）。其中，3個(gè)月內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模85.4億元，一年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模198.06億元。同時(shí)，首開股份介紹了融資安排。公司57.7億元中期票據(jù)將于近期完成發(fā)行；不超60億元公司債券發(fā)行議案已經(jīng)完成申報(bào)，近期將根據(jù)審核結(jié)果擇機(jī)發(fā)行。華發(fā)股份近日公告，截至2月28日，公司在交易所市場(chǎng)存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券（合并口徑）余額165.84億元（不含次級(jí)債券）。公司將全力做好資金籌措、借新還舊、精準(zhǔn)兌付等舉措，堅(jiān)守底線思維，按時(shí)全額償還公開市場(chǎng)債券本息，全力保障公司信譽(yù)與投資者合法權(quán)益。保利發(fā)展近日披露，1-2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積335.87萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額522.8億元。截至2021年9月30日，公司擁有授信總額5370億元，其中已使用授信額度3075億元，剩余未使用授信額度2295億元。公司可使用授信額度規(guī)模較大，信貸融資能力較強(qiáng)。

??【2】3月15日消息，山東某康養(yǎng)地產(chǎn)國企日前已正式進(jìn)駐中國奧園，展開盡調(diào)工作。對(duì)此，奧園方面表示，當(dāng)下處于財(cái)報(bào)靜默期，不予評(píng)論。前兩個(gè)月，中國奧園未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約35億元，同比下降80.59%。

??【3】據(jù)了解，2021年底，華夏幸福債委會(huì)通過《債務(wù)重組方案》至今，雖然相關(guān)債務(wù)化解工作取得一定成就，但由于出售資產(chǎn)等方面工作出現(xiàn)停滯，使得整體債務(wù)化解工作進(jìn)展沒有達(dá)到各方預(yù)期。一位接近華夏幸福債委會(huì)的人士表示，在華夏幸福債務(wù)重組方案中，通過出售資產(chǎn)籌集現(xiàn)金來償還債務(wù)是重要組成部分，也是華夏幸?；謴?fù)造血功能的關(guān)鍵要素，目前出售資產(chǎn)沒有實(shí)現(xiàn)，致使無法籌集到必要資金。一方面是由于疫情等因素影響，相關(guān)資產(chǎn)買家面臨較大資金壓力，暫時(shí)沒有足夠能力吃下如此規(guī)模的資產(chǎn)；另一方面，在當(dāng)前房地產(chǎn)下行背景下，相關(guān)待出售資產(chǎn)定價(jià)在市場(chǎng)上不具備優(yōu)勢(shì)。多個(gè)消息源表示，目前相關(guān)方面正在實(shí)施一個(gè)替代方案，雖然與之前的方案相比打了折扣，但可以一定程度推動(dòng)華夏幸福債務(wù)重組工作繼續(xù)前進(jìn)。各方都意識(shí)到，時(shí)間拖得越久，債務(wù)重組工作變數(shù)越多。

??【4】近日，方圓地產(chǎn)評(píng)級(jí)展望遭穆迪由穩(wěn)定調(diào)至負(fù)面，同時(shí)維持方圓地產(chǎn)B2企業(yè)家族評(píng)級(jí)(CFR)和B3高級(jí)無擔(dān)保評(píng)級(jí)。3月14日，方圓地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，本次穆迪沒有下調(diào)公司的信用評(píng)級(jí)，只是調(diào)低了評(píng)級(jí)展望至“負(fù)面”，而展望調(diào)低是受市場(chǎng)與政策原因，以及疫情對(duì)公司業(yè)績和項(xiàng)目進(jìn)度產(chǎn)生影響造成的。事實(shí)上，舊改項(xiàng)目是方圓地產(chǎn)近年來的戰(zhàn)略核心，方圓地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司已取得6個(gè)城中村改造項(xiàng)目的正式合作企業(yè)資格，部分項(xiàng)目已完成前期工作并進(jìn)入二級(jí)開發(fā)階段，其余項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間預(yù)計(jì)為2年至6年，短期可轉(zhuǎn)化項(xiàng)目與長期儲(chǔ)備項(xiàng)目兼具。但政策的調(diào)整，導(dǎo)致方圓地產(chǎn)的部分舊改項(xiàng)目或?qū)⑼七t。對(duì)此，方圓地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，公司已獲取并通過審批的舊改項(xiàng)目均已經(jīng)過省市專項(xiàng)檢查，明確可繼續(xù)按計(jì)劃正常推進(jìn)，舊改項(xiàng)目進(jìn)度將符合預(yù)期。方圓地產(chǎn)還表示，目前公司銀行貸款方面未受到重大影響，并且已發(fā)行的公司債券均未到期，正常還息，公司融資未受到重大影響。

??【5】3月15日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)布報(bào)告稱，將龍光集團(tuán)有限公司（Logan Group Company Limited）的企業(yè)家族評(píng)級(jí)由“B2”下調(diào)至“Caa2”，并將其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)由“B3”下調(diào)至“Caa3”。 此外，穆迪還將對(duì)龍光集團(tuán)的展望由“觀察中”調(diào)整為“負(fù)面”。

??【6】3月15日，中交房地產(chǎn)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。據(jù)了解，本期債券為首期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣12.10億元（含人民幣12.10億元），每張面值為100元，發(fā)行價(jià)格為100元/張；期限5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

??【7】3月15日，北京萬通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司第三次以集中競價(jià)交易方式累計(jì)回購股份1537.66萬股，占公司總股本的比例為0.7486%，已支付的總金額為1.46億元（不含交易費(fèi)用）。本次回購購買的最高價(jià)為10.10元/股、最低價(jià)為8.93元/股，萬通發(fā)展后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)情況實(shí)施第三次以集中競價(jià)交易方式回購股份計(jì)劃。