[高力國(guó)際]2022年第一季度上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)

市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)

??2022年第一季度，雖然受到春節(jié)假期以及三月中下旬疫情突變的影響，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)。預(yù)計(jì)部分租賃需求將會(huì)受到一定影響，且相關(guān)影響可能波及后續(xù)季度的市場(chǎng)表現(xiàn)；同時(shí)，租賃成交活躍度較去年四季度有所放緩。但鑒于穩(wěn)定的租賃需求和多元化的租戶(hù)類(lèi)型，有效降低了空置率，并在傳統(tǒng)春節(jié)淡季及有大量新增供應(yīng)入市的整體市場(chǎng)環(huán)境下，租金仍呈現(xiàn)出微幅增長(zhǎng)。

1 整體租金持續(xù)上漲 空置率持續(xù)下降

??需求

??受疫情影響，本季度的凈吸納量略有放緩，但我們對(duì)2022年整體市場(chǎng)仍保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，預(yù)計(jì)全年凈吸納量也將會(huì)較去年繼續(xù)有所提升。

??供應(yīng)

??本季度有四個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是上海金融街二期、前灘信德文化中心、高尚領(lǐng)域 T3和真如星光耀二期 T1，總供應(yīng)量約為25.3萬(wàn)平方米。

??租金

??本季度全市整體租金持續(xù)上漲，核心區(qū)的租金環(huán)比上漲1.4%至人民幣9.16元每平方米每天，次中心區(qū)的租金環(huán)比上漲0.7%至人民幣6.15元每平方米每天。

??空置率

??得益于持續(xù)穩(wěn)定的辦公需求，本季度空置率持續(xù)下降，環(huán)比降低了0.3%至17.7%，呈現(xiàn)四個(gè)季度以來(lái)最低點(diǎn)。

三大行業(yè)引領(lǐng)租賃需求

??TMT仍是本季度上海市寫(xiě)字樓租賃需求的最大來(lái)源，其次為專(zhuān)業(yè)服務(wù)及醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，這三大行業(yè)占凈吸納量的76.5%。金融業(yè)，先進(jìn)制造業(yè)等新經(jīng)濟(jì)行業(yè)將進(jìn)一步拉動(dòng)整體需求。展望未來(lái)，我們預(yù)計(jì)來(lái)自TMT行業(yè)的需求將保持穩(wěn)定。

??2 未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)估

??2022年供應(yīng)高峰過(guò)后，租金將逐步反彈，空置率也將在2023年重新進(jìn)入下降趨勢(shì)。未來(lái)市場(chǎng)大環(huán)境或?qū)⒏欣跇I(yè)主方，租戶(hù)方需積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化并調(diào)整其策略。

高力國(guó)際觀點(diǎn)

??上海疫情的后續(xù)影響可能對(duì)于未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的走勢(shì)帶來(lái)不確定性。對(duì)于品質(zhì)較好的物業(yè)，在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中受到青睞。業(yè)主方應(yīng)積極評(píng)估未來(lái)市場(chǎng)供需情況，對(duì)于優(yōu)質(zhì)租戶(hù)采取更積極的租賃策略。

??未來(lái)更加完善的營(yíng)商環(huán)境都將為企業(yè)進(jìn)駐各商圈提供有利條件。核心區(qū)的租金增長(zhǎng)趨勢(shì)應(yīng)明顯優(yōu)于整體市場(chǎng)。次中心區(qū)將在未來(lái)兩年面臨供應(yīng)高峰，對(duì)其租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)有一定的壓力。